Verhuizers klaar? Wonen maar! Deze frisse helft van dubbel woonhuis aan de Schoolmeesterstraat in Zaandam kan zo betrokken worden. Kán. Een aanvullende investering in funderingsherstel zou wijs zijn om aan te pakken vóórdat intrek wordt genomen in dit vrijwel volledig gerenoveerde gezinshuis. De administratieve voorbereidingen zijn al getroffen, met beleid uitgevoerd blijft zelfs de vloer intact. Anders is het zonde van die fraaie PVC vloer. En de nieuwe balklaag. En de al genomen isolatiemaatregelen. Het loont zeker de moeite het palenplan even in te kijken, in ogenschouw wat er allemaal al bouwkundig is uitgevoerd en te berekenen hoe hoog het profijt is als deze woning moeiteloos een derde (3e!) eeuwwisseling doorstaat.

De woonkamer bestaat uit een L-vormige doorzonruimte met geïntegreerde elektrische haard, beschaafde ledlichtkoven en open spiltrap naar boven. Net als in de modern uitgeruste keuken in de aanbouw verbindt een schuifpui van onderhoudsarm kunststof en met HR+ isolerend glas de binnenruimte met buiten. Door de houten berging vormt dit een beschutte binnenplaats pal op het zuiden. Het dakterras boven biedt door de verhevenheid juist een ruimtelijk gevoel, en ook op het zuiden natuurlijk. De achterste van de drie slaapkamers komt hierop uit, ook al met zo’n duurzame schuifpui die zowel open als dicht de kamer oplicht en verrijkt. De andere twee slaapkamers zien er net zo nieuw gedecoreerd uit. Klopt ook. Zie het nieuw tegellaminaat en net zo glad gestuct als beneden, en eveneens voorzien van ledverlichting en nieuw schakelmateriaal. Zowel het toilet als de badkamer met tweede toilet, allebei beneden, zijn nauwelijks gebruikt, dat zie je zo. Misschien een test om te kijken of de vernieuwde water- en warmteinstallaties werken. Proef geslaagd. Extra punten voor comfort en schoonheid.

Een gespreid bedje. Zoveel is duidelijk. Om in de metafoor te blijven: molton, onderlaken, dekbed en sprei zijn lekker warm en comfortabel. Alleen de poten nog. En dan? Lekker slapen in deze woondroom.

Indeling:
Begane grond: deels inpandige entree. Hal met vernieuwde meterkast. Fris betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. L-vormige doorzonwoonkamer met fraaie PVC-vloer, gladgestucte wanden en ledverlichting. Living met ingebouwde haard en klassieke T-ramen (kunststof). Open spiltrap. Schuifpui naar binnenplaats op het zuiden, met buitenverlichting en zonwerend afdak. Houten aanbouw met lichte keuken. Wandopstelling boven- en onderkasten met marmerlook werkblad, voorzien van anderhalve keramieken spoelbak met eengreeps boogmengkraan en inductiekookplaat met verticale wasemkap. Ingebouwde combi-oven en opstelplaatsen voor vaatwasser en koel-/ vriescombinatie. Eveneens nieuwe schuifpui met buitenverlichting naar fraai betegelde en geheel omheinde achtertuin op het zuiden. Houten berging, voorzien van water en elektra (mogelijke opstelplaats wasmachine en -droger).
1e Verdieping: gesloten overloop met vlizotrap naar bergzolder. 3 Slaapkamers, gestuct en voorzien van tegellaminaatvloeren, waarvan 1 met vernieuwde schuifpui naar dakterras (10 m2) op het zuiden.
2e Verdieping: bergvliering over totale woonoppervlakte.

De Schoolmeesterstraat is een zijstraat van de Oostzijde, vrijwel ter hoogte van de moderne DekaMarkt. Vanuit de Schoolmeesterstraat rijd je echter ook vlotjes naar de snelweg, de grootscheeps gerenoveerde Rosmolenbuurt grenst aan de doorgaande route naar de A8 en A7. Een paar minuten later ben je op de Amsterdamse A10.
Het stadscentrum ligt op loopafstand. Dichtbij genoeg om van de reuring te genieten, ver genoeg om er geen last van te hebben. Die nabijheid brengt het openbaar vervoer in beeld voor woon-werkverkeer. De fietstocht naar het NS-station kost 6 minuten. Hier vertrekken elke vijf minuten intercity’s richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Hier verzamelt zich het wijdvertakte streekvervoer. Overigens is ook op de Peperstraat, paar minuten lopen, een knooppunt met bushaltes. Middenin de Rosmolenbuurt is een basisschool en een speelplein. Kids van alle leeftijden en achtergronden spelen hier met elkaar, veilig afgeschermd van het verkeer.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 85 m2 plus (geïsoleerde) bergzolder;
– inhoud 320 m3;
– perceelgrootte 64 m2 eigen grond;
– voorzien van kunststof zijgevelpanelen, kozijnen, ramen, deuren en schuifpuien;
– beschutte achtertuin en dik 10 m2 dakterras op het zuiden;
– Elektra volledig vernieuwd, overal nieuwe led spotjes aangebracht, nieuwe stopcontacten en nieuwe meterkast (installatie voor led strips woonkamer, keuken badkamer en achtertuin);
– Water installatie volledig nieuw;
– Gas installatie volledig nieuw;
– Verwarming installatie volledig nieuw (Remeha HR ketel nieuw gekocht 2020 twv 1400,- nog niet in gebruik gezet);
– Huis volledig geïsoleerd, (voorgevel verstevigd en geïsoleerd, zijgevel geïsoleerd en beschermd met kunststof rabatdelen;
– Dak volledig nieuw met shingles en bitumen, en volledig geïsoleerd;
– Dakterras vernieuwd, en vergund met zonnescherm en voorzien van kunstgras en nieuwe terrastegels van hardhout;
– Alle kozijnen nieuw (waaronder drie nieuw schuifpuien keuken, achtertuin, dakterras) van HR+ onderhoudsarm en isolerend kunststof;
– Buitendeur nieuw van HR+ onderhoudsarm en isolerend kunststof met lichtdoorlatend sterk glas;
– Alle muren glad gestukt en geverfd;
– Vloer badkamer en keuken geïsoleerd;
– Badkamer volledig nieuw met inloopdouche met nieuwe regendouchekraan en nieuw badkamermeubel twv 1800,- en inbouw toilet;
– Achtertuin met zonnescherm, natuursteen tegels en dorpels, en voorbereid voor led strips;
– Extra ruime wc bij ingang woning met inbouw toilet, nieuw toilet kraan met wasbak en onderkastje;
– Berging gestukt geïsoleerd met verlichting en voorbereid voor wasmachine en met grijze tegel laminaat vloer;
– Bovenverdieping volledig glad gestukt en geverfd, met led spotlichten, en met grijze tegel laminaat vloer;
– Nieuwe brievenbus en nieuwe deurbel voorbereid voor videobellen installatie;
– aanvaarding in overleg.