Deze gezellige hoekwoning aan de Vogelmelkstraat in Krommenie heeft beneden een rustieke uitstraling met een achtertuin gericht zich op zon en ontspanning. Wij schatten in dat vooral jonge, al dan niet samengestelde, gezinnen geïnteresseerd zullen zijn in deze ruime woning met vier slaapkamers. Die krijgen hier de mogelijkheid hun eigen ambiance te creëren. Want zoals het klokje thuis tikt…

Deze woningen dateren uit een tijd dat ruimte nog voldoende voorhanden was. Zeker een hoekwoning als deze werd royaal met erf bedeeld. Voortuin, zijstuk en natuurlijk dat fijne, op het zuidwesten gerichte, achtererf waar voldoende plek is voor meerdere terrassen en borders, een rotstuin en natuurlijk de stenen schuur. Deze laatste is voorzien van elektra, fijn om te klussen!
Dat laatste zal een handige vaardigheid zijn bij de inrichting en decoratie van de woning. Deze voldoet prima in de basis, maar kan een moderniseringsslag gebruiken. De CV-ketel is vorig jaar nog vervangen dus die kostenpost hoeft niet meer te worden begroot. Ook zijn de meeste ramen en kozijnen van kunststof, waardoor de post buitenonderhoud ook geminimaliseerd wordt. De isolatie is ook van een heel redelijk peil, al zijn de eisen tegenwoordig wat veelomvattender. Energielabel C voor een hoekwoning van deze leeftijd zegt echter genoeg over de maatregelen die al genomen zijn.
Om kopers een helder beeld te geven, is overigens een bouwkundige keuring conform de maatstaven van Vereniging Eigen Huis uitgevoerd.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met berg- en meterkast. Toilet met fontein. Trapopgang.
Doorzonwoonkamer met lamelparket. Schuifpui naar zonneterras op het zuidwesten. Keuken met dubbel houten werkblad met ronde spoelbak en eengreeps mengkraan. Ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Achterdeur naar tuin.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Slaapkamer. Tweede slaapkamer met kastenwand. Derde Slaapkamer met vaste kast. Geheel betegelde badkamer met ligbad/ douche, toilet (sani brouilleur) en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop met bergkast achter dakbeschot. Plavuizenvloer. Wastafel met meubel. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2020). Vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kast.

De Vogelmelkstraat is een zijstraat van de Kervelstraat, die als verbindende ader fungeert tussen een autoluw woonwijkje, de voorzieningen en het wegennet richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Sportievelingen slaan linksaf naar het tennispark of het gloednieuwe binnen- en buitenzwembad de Crommenije (3 minuten lopen), boekenwurmen en cultuurslurpers gaan naar rechts, richting de Bieb (idem dito). Supermarkten, verswinkels en speciaalzaken liggen allemaal in de onmiddellijke omgeving. Voor de wat minder doelgerichte boodschappen is de Zuiderhoofdstraat de ultieme shopplek. Basisscholen en het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand.
Krommenie ligt tussen de snelwegen A8 en A9 in, wat het superaantrekkelijk maakt voor forenzen. De auto brengt je binnen twintig minuten naar hartje hoofdstad of hartje Haarlem. De trein kan natuurlijk ook, Krommenie heeft een eigen NS station aan de Zaanlijn. In de spits vertrekken er vier of vijf Sprinters richting Amsterdam.
Fietsen zit bij de Zaankanters in het dna. Geen wonder want het stalen ros brengt je naar bos, strand, meer en fantastische vergezichten!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 91 m2;
– inhoud 313 m3;
– perceelgrootte 170 m2 eigen grond;
– 8 meter brede/ 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten;
– CV-installatie dateert van 2020;
– bouwkundig rapport beschikbaar;
– aanvaarding in overleg.