Deze royale goed geïsoleerde twee-onder-één-kapwoning met garage en energielabel A ligt aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan, een lommerrijk hofje in het hart van Havezathe. Excuus, Westerkoog. De poëzie nam over met de werknaam van deze woonwijk iets ten noorden van Zaandam. Vanaf het prille begin populair bij huishoudens van allerlei samenstelling. De nabijheid van scholen, sportvoorzieningen, een overdekt winkelcentrum én een eigen aansluiting op zowel de snelweg als het spoor hebben daar zeker invloed op. En dan een huis en tuin zoals dit. Probeer dat maar eens te weerstaan!

Want deze tweekapper is dé uitgelezen plek om naar door te stromen met een opgroeiend gezin. Licht, luxe, ruim, met vijf grote slaapkamers plus een voorzolder. Vides, doorkijkjes en een inpandig terras bieden op een verrassende manier extra lichtinval en een verruimend perspectief. De grote L-vormige woonkamer richt zich over de hele gevelbreedte op de tuin, door een schuifpui verbonden met het overkapte, beschutte deel van het terras. Met een diepte van 28 en de volle breedte van 12 meter is dat een walhalla voor elke liefhebber. De nette borders, bomen en het gazon beloven volop kleur, geur, gezoem en gekwinkeleer.
De ook al zo royale keuken kijkt op de voorzijde van het perceel. Hier vraagt de U-vormige opstelling misschien om een moderne makeover, maar qua uitrusting is elk denkbaar huishoudgemak voorhanden. Koken gebeurt al elektrisch. Gunstig, want op de zuidhelling van het dak liggen maar liefst 25 zonnepanelen die per jaar goed zijn voor meer dan 7k (7 duizend!) kilowattuur! Dat is méér dan een gemiddeld gezin gebruikt, zelfs als de huidige centrale verwarming wordt vervangen door een elektrisch aangedreven versie én regelmatig een auto wordt opgeladen. Dat biedt perspectief voor de knip en het klimaat!

De multifunctionele garage vormt de buffer naar de oprit, waar overigens met gemak twee auto’s kunnen staan. Ook hier is extra breedte toegevoegd door de berging en garage samen te voegen. De hal is ruim, met een vide naar de evenzo ruime en lichte overloop. Creatievelingen laten in deze ruimtes de geest naar hartelust dwalen. De indeling van de verblijfsruimten is overigens prima: vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met toegang tot het inpandige balkon op het zuiden. De nette, geheel betegelde badkamer heeft een flinke douchenis, luxe wastafelmeubel en – vanzelfsprekend – een tweede toilet. Hiernaast ligt de facilitaire ruimte, voor de met een gezin onvermijdelijke was, droog en strijk.
De tweede verdieping bestaat uit nog eens twee vertrekken. Een vijfde slaapkamer, met dubbele lichtinval door de extra dakramen, en een aparte ruimte die kan dienen als berging, kantoor, gameroom, teenage hangout, legobouwplaats, walk-in-closet, hobbyplek, speelkamer et cetera…

Indeling:
Begane grond: inpandige berging PLUS garage, voorzien van dubbele toegangsdeur, vaste kast en binnendoor. Entree woning via inpandig portiek met meterkast. Hal met vide. Tegelvloer en inbouwspots. binnendoor naar berging. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Trapopgang. Tuingerichte woonkamer met mozaïek parketvloer, gestucte wanden en inbouwspots. De inbouwkast voor de TV is gemakkelijk weer te herstellen tot open haard of sierhaard. Open eetgedeelte met plavuizenvloer, verlaagd plafond en schuifpui naar inpandig terras. Open verbinding met keuken met dubbele lichtinval. Houten werkblad in U-opstelling, met dubbele verzonken spoelbakken met eengreeps mengkraan. Ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
1e verdieping: royale overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Vier slaapkamers (respectievelijk (> 15, bijna 12, ruim 10 en bijna 13 m2), waarvan 2 met toegang tot beschut balkon op het zuiden. Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming. Ruime douchecabine, voorzien van glazen deur, luxe wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). Toegang tot facilitaire berging met aansluitingen wasmachine en -droger.
2e verdieping: voorzolder annex vijfde slaapkamer (22 m2!), met gevel- en dakramen en volledige nokhoogte met zichtbare balkenconstructie. Zesde vertrek met volledige nokhoogte en dakraam, nu in gebruik als berging. Opstelling CV-installatie (2011 – Nefit).
Buitenruimte: oprit voor garage (eventueel twee auto’s). Voortuin en zijpad. Fraai aangelegde achtertuin (28 meter diep en 12 meter breed) op het zuiden. Betegeld zonneterras met knikarmscherm.

Dit is een uitkomst voor wie wil doorstromen naar een goed gebouwde, uitstekend onderhouden, ruim opgezette en ruimtelijk ingedeelde woning. Omringd door cultuur, natuur en avontuur. Via de nabijgelegen A 8 is het nog geen 10 min rijden naar de Amsterdamse ring A 10. Met de trein (frequentie 4 x per uur) duurt het slechts 15 minuten om in het centrum van Amsterdam te komen.
Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. De meeste ruimte is voorbehouden aan spelende kinderen, zorgeloze tieners en ontspannende volwassenen. Westerkoog wordt omgeven door een natuurpad dat naar het vrije veld leidt.
Basisscholen, sportaccommodaties en een overdekt winkelcentrum met supermarkt, verswinkels en speciaalzaken voorzien in de dagelijkse behoefte, de uitbreiding met uitgaan, delicatessen en shopplezier ligt in het aangrenzende Zaandam. Tien minuten op de fiets…

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 182 m inhoud 675 m3;
– perceelgrootte 446 m2 eigen grond;
– lommerrijk hofje in het hart van woonwijk Westerkoog;
– vijf slaapkamers, geschakelde garage en berging;
– achtertuin 336 m2 op het zuiden;
– zuidelijke dakhelling geheel voorzien van 25 zonnepanelen, energielabel A;
– aanvaarding in overleg.