Hoe iets van mooi nog mooier kan worden? Deze ruime eengezinswoning aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan geeft daar luid en duidelijk antwoord op. Een verzorgde en goed geïsoleerde woning met vier grote slaapkamers en ENERGIELABEL: A op een van de gewildste plekjes in de Zaanstreek!

Deze woning ligt in het ruim opgezette hart van gewild Westerkoog, waar de Rozeboom zich als een hofje om de lommerrijke begroeiing vouwt. Auto’s parkeren aan de stoep en gedragen zich altijd als hoffelijke gasten. Zij houden stapvoets rekening met de opgroeiende jeugd die hier volop speelt. Aan de voorzijde van de woning is er een verzorgde diepe tuin welke garant staat voor veel privacy. Eris een aangebouwde stenen berging. Vanuit de open keuken, met de de bijna nieuwe en modern uitgeruste leefkeuken, kijk je op de spelende jeugd.
In de woonkamer, met een mooie donker bruine laminaatvloer richt de living zich voornamelijk op de fraai aangelegde achtertuin. Deze diepe achtertuin oriënteert zich op het oosten, maar met deze afmeting vind je ier de hele dag zon- en schaduwplekjes.
Het uitwendige onderhoud is ook beperkt tot het minimum. De kozijnen, ramen en deuren zijn van onderhoudsarm kunststof. Uiteraard zit in deze kozijnen dubbel glas.

Indeling:
begane grond:
Hal entree met toegang naar de berging (met extra veel bergruimte in het entresol), het toilet en meter kast.
De hal geeft toegang naar de ruime leefkeuken met een mooie, bijna nieuwe, keuken in een hoek opstelling en inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron en een elektrische kookplaat) afgewerkt met een fraaie granieten aanrechtblad. Tevens is er in de keuken een close-in boiler voor warm water.
De woonkamer is tuingericht, welke bereikbaar is via de kunststof loopdeur. De achtertuin, van waar vrij uitzicht is tussen de woonblokken door, heeft tevens extra bergruimte in de vorm van een kunststof schuur.

Eerste verdieping:
Drie riante slaapkamers zijn bereikbaar via de overloop, welke tevens toegang geeft naar de verzorgde badkamer met ligbad, hangtoilet, douchecabine en wastafelmeubel.
Een gezin vindt bij deze woning de ruimte om te groeien, op te groeien en te gedijen. Tussen het groen, vlakbij de voorzieningen en met het gemak van gebruiksklaarheid. Je hoeft alleen maar te verhuizen om direct thuis te zijn!

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelling CV-ketel en extra bergruimte, slaapkamer met een groot dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Woonwijk Westerkoog is sinds de oplevering onverminderd populair, vooral onder gezinnen met opgroeiende kinderen. Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. Elke woning heeft ruimschoots parkeerplekken voorhanden, alleen is de meeste ruimte voorbehouden aan spelende kinderen en ontspannende volwassenen. De wijk is omgeven door een natuurpad en het vrije veld is altijd dichtbij.
Basisscholen, sportaccommodaties en natuurlijk een winkelcentrum zijn voorhanden binnen Westerkoog, net als een eigen NS station en aansluiting op het streekvervoer. Autoforenzen rijden binnen een paar minuten naar de snelweg. Het kost bijvoorbeeld nog geen kwartier om in Amsterdam te komen.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 140 m2;
– inhoud 480 m3;
– perceeloppervlakte 177 m2 eigen grond;
– aan lommerrijk hofje in het hart van woonwijk Westerkoog;
– prima afwerking binnen en buiten, Energielabel A;
– 8 zonnepanelen 360 Wp; opbrengst in 2022: 2700 kWh
– oplevering in overleg.