Skip to content

Te koop: woonhuis Dahliastraat 30 1541 CP Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Koog aan de Zaan Dahliastraat 30

Deze jaren dertig dwarskap aan de Dahliastraat in Koog aan de Zaan toont precies waarom dit bouwtijdvak zo gewild is. De vriendelijke erker met het doorlopende dakoverstek waardoor het portiek nog meer cachet krijgt. De zuidligging van de voortuin nodigt uit om ook in de koelere jaargetijden wat zonnestralen mee te pikken. Boven beschermt eenzelfde breed overstek de vertrekken op de eerste verdieping tegen al te fanatieke zonneschijn. De drie slaapkamers op deze etage zijn uitgebreid met een vierde vertrek op de zolder. Dakkapellen aan voor- en achterzijde bieden de mogelijkheid deze kamer van achttien vierkante meter op te delen naar een vijfde slaap- of werkvertrek.

De woning is respectvol opgeknapt, met de nadruk op modernisering en wooncomfort. Na het funderingsherstel – een fijne zekerheid bij woningen van deze leeftijd – is de vloer meteen geïsoleerd. De ingebruikname van de tweede verdieping, en de verrijking met de dakkapellen, bood de kans ditzelfde bij het dak te doen waardoor de warmte veel beter blijft waar het hoort. Binnen. De verdere vergemakkelijking van het onderhoud schuilt in de kozijnen en ramen. De achterdeur maakte plaats voor dubbele openslaande ramen, waardoor de opstelling van al het huishoudgemak zich mocht uitstrekken in de vorm van een hoefijzer. Toch een symbool van geluk… De roedeverdelers van de ramen en dubbele openslaande deuren naar de heerlijk beschutte achtertuin geven het geheel een nostalgische sfeer.
Boven in de badkamer voert, naast de slaapkamers waar met gelijke égard is gedecoreerd, luxe de boventoon. Fraai tegelwerk, een heerlijk ruime inloopdouche en natuurlijk een tweede toilet. De bovenste verdieping hadden we al bejubeld, maar we noemen toch nog even de mogelijkheid voor een vijfde vertrek plus de beschikbare bergruimte. En o ja, de prettige plek voor de was en de strijk.
De achtertuin is fijn beschut en – ook al – onderhoudsarm betegeld. De vrijstaande houten berging is voorzien van een raam, een vliering en elektra. Kunnen mooi de fietsen aan de oplader. Achter de woning is een braakliggend terrein, voorlopig dus geen achterburen.

Indeling:
Begane grond: overkapt entree. Hal met meterkast. Trapopgang met loper en koperroedes. Diepe trapkast. Fraai met facet betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. Drempelloos doorlopende houtlaminaatvloer. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin . Halfopen keuken in U-opstelling. Composiet werkblad en gladde frontpanelen. Ingebouwde inductie kookplaat met wasemkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dubbele openslaande ramen en deuren (onderhoudsarm kunststof) naar volledig beschutte en betegelde achtertuin. Houten berging, voorzien van vliering en elektra. Gesloten achterom.
Eerste verdieping: overloop met vide en vaste trap naar volgende woonlaag. Diepe bergkast. Slaapkamer. 2e Slaapkamer met vaste kast en rustieke plafondbetimmering. 3e Slaapkamer met lambrisering, zichtbare plafondbalken en betimmering. Houtlaminaatvloeren voor loop- en leefvertrekken. Luxe betegelde badkamer met inloopdouche met glazen spatscherm, luxe wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping: overloop met dakraam Aansluitingen wasmachine en -droger. Bergkast achter dakbeschot. Opstelling CV-installatie (2013). 4e Slaapkamer met dakkapellen aan weerszijden (mogelijkheid 5e vertrek) en bergkast achterdakbeschot. Houtlaminaatvloeren.

De Dahliastraat ligt in het pittoreske deel van Koog aan de Zaan, oud-Koog voor de locals. Het woonblok aan deze eenrichtingsverkeersstraat straalt van de authenticiteit. De gezelligheid van de buurt wordt onderstreept door de vele bomen en de kinderen die er spelen. Winkels, supermarkten en scholen liggen op loopafstand. Zoals elk voormalig dorp in Zaanstad heeft Koog een eigen kern en de Dahliastraat maakt daar deel van uit. Alle voorzieningen concentreren zich hieromheen. Zoals het NS station. Hiervandaan vertrekken 5 treinen per uur, tijdens de spitsuren. En evenzoveel komen dus ‘s middags ook weer aan. Autoforenzen stappen voor de deur in hun heilige koe en rijden een paar minuten later de snelweg richting Amsterdam op. Krap een kwartier later laten ze de Coentunnel alweer achter zich.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 105 m2;
– inhoud 347 m3;
– perceelgrootte 104 m2 eigen grond;
– supercentrale ligging ten opzichte van school, supermarkt, station en snelweg;
– in 2018 buitenom geschilderd, groot deel kunststof kozijnen met HR++ glas;
– fundering hersteld, vloer en dak geïsoleerd.
– aanvaarding in overleg.

  • 105 m2
  • 208 m2
  • 4

Kenmerken Dahliastraat 30

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte208 m2
Woonoppervlakte105 m2
Inhoud347 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Dahliastraat 30

Vergelijkbaar woningaanbod