Geweldig! Deze eengezinswoning aan de Kinselmeer in Zaandam heeft niet alleen een fantastisch plekje, het is ook nog eens een woning waar velen van dromen. Inclusief vier megaslaapkamers en die fantastische kers op de taart: de serre. Deze wintertuin heeft een plexiglazen overkapping en glazen schuifschermen waardoor het hier zomer en winter heerlijk toeven is. Dit is echt zo’n huis waar gezinnen dichtbij de stad, vlakbij de school en praktisch naast de natuur kunnen wonen.

Zo’n overkapping is natuurlijk een droom op zich. In de donkere maanden zorgt de haard voor bijverwarming, de houten vloer en wand verhogen de intieme sfeer. Zodra het warmer wordt, zoals nu, gaan alle deuren open en lopen binnen en buiten in elkaar over. Vele maanden lang. Bijkomend voordeel: het blijft koel in huis.
De woonkamer heeft een extra gevelhoog raam gekregen waardoor het licht naar binnen kan, de schuifpui kan helemaal open. De massief houten vloerdelen van de begane grond lopen door naar de serre, daarmee de living optisch verlengend. De gestucte wanden zijn gelambriseerd met sierpanelen. Nu in ton-sur-ton, maar dit materiaal kan elke gewenste kleur krijgen waarmee direct een eigen stempel wordt gedrukt.
De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en kijkt uit op het voetpad voor de deur. De hoekopstelling van het granieten werkblad met de kasten is zowel qua kastruimte als huishoudapparatuur helemaal compleet. Het kookgedeelte met de brede laden en gaskookplaat met wasemkap ligt iets verdiept. De keuken is wel al een flink aantal jaartjes oud, maar is nog goed functioneel bruikbaar. Met kleine ingrepen en verbeteringen kan deze mogelijk weer een bewoningsperiode goed mee.
Boven zijn vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De nokhoogte van de dakopbouw wordt volledig benut voor twee enorme slaapkamers, respectievelijk 14 en 20 m2. Een etage lager vinden we, naast een badkamer van ongeveer 15 jaar oud, met bad én douchecabine nog twee van die megavertrekken, bijna 12 en ook weer 20 vierkante meter. Gerekend zonder de vaste kasten. Als het aantal vertrekken niet toereikend is, dan is de hoeveelheid vierkante meters het wel. De indeling is vrij!

Dit is niet zomaar wonen, dit wordt levensgenieten!

Indeling:
Begane grond: entree via voetpad en voortuin. Hal met meterkast. Geheel betegeld toilet met fontein. Trapopgang. Massief houten vloerdelen, drempelloos doorlopend, in de breedte en met V-groef gelegd.
Tuingerichte, stijlvol gelambriseerde woonkamer met schuifpui en gevelhoge raampartij naar overkapping met glazen schuifdeuren (serre annex wintertuin). Besloten achtertuin met achterom naar grasveld aan vaarwater.
Boogverbinding naar keuken met granieten werkblad in hoekopstelling met anderhalve spoelbak en eengreeps mengkraan plus zeeppompje. Verdiept eveneens granieten werkblad met gaskookplaat en halfronde design wasemkap. Ingebouwde combi-oven/ magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hand- en theedoekenradiator.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Fraaie houtlaminaat vloerdelen, met V-groef en doorlopend gelegd. 2 Slaapkamers, respectievelijk 12 en 20 m2 en met vaste kast(en). Geheel betegelde badkamer met bad en halfronde douchecabine. Wastafel met opbergmeubel en spiegelkast. Handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).
2e verdieping: overloop. Doorlopend gelegde houtlaminaatvloer. Facilitaire/ technische ruimte met aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2013). Derde en vierde slaapkamer, respectievelijk 14 en 20 m2 en met volledige nokhoogte.

Kinselmeer ligt op een eiland in de Zaandamse woonwijk ‘t Kalf. Dit buurtje wordt omzoomd door een breed vaarwater en ligt aan de rand van natuur- en recreatiegebied het Jagersveld. Het veenweidegebied met de wandelpaden en de Jagersplas, waar surf- en zwemstrandjes zorgen voor ontspanning. Deze plek is sowieso het ideale vertrekpunt om wandelend , joggend of fietsend te ontstressen. Het nabij gelegen Wormer- en Jisperveld vertegenwoordigt de rustiek van het platteland. Buurtjes als Haaldersbroek en de Zaanse Schans vormen het historische hart van de regio.
De wijk is geheel zelfvoorzienend. Basisschool en kinderdagverblijf liggen op een paar minuten lopen. Datzelfde geldt voor het winkelcentrum en (para-)medische praktijken. Daarnaast ligt het op verrassende wijze en onder architectuur vernieuwde Zaandamse stadscentrum op slechts een kwartier fietsen.
Bij de indeling van ‘t Kalf kreeg met name de infrastructuur voorrang. Een doorgaande route doorklieft de wijk en leidt het verkeer naar de verschillende woonerven. Hierdoor wordt het autoverkeer getemperd maar niet gehinderd. Kinderen spelen veilig op straat, oversteken wordt geen probleem. De wijk heeft directe toegang tot de A7 en een aparte aanvoerroute naar de A8. Van huis naar de Amsterdamse Zuidas kost gedurende de spitstijden exact 20 minuten. Woonwerkverkeer komt vlot naar andere windstreken, mede door de tweede Coentunnel en recente uitbreidingen van het provinciale- en Rijkswegennet.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 127 m2 + 17 m2 serre/ wintertuin;
– inhoud 466 m3;
– perceelgrootte 119 m2 eigen grond;
– diepe achtertuin op het oosten, vlakbij vaarwater;
– rustige plek in gewilde en uitstekend voorziene woonwijk ‘t Kalf;
– scholen, sportverenigingen en supermarkten op loop- en fietsafstand;
– zowel snelweg als recreatiegebied Het Jagersveld onder handbereik;
– aanvaarding in overleg.