Te koop: woonhuis Zandweg 212 1531 AV Wormer

Wij stellen voor dat u eerst even gaat zitten. Het kan wel eens teveel worden als we deze geweldig uitgebouwde woning met superloods en fantastische tuin in één keer presenteren.

! Let op: No-Risk clausule NVM mogelijk !
Deze woning wordt aangeboden met het eventueel toepassen van de No-Risk clausule NVM, hiermee kan je deze geweldige woning kopen zonder het risico te lopen je eigen woning niet te kunnen verkopen. Vraag jouw NVM-aankoopmakelaar of informeer bij ons hoe dit werkt. !

Het gebeurt nu eenmaal niet vaak dat alles lijkt te kloppen. Want wat voor gezinssamenstelling u ook heeft, met kleine koters of flinke pubers, en wie er ook maar gebruik gaat maken van die immense dot werkruimte, het is gewoon altijd goed. Vier royale slaapkamers bedekken de deels boven de carport opgebouwde verdieping. Alle hebben toegang tot een van de twee balkons. De luxe badkamer, met ligbad en inloopdouche, strekt zich uit over een aanzienlijke hoeveelheid vierkante meters verwarmd vloeroppervlak. Het tweede toilet is een aparte ruimte, prettig voor de privacy. Een beeldschoon overblijfsel van vroeger tijden is de punterker van de slaapkamer aan de voorzijde. Die is over de hele breedte van het oorspronkelijke gebouw getrokken. Toch ruimte zát!
Beneden is de T-vorm van de woonkamer uitgebreid met verschillende uitbouwen. De prima uitgeruste keuken speelt een belangrijke, zo niet hoofdrol in deze woning. De hoefijzervorm van de opstelling wordt subtiel onderbroken. Een dakkoepel schijnt extra licht op de kookkunsten.
De houten vloerdelen vormen een geheel met de living en het eetgedeelte. Grote raamoppervlakken en opengewerkte scheidingswanden brengen het daglicht van drie kanten naar binnen. Hetelucht verwarmt de ruimtes, zonder ontsierende radiatoren. De schuifpui leidt naar die heerlijkheid die het buitenseizoen naar een nieuw level tilt. De veranda is robuust, beschut en supergezellig. Rust.

Hard werken en net zo enorm ontspannen. Zonder het erf af te hoeven. De smeedijzeren hekken sluiten het zijpad en de kleurrijk aangelegde achtertuin af van het voorerf. Dit is grotendeels betegeld en dient tegelijkertijd als oprit voor minimaal twee voertuigen. Wie doorrijdt naar achteren kan de auto naar binnen rijden. De loods heeft een brede overheaddeur. In het midden geven dakkoepels het daglicht door. Deels vóór de loods is de garage, met een elektrische lamellendeur. Hier staat ook de nieuwe cv-installatie voor het verwarmen van de loods icm. gasheaters. Deze loods is ideaal voor opslag van voer- of vaartuigen, werkplaats, etc.

De aangebouwde houten schuur, net als de rest van de houten bouwsels met potdekselwerk opgetrokken, heeft dubbele openslaande deuren richting het zuiden, pal aan het zonneterras. De lommerrijke tuin heeft meerdere terrassen, weelderige borders, fraai gesnoeide leibomen, klimmers en bloeiers. Het rustieke bruggetje over de vijver verbeeldt de zorg die besteed is aan zowel het huis als de schuur en het erf. Wie zich hier straks eigenaar mag noemen en de opstallen inspecteert, zal misschien niet meer omvallen. Weelde went snel. Maar zich stiekem af en toe eens in de arm knijpen om te checken of het echt geen droom is? Vast wel!

Indeling erf:
Betegelde voortuin met perk. Bestrate oprit voor minimaal twee auto’s. Elektrisch siersmeedijzeren hek naar carport met houten opbouw. Oprijstrook naar gepotdekselde garage, voorzien van elektrische lamellendeur en loods met overheaddeur. Meerdere zonneterrassen en overkapping met pergola. Vijver met bruggetje. Buitenverlichting en cameratoezicht (surveillance abonnement ter overname).
Indeling loods:
Begane grond: open gedeelte met lichtkoepels. Diverse afgescheiden werkbanken en -plekken. Warm en koud stromend water en eigen CV-installatie (2022). Binnendoor naar garage en aangebouwde houten (tuin-)schuur annex atelier. Twee achteruitgangen naar laatste deel van het perceel, grenzend aan sloot.

Indeling woning:
Begane grond: entree via overkapt portiek. Deelbare voordeur en zijlicht. Massief grenen vloerdelen, met V-groef gelegd. Hal met meterkast. Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
T-vormige woonkamer met van drie kanten lichtinval. Opengewerkte trapopgang. Centraal geplaatste opstelplaats met tegelplateau voor pelletkachel. Achterkamer met uitbouw en schuifpui naar serre-achtige overkapping, voorzien van vlondervloer. Stookkast met opstelling CV-installatie huis.
Fris betegelde halfopen keuken in achteruitbouw, voorzien van lichtkoepel. Hardstenen dubbele werkbladen in hoekopstelling met ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. Ingebouwde combi-oven, magnetron en vaatwasser. Voorraadkast. Achterdeur.
Eerste verdieping: overloop met dakraam, vide en art-déco balustrade. Vlizotrap naar bergvliering. Slaapkamer (± 21 m2) met vaste kast, kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Hal. Tweede slaapkamer (10,5 m2) in houten opbouw boven poort, met openslaande deur naar balkon aan tuinkant. Derde slaapkamer (bijna 10 m2) eveneens in houten opbouw, met dubbele openslaande deuren naar balkon aan voorzijde. Luxe betegelde badkamer met vloerverwarming. Ligbad en separate inloopdouche. Steigerhouten kast- en ladenmeubel met natuurstenen blad en twee waskommen met wandkranen. Handdoekenradiator, spiegel en geïntegreerde lichtspots. Vierde slaap-, werk- annex was- en kleedkamer (11 m2) met aansluitingen wasmachine en -droger. Op deze verdieping liggen eveneens massief houten vloerdelen, doorlopend en drempelloos gelegd.
Tweede verdieping: bergvliering. Opstelling CV-installatie.

Wormer ligt dicht bij het Rijks- en Provinciale wegennet, de Zandweg is daarentegen erg rustig sinds voor het autoverkeer een andere route is gecreëerd. Fietsers en wandelaars worden getrakteerd op beeldschoon erfgoed, waterpartijen en vergezichten. In het dorpshart is een overdekt winkelcentrum met verschillende supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. De dichtstbijzijnde basisschool ligt op slechts een paar minuten lopen, maar Wormer biedt een bredere keuze. Sport en spel zijn in een dorp altijd goed vertegenwoordigd. In dit geval is waterpret een vast onderdeel in de opvoeding van de Wormer jeugd. Het waterrijke gebied met de omringende vaarten, plassen en natuurlijk de Zaan nodigt uit om hier volop aan deel te nemen. Is het niet voor de sport, dan toch zeker voor het plezier!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 144 m2;
– inhoud 502 m3;
– loods oppervlakte 201 m2, inhoud 694 m3, nieuwe eigen cv-ketel;
– perceelgrootte 794 m2 eigen grond;
– mogelijkheid wonen, werken en opslag combinatie;
– riant uitgebouwde woning, deels uitgevoerd in onderhoudsarm keraliet;
– modern uitgeruste keuken, luxe badkamer met vloerverwarming;
– vier royale slaapkamers, elk met toegang tot een balkon;
– serre-achtige veranda dateert van 2017, aansluiting op fraai aangelegde achtertuin;
– aanvaarding in overleg.