Mooie hoekwoning met garage in centrum van Zaandam.

Zoek je een woning met twee ruime slaapkamers, een badkamer met tweede toilet, met een garage en een rustige ligging in Zaandam? En is het een eis dat de badkamer met tweede toilet niet beneden, maar boven is? Dan is dit hét huis voor jou! In het Konijnenpad, een rustige eenrichtingsstraat in de Rosmolenbuurt, staat deze hoekwoning die aan al deze wensen voldoet. De achtertuin met achterom biedt genoeg ruimte om lekker buiten te zitten en de woning, met betonnen vloeren beneden en boven, is een goede basis om naar eigen smaak te verbouwen. En heb je de garage, met een waarde van €30.000,- k.k., niet nodig? Dan is het ook mogelijk om alleen het woonhuis te kopen, op eigen grond.

In de straat vind je ook enkele oude, typisch Zaanse huizen wat zorgt voor een heerlijke sfeer. Vlak om de hoek, aan de Oostzijde, is een supermarkt en verder woon je op loopafstand van het centrum en het Burgemeester In ’t Veldpark met een skatepark, heemtuin en volop ruimte om te wandelen of hardlopen. Verder woon je in de nabijheid van het Zaans Medisch Centrum met de moderne winkelpromenade, van scholen en kinderopvang die de Rosmolenbuurt tot een fijne plek voor jong en oud maken. Via de A8 rij je zo naar de A7 (richting Purmerend) en de Ring A10. Liever met de trein? Na 5 minuten fietsen sta je bij NS-station Kogerveld of Zaandam Centraal Station.

Indeling:
Begane grond:
Boven de voordeur en het keukenraam hangt een zonwering, wat met een ligging op het zuiden een groot pluspunt is. Via de voordeur loop je de hal in waar de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje zijn. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Nu is de woonkamer leeg, maar er is genoeg plek voor een leuke zithoek, een eettafel en je favoriete kast. Bergruimte is er in de onmisbare trapkast en aan de achterzijde, naast het raam, is een deur naar de tuin. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar aan twee kanten een lichte opstelling staat. Alleen de afzuigkap is ingebouwd, dus je kunt kiezen om losse apparatuur te plaatsen of een geheel nieuwe keuken aan te schaffen. De hoogte van het raam maakt het mogelijk om voor een ruime U-opstelling te kiezen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide kamers zijn over de hele breedte van het huis, waarbij de kamer aan de achterzijde net iets groter is. Voor een tweepersoonsbed en een meer dan 3 meter lange kastenwand is genoeg plek. De kamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om te splitsen in een kinderkamer en een kleed-/werkkamer. In beide kamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en… een tweede toilet. En dat is best bijzonder voor een jaren 80 woningen, die vaak werden gebouwd met een kleine badkamer waar geen plek was voor een toilet.

Vliering:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolder.

Garage:
De vraagprijs van de woning is inclusief de aangebouwde garage/berging van circa 18.5 m2. Deze garage/berging, met een kantelpoort en een betonvloer, vertegenwoordigt een waarde van € 30.000,-. Wil je de woning zonder garage/berging kopen, dan is dit mogelijk. Vraag hierover om meer informatie bij de makelaar.

Tuin:
Aan de voorzijde van het huis, op het stoepje, is het mogelijk om een bankje neer te zetten. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je de hele dag in de zon kan zitten. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, die geheel is bestraat. Hier zie je houten schuttingen, een poort naar de steeg, buitenverlichting en een kraantje. Deze tuin is klaar voor een invulling naar eigen idee en wens, met ruimte voor een loungeset en een tuintafel met stoelen.

Bijzonderheden:
– Volle eigendom
– Betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping).
– Houten kozijnen met isolerende beglazing
– Bouwjaar 1982, dus geen funderingsproblematiek
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019, eigendom)
– Vernieuwde meterkast (2021)
– Mechanisch ventilatiesysteem is niet in gebruik
– Vraagprijs inclusief garage/berging (t.w.v. € 30.000,- k.k.). Het is mogelijk om de woning zonder garage/berging te kopen
– Energielabel C