Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk!

Met een autovrije straat aan de voor- én achterzijde weet je zeker dat het hier heel rustig wonen is! Parkeren kan vlak om de hoek en er zijn twee bergingen voor de fiets, dus aan alles is gedacht. Verder heeft deze woning veel ruimte te bieden, met drie slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer op de tweede verdieping. De uitgebouwde badkamer dateert van 2018 en de keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. En de achtertuin? Dit is gesitueerd op het zonnige zuiden!

Het is fijn wonen in de rustige, kindvriendelijke wijk Westerwatering. Aan de rand van de wijk maakt de bebouwing plaats voor de vrije natuur, gemarkeerd door het Westerwindpad dat zelfs is opgenomen in de routes van Mooi Noord-Holland. Dit is een fijne plek om te wandelen, skeeleren en hardlopen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en verder zijn kinderopvang en peuterspeelzalen binnen handbereik. Via de brug over het water loop je naar winkelcentrum Westerwatering met een supermarkt, bakker, slager en andere winkels. Nog een voordeel; het treinstation en het centrum met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Het is een autovrij straatje, dus je kunt ongehinderd de buitenkant van deze woning bewonderen. Bij de overkapping is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. De andere buitendeur, in een grijze kleur, geeft toegang tot een handige (fietsen)berging met vliering.
We gaan naar de hal, met de trapopgang en meterkast. Als je de deur van de meterkast opent, zie je dat deze is vernieuwd. Naast deze kast is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De laminaatvloer van brede delen ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Licht, ruimte en sfeer kenmerken de tuingerichte woonkamer, met een schuifpui op het zonnige zuiden. Met een breedte van 5.13 meter biedt de woonkamer plek aan een grote zithoek en een lange eettafel, waardoor het geen probleem is om vrienden en familie uit te nodigen voor een etentje. Erg handig is de bergkast, onder de trap. Dat scheelt een kast in de woonkamer!
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een lichte U-opstelling staat. Als je het aantal kasten en lades telt, is de conclusie dat er veel bergruimte is. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de uitgebouwde badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de kamer aan de achterzijde, de grootste van de twee, als werk-/studeerkamer. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
In 2018 is de badkamer uitgebouwd en geheel vernieuwd. Op de muren zie je grijs betonstuc en het dakraam zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een groot wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele kamer met een uitzetraam aan de achterzijde. De houten dakconstructie is zichtbaar en er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer. Naast de trap is de wasmachineaansluiting en de rest van deze verdieping is te gebruiken als slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte.

Tuin:
De voortuin, waar de bewoners een tafeltje met stoelen hebben gezet, is geheel bestraat. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zonnige zuiden. De mooie erfafscheiding, beplanting en de stijlvolle berging bepalen de sfeer in deze mooi aangelegde tuin. Naast de berging is een poort naar een brede, autovrije straat. Hier woon je heerlijk rustig!

Bijzonderheden:
– Erfpacht afgekocht t/m 13 september 2039
– Platte dakbedekking van de berging dateert van 2019
– Houten kozijnen met isolatieglas
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Smartline HR, 2008)
– Warm water via de HR-ketel en een zonneboiler
– Vloerverwarming in de badkamer
– 6 zonnepanelen van 245 Wp, geplaatst in 2023
– Vernieuwde elektra in 2018 (leidingen, schakelaars, stopcontacten en meterkast)
– Uitgebouwde badkamer (2018)
– Energielabel A