Wat is de opzet van woonwijk Westerwatering toch goed gelukt! Neem deze eengezinswoning aan de Ilpendamstraat in Zaandam… Bedacht voor gezinnen, gebouwd voor de toekomst. In een moderne wijk met uitstekende voorzieningen. De speelse geveluitbouw geeft zowel beneden als boven meer verblijfsruimte. Een paar jaar geleden is de woonkamer optisch verlengd met een heerlijk overkapte buitenruimte. Beschut en behaaglijk blijft de kou hier nog een tijd weg!

Vraag een willekeurige koper wat deze zoekt in een eengezinswoning. Negen van de tien keer omvat het antwoord een voor- en een achtertuin. Check! Minstens vier slaapkamers en een comfortabele badkamer. Present! Ook de goede keuken kan van het wensenlijstje afgevinkt worden. Het is geen dealbreaker, maar die kunststof ramen en kozijnen zijn wél heel fijn. Wat zal dat schelen in het onderhoud! De veranda wordt als een vette extra genomen. Dat wordt genieten! Maar wie uit het keukenraam kijkt, is definitief verloren. De Held Jozua strekt hier de wieken fier naar voren, geitjes springen rond de kinderboerderij. Kleintjes vermaken zich in de natuurspeeltuin, alles wat ouder en wijzer is, stapt in de kano of op de sup om urenlang te peddelen in het aangrenzende veenweidegebied.

Aan de andere kant van de woning is een beschutte achtertuin. Een schuifpui verbindt de living met de gezellige overkapping, die stoer en robuust uitnodigt om het buitenseizoen flink te verlengen. Het netjes bestrate erf met stenen schuur vraagt weinig werk. Precies zoals de drukte van een gezin het graag ziet.

De aankleding en inrichting van de woonkamer met halfopen keuken is keurig. Een doorlopend gelegde houtlaminaatvloer met een subtiele V-groef geeft de aanblik nog jaren mee te kunnen. Datzelfde geldt voor de keukenapparatuur en het sanitair. Zeker de toiletruimte beneden is overduidelijk helemaal van deze tijd. De badkamer biedt ook alles wat een gezin nodig heeft. Inclusief tweede toilet. Ook de vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, hebben houtlaminaatvloeren. De zolderkamer geniet een dakkapel aan de tuinzijde. Dat is mooi, want zo blijft de zuidhelling van het dak vrij voor zonnepanelen. Misschien niet de eerste investering bij een verhuizing, maar bijzonder fijn dat het kan!

Indeling:
Begane grond: entree via geveluitbouw. Hal met meterkast. Luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Trapopgang. Drempelloos doorlopende houtlaminaatvloer.
Woonkamer met vaste kast en schuifpui naar overkapping met vlondervloer (12 m2). Buitenelektra en dito watertappunt. Geheel omheinde en fraai bestrate achtertuin. Stenen berging, voorzien van elektra. Achterom. Halve tussenwand als verbinding met keuken in hoekopstelling. Werkblad met anderhalve spoelbak met eengreeps mengkraan, gas-op-glas kookplaat en rvs spatscherm. Ingebouwde koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Uitzicht op molen De Held Jozua.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer met dak- en gevelraam. Halfronde douchecabine, wastafel met zuil en handdoekenradiator. Tweede toilet (wandcloset). 3 Slaapkamers, alle met houtlaminaatvloeren.
Tweede verdieping: overloop met dakraam en bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2013). Vierde slaapkamer, voorzien van houtlaminaatvloer, bergkasten achter dakbeschot en dakkapel.

De Ilpendamstraat ligt in de populaire en kinderrijke wijk Westerwatering. Als één van de jongste wijken van Zaandam voldoet de hele wijk aan de huidige eisen van comfortabel wonen. De infrastructuur, toegankelijkheid en voorzieningen zijn van hoog niveau. Het zicht op het NS-station iets verderop, brengt de nabijheid van Amsterdam zo’n 9 x per uur wel heel dichtbij, idem dito voor de ontsluiting naar het provinciale- en Rijkswegennet. Forenzen zijn ’s ochtends snel op weg en na de middag zó weer thuis! Het vrije uitzicht wordt bepaald door het vaarwater en de karakteristieke molen De Held Jozua daarachter. Hoe de contouren en skyline van Zaandam ook zullen veranderen, dit rustieke beeld blijft!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 123 m2;
– inhoud 416 m3;
– perceelgrootte 130 m2 op erfpacht, erfpachtverplichting afgekocht tot 2035;
– onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen;
– woonkamer verlengd met flinke (glazen) overkapping (12 m2);
– in kindvriendelijk, volop voorzien en uitstekend bereikbaar Westerwatering;
– aanvaarding in overleg.