Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kievitstraat 2 1551 GG Westzaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 300.000,- k.k.

Goed. De beelden bij deze hoekwoning met garage aan de Kievitstraat in Westzaan spreken al voor zich. Geen pretty picture, maar de onverbloemde waarheid, versterkt doordat het leeg is. Hier wordt visie gevraagd. Zin, tijd en budget om de overigens prima basis op te waarderen naar de standaarden van nu. Nieuwe keuken, andere badkamer, vloeren, wanden, eigenlijk alles kan wel een oppepper gebruiken. Wie de bal echter op de bal houdt, ziet de enorme potentie!

De Kievitstraat ligt bijna ín het veenweidegebied, waar nu de koeien en schapen grazen en de watertjes tussen de slagenlandjes doorstromen, op weg naar… Ja, naar wat eigenlijk? Naar vergezichten en uitgestrekte natuurlandschappen. Wandelen en waterpret, avonturen beleven en het ultieme onthaasten. Richting de rust en de roep van de grutto. En waar de kievit zingt. Een fantastisch plekje vrijwel aan het vrije veld. Met de basisschool en supermarkt toch onder handbereik. In het landelijke lintdorp waar gemoedelijkheid heerst, slechts door het Noordzeekanaal gescheiden van Amsterdam. Dát vertegenwoordigt deze hoekwoning. Kijk met dat in het achterhoofd door de huidige staat heen en zie het decor van een toekomstig droomhuis!

Enkele vermeldenswaardigheden om het pad alvast wat te effenen. Allereerst, er zijn vier slaapkamers. Door de dakopbouw kon de tweede verdieping ook als volwaardige woonlaag in gebruik worden genomen. En dan blijft er nog zát ruimte over voor de techniek en berging. Over techniek gesproken: de CV-installatie is tien jaar oud. Die redt het nog wel een tijdje, maar we kunnen ons voorstellen dat de verduurzaming een vervolgslag krijgt. Overigens zijn de muren en het dak geïsoleerd en is overal dubbel glas. We zeiden al dat de basis best prima is…
Er is een garage, die de toch beschutte achtertuin begrenst. Omdat parkeren in dit kleinschalige wijkje geen enkel punt is, werd hier lang geleden een kantoor in gemaakt. Flinke pré voor thuiswerkers, die natuurlijk ook hier hun eigen stempel zullen drukken. De voortuin is verwilderd, maar biedt door de diepte met de juiste beplanting lekker veel privacy. Wie kiest voor openheid, zet het snoeimes erin. Datzelfde geldt voor de achtertuin. Creëer een terras tegen de gemetselde schutting en geniet de hele dag (ja, de héle dag) van de zon. Hoe heerlijk is dat!

Probeer bij deze woning maar eens om níet in kansen en mogelijkheden te denken!

Indeling:
Begane grond: entree via voortuin. Hal met meterkast. Trapopgang. Betegelde toiletruimte met keramieken duoblok. Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en extra gevelraam. Centraal geplaatste schouw met gemetselde open haard met houtopslag. Keuken met dubbel werkblad en bovenkasten. Wandopstelling gedateerde inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Achterdeur naar betegelde en geheel omheinde achtertuin op het oosten. Vrijstaande stenen garage, omgebouwd naar kantoor. Bikeport en achterom.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer met douchecabine en hoekwastafelmeubel. 2 Slaapkamers, beide met vaste kast. Derde slaapkamer, voorzien van aansluitingen wasmachine en -droger.
2e verdieping: royale overloop met luik naar bergvliering. Opstelling CV-installatie (2012). Vierde slaapkamer, voorzien van dakkapel.
Derde verdieping: bergvliering.

Deze vroege fase van de bebouwing buiten het lint bevindt zich aan de zuidkant van Westzaan, vlakbij de provinciale verbinding naar Zaandam, Beverwijk en Amsterdam. In het wijkje bevinden zich voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners. Gratis en zonder vergunningsplicht!
De buurtbus rijdt van verschillende Zaanse NS stations naar het Zuideinde. De bereikbaarheid is dus uitstekend. Hetzelfde geldt voor de voorzieningen. Op zo’n 400 meter ligt een Dekamarkt. Wie even naar de stad wil, fietst daar in tien minuten naartoe. Het transferium naar het stadscentrum van Zaandam loopt door het NS station, waar elke vijf minuten een Intercity vertrekt naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Landelijk wonen met de genoegens van de stad onder handbereik, dat is wonen in Westzaan.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 89 m2;
– inhoud 361 m3;
– perceelgrootte 138 m2 eigen grond;
– tot kantoor verbouwde garage, kiepdeur intact;
– kluswoning met vier slaapkamers en veel potentieel;
– ligging aan de rand van Natura2000 veenweidegebied;
– aanvaarding in overleg.

  • 89 m2
  • 138 m2
  • 4

Kenmerken Kievitstraat 2

Overdracht

Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte138 m2
Woonoppervlakte89 m2
Inhoud361 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1963
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Kievitstraat 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

30%

20% NL

28%

20% NL

41%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod