Te koop: woonhuis Mosterdland 48 1541 NN Koog aan de Zaan

Havezathe én Bloemkool. Wat hebben deze met elkaar gemeen? Deze ruime hoekwoning staat in de groene en kindvriendelijke wijk Westerkoog welke in de jaren zeventig is ontwikkeld door Havezathe en gebouwd is als zogenaamde bloemkoolwijk met doorgaand verkeer over een beperkt aantal hoofdwegen en rustige woonerven, ook wel bloemkoolroosjes genoemd.

Aan het Mosterdland staat deze hoekwoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een diepe tuin op het zonnige westen. Deze woning met energielabel C heeft een grote dakkapel, vernieuwde keuken, lichte badkamer en extra isolatie waardoor je een vliegende start maakt. Van de voordeur tot Amsterdam Centraal is het iets meer dan 20 minuten, waardoor dit een perfecte plek is voor een gezin dat graag buiten de stad wil wonen.

In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en vlak om de hoek is een speeltuintje. Een mooi wandelpad leidt je langs de Mallegatsloot en natuurgebied Westzijderveld. Aan de rand van de wijk zijn o.a. een scouting- en tuinvereniging en een voetbalveldje. Het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en speciaalzaken bevindt zich op loopafstand. Verder zijn er scholen, sportaccommodaties, kinderopvang en medische voorzieningen in de wijk. Met de fiets is het ongeveer een kwartiertje naar de binnenstad van Zaandam en vanaf het treinstation is het maar 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station.

De voortuin is geheel bestraat, waardoor er een auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Vanuit de woonkamer loop je de groene achtertuin in, gesitueerd op het westen. De erfafscheiding met klimop zorgt voor privacy en er is een poort. Dankzij de ligging op het westen kun je hier volop van de zon genieten.

Indeling:

Begane grond: via de voortuin loop je naar de (fietsen)berging en de voordeur van deze goed ingedeelde, lichte hoekwoning. De berging is ook vanuit de hal te bereiken, waardoor deze ruimte ook als hobbyruimte of bijkeuken gebruikt kan worden. Ook de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje zijn vanuit de ruime hal te bereiken. De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de lichte westkant en een open verbinding met de keuken, waar je naar de rustige straat kijkt. De vloer dateert van begin jaren ’90 en onder de trap is een handige bergkast. In de woonkamer, bijna een bijna vierkante vorm heeft, is genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. In de keuken staat een lichte, dubbele wandopstelling (2017) met een donker blad en een spoelbak bij het grote raam. De keuken is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping: gezinnen zoeken niet alleen een ruime woonkamer, maar ook ruime slaapkamers. Deze woning heeft drie goede slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafel en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Aan de voorzijde is de badkamer die, zoals je ziet, al rond 2016 is vernieuwd met lichte tegels op de wanden, een mooie vloertegel en licht sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator, een plekje voor de wasmachine en een wastafel.

2e verdieping: onder het hoge, schuine dak zijn nog twee ruimtes. Op de overloop hangt de HR-ketel en er is ruimte voor een werkplek of een wasruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel een stuk ruimer is geworden. Het is zelfs mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers, want deze kamer heeft ramen aan drie zijden.

Bijzonderheden:
– eigen grond;
– vier, mogelijk vijf slaapkamers;
– parkeergelegenheid op eigen terrein;
– voegwerk van de zijgevel is vernieuwd;
– dakraam (2019) en een grote dakkapel (2022) op de tweede verdieping;
– dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
– houten kozijnen, deels voorzien van HR++ glas (2004/2005);
– verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Quinta, 2007);
– vernieuwde meterkast (2019);
– energielabel C.