Te koop: woonhuis Leliestraat 70 1541 CM Koog aan de Zaan

Deze eengezinswoning aan de Leliestraat in Koog aan de Zaan dateert uit het midden van de jaren dertig. De romantiek van deze bouwperiode komt in deze erkerwoning uitstekend tot recht, zeker in de wetenschap dat het comfortniveau naar level ‘nu’ is gebracht. Toen de fundering professioneel werd aangepakt is er meteen een stevige isolatielaag opgelegd. Een prima basis voor vloerverwarming, zo blijkt als we op kousenvoeten over de houtlaminaatvloer lopen. Waar de karakteristieke erker en schouw, nu met inbouwhaard, intact bleven, moest de tussenwand naar de keuken eraan geloven. Winst: meer licht en ruimte voor een frisse hoekopstelling met moderne apparatuur. Maar dan wel met een rustieke uitstraling!

De woonkamer heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de tuin. Glas-in-lood bovenlichten (wel met voorzetramen voor de broodnodige isolatie) geven kleurnuance aan de verder lichte tinten van het interieur. Ook de keukendeur leidt naar het betegelde en beschutte terras achter de woning. De robuuste veranda, met schoren, poeren en staldeur als achterom is het toppunt van gezelligheid. Hier wordt het buitenseizoen met maanden verlengd. De houten schuur levert de elektra.
Vóór is de zuidkant, daar zitten zonaanbidders heerlijk. Wie van de vier slaapkamers die op de eerste verdieping met het balkon weet te scoren, profiteert hier eveneens van en gooit lekker de deuren open om deze natuurlijke warmtebron aan te boren. De achterslaapkamer op deze verdieping is bijna net zo ruim, het derde vertrek is een prima hobby- of werkplek. De badkamer is overduidelijk nog niet zolang geleden vernieuwd. Fraai tegelwerk, een luxe ligbad en aparte inloopdouche met glazen spatwanden zijn precies wat een gezinshuis nodig heeft.
Op de bovenste woonlaag vinden we de vierde slaapkamer, lekker ruim en van het type doorzon. Met dank aan het dakraam en de dakkapel aan de tuinkant. Naast de technische en facilitaire ruimte en onder het dakafschot weggewerkte bergkasten is er tevens een bergvliering aanwezig. Want dat is ook waar een gezinshuishouden niet buiten kan: opberg- en opslagruimte.

[Met vooruitziende blik zijn vorig jaar zonnepanelen op de zuidelijke dakhelling gemonteerd. Deze nog tientallen jaren onder de fabrieksgarantie vallende stroomopwekkers blijken in deze tijd van stijgende energielasten een zegen.]

Indeling:
Begane grond: entree via diepe, keurig aangelegde voortuin op het zuiden. Deels inpandig portiek met glas-in-lood bovenlicht en gemetselde plantenbak. Hal met meterkast en trapopgang met spijlen van houtsnijwerk. Geheel betegelde toiletruimte met keramieken duoblok. Verwarmde houtlaminaatvloer. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, voorzien van zonnescherm. Gestucte wanden met geïntegreerde schouw met inzethaard. Achter dubbele openslaande deuren. Romantische halfopen keuken met werkblad in hoekopstelling, voorzien van rvs ronde spoelbak met eengreeps mengboogkraan en ingebouwde gaskookplaat met wasemkap. Ingebouwde combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Achterdeur naar geheel omheinde en betegelde achtertuin. Houten schuur, voorzien van elektra en robuuste veranda met achterom.
1e verdieping: overloop met vaste kast en vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer annex werkruimte (4 m2) met schuifdeur. Tweede slaapkamer (>13 m2) met dubbele openslaande deuren naar balkon op het zuiden. Derde slaapkamer (bijna 12 m2). Modern betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche met glazen wanden. Wastafel met ladenmeubel, eengreeps mengkraan en spiegelkast met verlichting. Handdoekenradiator.
2e verdieping: overloop met dakkapel en berging achter dakbeschot. Bergvliering. Technische/ facilitaire ruimte met dakkapel. Opstelling CV-installatie en aansluitingen wasmachine en -droger. Vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel. Berging achter dakbeschot. Marmoleum vloer.

De Leliestraat is een verbindende weg in Koog aan de Zaan. De diepe voortuinen en brede stoepen met parkeerplaatsen houden het geluid tegen, zodat alleen het voordeel van de vlotte doorstroming overblijft. Want dat is er! De Leliestraat leidt vlot naar zowel de west- als de oostkant van de Zaanstreek. De snelweg ligt op drie autominuten (A7/ A8). Wie per openbaar vervoer reist, loopt (ja, wandelt!) in net zoveel tijd naar het NS station of de bushalte. I-de-aal!
Wat Koog aan de Zaan verder bijzonder maakt, is de combinatie jeugd en sport. Naast de voor de hand (lees, op loopafstand) liggende scholen zijn er hier uiteenlopende sportverenigingen en accommodaties. Het multifunctionele Topsportcentrum, de tennisbanen en het avontuurlijke binnenzwembad Zaangolf liggen naast elkaar. Ontspanning door inspanning. Ook heerlijk voor volwassenen!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 102 m2;
– inhoud 365 m3;
– perceeloppervlakte 105 m2 eigen grond;
– funderingsherstel uitgevoerd, vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, energielabel C;
– vier slaapkamers plus bergvliering, dak geïsoleerd;
– voortuin op het zuiden, achtertuin met gezellige veranda;
– superligging nabij snelweg, station, school, sport en supermarkt;
– aanvaarding in overleg.