Te koop: woonhuis Irisstraat 43 1541 AM Koog aan de Zaan

Wat er ook gebouwd wordt, de jaren 30 architectuur blijft geliefd! In de Bloemenbuurt in Oud-Koog staat dit pareltje uit 1937 met vier slaapkamers, een badkamer met bad, zeer complete keuken, VERNIEUWDE FUNDERING en een tuin op het zonnige zuiden. Heel recent is de spouwmuur geïsoleerd en met het plaatsen van zonnepanelen kun je een volgende stap zetten in duurzaamheid. Als je door de woning loopt, merk je direct dat dit een huis met sfeer is. En dit kan zomaar jouw thuis worden…

De Irisstraat heeft, zoals de meeste straten in de wijk, eenrichtingsverkeer waardoor je heel rustig woont. In de straat met mooie bomen kun je vrij parkeren en alle voorzieningen voor jong en oud zijn in de nabijheid. Zo is het met de auto maar 15 minuten naar Amsterdam en na een paar minuten sta je op het perron van station Koog aan de Zaan waar je de trein richting Amsterdam, Rotterdam en Uitgeest kunt nemen. Verder woon je in de nabijheid van kinderopvang, een basisschool en een grote supermarkt. Ook voor de sportschool hoef je maar een paar minuten te fietsen en iets verder in de wijk is een leuke speeltuin voor de kinderen.

Indeling:
Begane grond: Bewonder de nog altijd populaire jaren 30 architectuur en loop naar de voordeur van deze gezellige woning. In de hal zie je de mooie trapopgang, meterkast en een laminaatvloer. De zeer grote toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en stijlvolle betegeling.
De meer dan 7.10 meter diepe woonkamer met erker is een lichte leefruimte, die een goede verdeling heeft tussen het zit- en eetgedeelte. Bij het zitgedeelte kijk je door de ramen van de erker naar de mooie straat en het eetgedeelte grenst aan de zonnige tuin.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar de ruimte optimaal is benut. In de nis is ruimte voor een koel/vriescombinatie en de lichte wandopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Er is ruimte om een tafel neer te zetten, die zoals nu kan gebruiken als koffiecorner. Met een hapje en een drankje loop je zo vanuit de keuken naar het zonnige terras in de achtertuin!
Eerste verdieping: Niet alleen beneden, maar ook boven is dit een huis met sfeer. Zo ligt er laminaat in een warme kleur en zijn de wanden deels afgewerkt met behang. De lichte balkenplafonds zijn behouden, net als de paneeldeuren.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee met een gezamenlijke kastenwand. Deze slaapkamers zijn beiden groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. En de derde kamer? Die is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Of je nu van een bad of een heerlijke douche houdt, deze badkamer is perfect voor jou. Aan de rechterzijde trekt het ligbad met douchemogelijkheid direct de aandacht. Verder is deze ruimte ingedeeld met een tweede toilet en een wastafel.
Tweede verdieping: Dit is een huis met ruimte, want op de tweede verdieping is nog een slaapkamer! Deze kamer heeft een goot dakraam en praktische bergruimte in de schuinten van het dak. Op de overloop, naast de HR-ketel, is ruimte voor de wasapparatuur.
Tuin: Lage beplanting in de voortuin zorgt ervoor dat je vanuit de woonkamer optimaal kunt genieten van het uitzicht naar de berkenbomen in de straat. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, die een goede ligging heeft op het zuiden. Je ziet sierbestrating, gevarieerde beplanting en een houten berging voor de fiets. Een breed zonnescherm zorgt voor schaduw en verkoeling in de woonkamer en keuken. Om het aanbod meer dan compleet te maken is er een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets de Zaanstreek kunt gaan ontdekken. En die is toch mooi!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 85 m2;
– Inhoud 299 m3;
– Perceelgrootte 99 m2 eigen grond;
– Op 4 juli 2023 is de spouwmuur geïsoleerd met Isowool;
– De dakbedekking is circa 8 jaar geleden vernieuwd;
– Houten en kunststof kozijnen, voorzien van HR(+) glas;
– Fundering is hersteld;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2015);
– Mogelijkheid voor een dakkapel en zonnepanelen;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.