Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Valkstraat 32 1506 XC Zaandam

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 275.000,- k.k.

Karakteristiek met een grote ‘K’! Van Kei-leuk! Deze hoekwoning aan de Valkstraat in Zaandam heeft niets te maken met dertien in een dozijn. Zelfs niet met één op de twaalf, want dit is een zeldzaamheid! Het ontwerp verwijst naar het interbellum waarin de behoefte aan schoonheid en ambacht groot was. Honderd jaar later is dit een woning waarin charme is gaan samenwonen met comfort.

Bij binnenkomst blijkt dat ook hier met veel respect voor de authenticiteit is gemoderniseerd. Natuurlijk, leefbaarheid is belangrijk. Maar het oog wil ook wat. Dat krijgt het hier volop. Allereerst de trap, met de sierspijlen en het kunstige houtsnijwerk. De betimmering geeft een extra nostalgisch tintje, net als de houten vloerdelen. Deze warmgetinte houtsoort is doorgelegd in de woonkamer, waar het licht – deels gefilterd door de glas-in-lood bovenlichten – van twee kanten naar binnen valt. Dat geeft ruimte, net als de plafondbalken optisch vergroten. De spekstenen schouw met open haard lijkt, en is misschien ook wel, een overblijfsel uit vroeger tijden.

Wat allerminst naar vroeger verwijst, is de modern uitgeruste keuken. De hoekopstelling is verbonden met de woonkamer, in de apparatuurzuil is ruimte gecreëerd voor een hoge koel-/ vriescombinatie. Het granieten werkblad en hoogglans frontpanelen weerkaatsen het licht. Dubbele opbrengst! De metallic spatwand is net zo goed voor de sier als de functionaliteit. De aansluitingen voor wasmachine en -droger zijn in een nis gemonteerd. De handdoekenradiator had nergens beter op zijn plek kunnen zijn.

Boven is er trouwens nog eentje, die hangt boven het ligbad. Deze hele ruimte is ook een toonbeeld van nèt even anders. Diagonale betegeling en een aparte douchecabine met jetstralen vertegenwoordigen de toekomstmuziek. Beide slaapkamers benutten vrijwel de gehele nokhoogte, de balkenconstructie is in het zicht gebracht. Dat geeft sfeer en ruimte!
De overloop verdient een aparte aanbeveling. Dit zou een uitstekende werkplek zijn! Zet een bureau onder het grote raam en je zit heerlijk in het licht te werken. Alleen bestemde auto’s komen in dit deel van de Valkstraat dus je hebt ook alle rust. Middenin de stad!

Indeling:
Begane grond: statige entree in erker met gevelmetselwerk tot boven de verdieping. Hal met meter- en trapkast. Trapopgang met sierspijlen en houtsnijwerk. Nostalgisch betegelde toiletruimte met granito vloer, wandcloset en fontein. Lichte woonkamer met houten vloerdelen en balkenplafond. Spekstenen schouw met open haard. Open verbinding naar keuken in hoekopstelling met kast- en apparatuurzuil. Granieten werkblad, hoogglans panelen en metallic betegeling. Ingebouwde vijfpits gas-op-staal kookplaat met wasemkap, combi-oven/ magnetron en vaatwasser. Nis met aansluitingen wasmachine en -droger plus handdoekenradiator. Openslaande deur naar besloten steeg.
Eerste verdieping: overloop met erker (mogelijke werkplek). Vlizotrap naar bergvliering. Twee slaapkamers, respectievelijk meer dan 8 en bijna 13 m2. Beide met houtlaminaatvloeren, zichtbare balkenconstructies en volledige nokhoogte. Geheel betegelde badkamer met ligbad, halfronde douchecabine met jetstralen, wastafel en handdoekenradiator. Inloopkast met opstelling CV-installatie (2014).

De Valkstraat is een gezellig volksstraatje achter de drukte van het stadscentrum. Hiervandaan bereik je lopend (klein kwartiertje) of fietsend (4 minuten) het Stadshart, met horecaplein de Dam. Terrasjes, restaurants en volop winkelplezier leiden naar het aangrenzende NS station. Zoek je het dichterbij, aan het begin van de straat bijvoorbeeld, dan vind je op het voormalige Verkadeterrein volop gelegenheid om te eten, lezen en sporten. De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk van den Broek, in het winkelcentrum vlak om de hoek.
De basisschool ligt op 1 minuut lopen, hier is ook voor- en naschoolse opvang aanwezig. De kinderen hebben daar een fijne buitenruimte ter beschikking. Ze kunnen ook spelen in het Volkspark, de ingang daarvan is maar een loopbruggetje van de woning verwijderd.
Parkeren kan voor de deur, weliswaar met bewonersvergunning à ± € 107,00 per jaar. Vanaf de Valkstraat rijd je in een paar minuten op de A8 richting Amsterdam of de A7 naar Purmerend/ Hoorn.

Bijzonderheden:
– originele fundering monitoringsrapport geeft een verzakking aan;
– woonoppervlakte 79 m2;
– inhoud 335 m3;
– perceelgrootte 52 m2 eigen grond;
– bijzonder pand uit jaren twintig vorige eeuw;
– dak- en gevelisolatie, grotendeels dubbel glas;
– moderne keuken, toilet en badkamer;
– parkeervergunning vereist à € 107,00 per jaar;
– aanvaarding in overleg.

  • 79 m2
  • 52 m2
  • 2

Kenmerken Valkstraat 32

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte52 m2
Woonoppervlakte79 m2
Inhoud335 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1928
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Valkstraat 32

Vergelijkbaar woningaanbod