Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Haaldersbroekerdwarsstraat 9 1509 BP Zaandam

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 400.000,- k.k.

Hoeveel generaties hebben al ‘s avonds hun hoofd te ruste gelegd onder de hanenbalken van deze dwarskap aan de Haaldersbroekerdwarsstraat in Zaandam? Deze houten helft van dubbel woonhuis werd in 1884 al gebouwd, dus reken maar uit. Of nee. Bedenk liever hoeveel generaties er nog zullen volgen!

Met dertig strekkende meters achtertuin op het zuidoosten, die ook nog eens tien meter in de breedte meet, in een buurtje waarvan het dorpsgezicht van Rijkswege beschermd wordt. De tijd lijkt hier stil te hebben gestaan, al draait natuurlijk ook hier iedereen energiezuinige leds in de buitenlampen. Het Ot en Sien-gehalte blijft door de wandelpaadjes, bruggetjes en de wegsloot onverminderd hoog. Hier wonen betekent ruimte, veel groen in een historische setting. Met zowel de Kalverpolder als de grote stad onder handbereik.

Met twee flinke houten schuren (31 en 11 m2) kan er hier flink geklust worden. Want, zo eerlijk moeten we ook zijn, dat is wel even nodig. Er is al een heel behoorlijk begin gemaakt. Op wat afwerking na is deze woonlaag wel af. Ooit is al een stukje aangebouwd, voor de entree, toilet en badkamer en werd de verdieping verrijkt met aan weerszijden een dakkapel. Dat leverde twee behoorlijk grote slaapkamers op. De toiletruimte is af. Niks meer aan doen.

Voor het overige vraagt de afwerking aandacht en, op sommige punten, gedegen vakkennis. Verduurzaming zou een issue kunnen zijn. De originele schuiframen met klassieke roedeverdelers smeken daarbij om isolerend monumentenglas, maar kunnen tegenwoordig uitstekend gerepliceerd worden. De vriendelijke aanblik en de beschutting van het achtererf zijn hier blijvend. Net als het lieflijke houten bruggetje dat gedeeld wordt met de naaste buren. Verder gras, waterlelies en volgroeide bomen. Een rustieke en rustgevende sfeer op een kwartier rijden van hartje Amsterdam!

Indeling:
Begane grond: entree in houten aanbouw. Hal met plavuizen vloer en lambrisering van kraaldelen. Nieuw betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Nieuw betegelde, maar nog niet geheel afgewerkte badkamer met douche en wastafel op kastmeubel. Leistenen vloer.
Woonkamer met houtlaminaatvloer, open trap en meterkast. Open keuken in hoekopstelling. Verzonken porceleinen spoelbak met eengreeps douchekraan. Ingebouwde inductiekookplaat met wasemkap en combi-oven. Achterdeur naar beschutte tuin (300 m2) op het zuidoosten.

Halfopen keuken met werkblad in hoekopstelling met ingebouwde elektrische kookplaat en afzuigkap. Combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur.

Verdieping: overloop. Slaapkamer met dakkapel en houten vloerdelen. Tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel. Voorzien van houtlaminaatvloer en vaste inloopkast.

Buitenruimte: beschermd dorpsgezicht met parkeerplaats voor bewoners. Wandelpad en houten brug over wegsloot naar voortuin. Beschutte achtertuin (300 m2) op het zuidoosten. Houten schuur (31 m2) met was- en stookruimte, voorzien van aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2015). Houten prieel (11 m2).

Haaldersbroek is één van die oude buurtjes op de werelderfgoedlijst, waardoor het gelukkig bewaard is gebleven. Het hoort bij de stad Zaandam in de gemeente Zaanstad, en ligt heel dichtbij Amsterdam. Vanaf de parkeerplaats is het slechts een paar minuten naar de snelweg A7 met aansluitend de A8 en ring A10. Het paadje waar deze dwarskap aan ligt, is alleen begaanbaar voor wandelaars en fietsers. Dat is een bijzondere gewaarwording, zeker wanneer je de drukte van de stad gewend bent. Hier heerst de rust en klinken de vogeltjes. Stadse genoegens zijn binnen een kwartier fietsen te bereiken. Cultuur en natuur spreken hier vanzelf. De prozaïscher kanten van het leven, zoals school en supermarkt, zijn te vinden in de aansluitende moderne woonwijk ‘t Kalf. In Haaldersbroek verwacht je nu eenmaal geen Albert Heijn op de hoek, maar meer dan tien minuten fietsen is het niet!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 92 m2 inclusief bijgebouw;
– inhoud 212 m3;
– perceelgrootte 477 m2 eigen grond;
– beschermd dorpsgezicht, geen autoverkeer;
– kluswoning met karakteristieke elementen;
– twee grote schuren van 11 en 31 (!) m2;
– kwartier rijden van Amsterdam, tien minuten fietsen van alle voorzieningen;
– aanvaarding in overleg.

  • 92 m2
  • 477 m2
  • 3

Kenmerken Haaldersbroekerdwarsstraat 9

Overdracht

Vraagprijs€ 400.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte477 m2
Woonoppervlakte92 m2
Inhoud212 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1884
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Bewoners en vrienden aan het woord

"Komt hier veel soorten eenden vogels. Zwanen schapen en andere dieren .Woond hier veilig. Heel veel groen en andere kleuren bloemen en bonen Waar we van houden. Woont hier heel rustig. Voor al savonds. Hoor je helemaal niks als of je op vakantie bent."

Synnove Hetland

Ligging Haaldersbroekerdwarsstraat 9

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

34%

20% NL

38%

20% NL

28%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod