Deze leuke hoekwoning markeert het begin van de Fluitekruidweg in Zaandam. Waar verderop hoogbouw staat, is hier een blok grondgebonden woningen gebouwd, met veel privacy door de diepe voortuinen. De speelse opzet rondom plantsoenen en groenstroken maken woonwijk Kogerveld tot een gewilde woonlocatie. Vooral onder gezinnen met kinderen van alle leeftijden. Het jonge grut speelt veilig op de stoepen en de stegen, de wat groteren vind je in de speeltuinen en als ze eenmaal een balletje trappen of het vrije veld aan de Jagersplas mogen verkennen, blijken de tablet en gamecomputer een stuk minder interessant!

Deze woning is er een met mogelijkheden, maar kan net zo goed zonder enig ingrijpen zó door een gezin betrokken worden. Drie slaapkamers, een fijne doorzonwoonkamer met een prachtige hardhouten vloer (Jatoba), een goed uitgeruste keuken en prima badkamer zullen tegemoet komen aan de meeste woonwensen. De zonnige tuin op het zuidoosten, zorgvuldig aangelegd en met een houten chalet waarvan het dak pas vernieuwd is plus een aparte fietsenberging, vormen de kers op de taart. Het zomerseizoen is nu voorbij, reken echter op heel veel uurtjes buiten vertoeven de komende jaren. De houtopslag is voor de houtkachel, waarmee het binnen extra gezellig wordt. Behaaglijkheid is er al, overal is centrale verwarming.

De kamer en keuken zijn met elkaar verbonden, met de apparatuur- en kastenwand als organische overgang. Voor de handige bijkeuken is een deel van de achtergevel uitgebouwd. Daarboven profiteert de slaapkamer van een balkon, aan de tuinkant dus ook op het zuiden.

Goede vloeren, kersenhouten vloerdelen voor de begane grond en laminaat voor de bovenverdieping. Deels met gemakkelijk sausbare spagtelputz op de wanden. Stijlvolle betegeling voor de sanitaire ruimtes, onverwoestbaar marmoleum op de trap en kunststof voor de ramen, kozijnen en buitendeuren. Dit is een praktisch ingedeeld huis met een slimme afwerking. Of andersom.

Wie toch wat meer wil weten over uitbreidingsmogelijkheden of duurzaamheidsmaatregelen, kijkt even goed rond in de buurt. Veel bewoners hebben het platte dak van hun woning benut voor een extra verdieping. Wie de extra vierkante meters woonoppervlak niet nodig heeft, kan vooruitlopen op de energietransitie door de zuidligging te benutten voor zonnepanelen. De buurt zelf vormt de inspiratie!

Indeling:

Begane grond: overkapt entree via fraai aangelegde, diepe voortuin. Hal met meterkast. Trapopgang met trapkast. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Doorlopende brede massief houten vloerdelen naar doorzonwoonkamer met extra zijraam. Gemetselde schouw met houtkachel en betegeld plateau. Halfopen keuken met apparatuur- en kastenwand en tegenoverliggend werkblad. Ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. Combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2014). Achterdeur naar fraai betegelde en geheel omheinde achtertuin op het zuiden. Achterom. Houten chalet en houten berging, voorzien van elektra en water (spoelbak). Diverse terrassen en onderhoudsvrij gazon.

Verdieping: overloop. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deur naar balkon op het zuiden. Tweede en derde slaapkamer. Alle met lichte houtlaminaatvloeren en gladde wandafwerking. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, luxe wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede toilet.

De Fluitekruidweg ligt in woonwijk Kogerveld. Deze wijk is opgezet om jonge gezinnen te huisvesten, op een fijne en ruimtelijke manier. Ook werd er hoogbouw gepland, zodat starters een plekje konden verwerven. De wijk heeft een diverse bebouwing, waarbij een duidelijke rode draad is te onderscheiden. Diepe voortuinen, in dit geval prachtig aangelegd en verzorgd, fijne achtertuinen en de woonblokken gescheiden door pleinen, plantsoenen en straten met brede stoepen. In het hart van de wijk is een winkelcentrum, bij de toegangswegen liggen zowel een hypermoderne Aldi als Lidl. De basisschool ligt in het deel van de Fluitekruidweg, zelfs de kleintjes kunnen al snel zelfstandig naar school die op een veilige 300 meter van huis ligt. Sportclubs en -verenigingen, voortgezet onderwijs en vertier liggen vlakbij in en om de wijk. Het Jagersveld, het natuurgebied rondom de Jagersplas met de surfstrandjes en eindeloze wandelpaden, ligt aan de wijk vast. Een geliefd rondje voor joggers en hondeneigenaars. Fijn fietsen naar de stad kan via het Kalverpad. Dat voert lieflijk langs de Gouw, terwijl je ongemerkt de goed uitgedachte infrastructuur volgt en passeert.

Kogerveld is inmiddels herontdekt, met name door forenzen. De wijk wordt uitstekend ontsloten door streekvervoer, spoor en snelweg. Zowel automobilisten als openbaar vervoerreizigers kunnen hier vlot uit de voeten al is dat misschien een verkeerd gebruikte uitdrukking… Laten we het maar houden bij de onmiddellijke nabijheid van de complete Metropoolregio, inclusief Amsterdam, Purmerend, Haarlem en Schiphol.

Bijzonderheden:

– woonoppervlakte 78 m2;

– inhoud 269 m3;

– perceelgrootte 201 m2 eigen grond;

– achtertuin op het zuidoosten, diepe voortuin;

– kunststof ramen, kozijnen en buitendeuren;

– aanvaarding in overleg.