Ken je het Modderbeltpad in Zaandam? Op eendrachtig verzoek van de inwoners is deze naam na lange tijd gewijzigd in de Eendrachtstraat, waar op nummer 67 deze charmante hoekwoning uit 1901 staat. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer die, net als de begane grond, een verbouwing verdienen. Verrassend is de grootte van de woonkamer, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. De keuken is gesitueerd in de aanbouw en in de leuk aangelegde achtertuin (met eigen achterom!) staat een ruime berging/hobbyruimte. Maak jij van dit pareltje een schitterend juweel?
LET OP: Funderingsherstel dient uitgevoerd te worden!
PLEASE NOTE: Foundation is not in a good condition, Foundation repair must be carried out!

Je woont in de Rosmolenbuurt; een wijk met karakter waar in de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Hier wonen starters, gezinnen en senioren op een mooie plek in Zaandam, op loop-/fietsafstand van het centrum. In de wijk bevinden zich kinderopvang, een basisschool, buurthuis, speeltuin, het Burgemeester In ’t Veldtpark en een school voor speciaal onderwijs. Er zijn goede busverbindingen, onder andere met het treinstation en Amsterdam Centraal. Zo is het vanaf het treinstation maar 12 minuten naar Amsterdam CS! Liever met de auto? De A7 en de A8, die in verbinding staat met de Ring A10, zijn met de auto goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Achter dit leuke geveltje uit 1901 gaat een onwijs leuk huis verborgen! Open de voordeur naar de hal, waar je de trapopgang en de deur naar de woonkamer ziet. Wat ook opvalt is de hoogte van het plafond, wat de woning heel ruimtelijk maakt.
De woonkamer met balkenplafond en schouw is iets meer dan 7.50 meter diep. Een indeling met een zitgedeelte, eettafel en een dressoir is goed mogelijk. Aan de voorzijde kijk je door de hoge ramen naar de gezellige straat en als je aan de eettafel zit, zie je de gezellige achtertuin. Onder de trap is een handige bergkast en de naastgelegen toiletruimte met portaal grenst aan de keuken.
In de keuken zie je ramen aan twee kanten die zorgen voor fijn lichtinval en tuincontact. De keukenopstelling is eenvoudig, waardoor je de kans krijgt om ook al je wensen op keukengebied uit te laten komen. Kook je graag op gas of toch inductie? Aan jou de keuze om deze ruimte een nieuwe invulling te geven!

Eerste verdieping:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de brede dakkapel aan de achterzijde! Hierdoor heeft dit leuke hoekhuis meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. In de grootste slaapkamer staat een meer dan 4.30 meter lange kastenwand met schuifdeuren en de andere slaapkamers zijn goed in te delen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Aan de voorzijde is de badkamer, ingedeeld met een douche en wastafel. Hiervoor geldt hetzelfde als voor de keuken, hier kun je gaan verbouwen en opnieuw indelen naar eigen idee.

Vliering:
In de nok is een vliering, waar je ziet dat het dak van binnenuit is geïsoleerd met polystyreen platen.

Tuin:
Vanuit de keuken loop je de leuk aangelegde tuin in, die voor een groot deel is bestraat. De druivenstruik zorgt ieder jaar voor een goede oogst en verder zie je diverse beplanting, waaronder een grote hortensia. Het poortje naar de buren wordt alleen gebruikt als vluchtroute en deze hoekwoning heeft een brede poort naar de openbare weg. Twee houten bergingen waarvan één met lichtkoepel zijn een prima plek voor fietsen en om te gebruiken als hobby-/klusruimte.

Bijzonderheden:

– LET OP: Funderingsherstel dient uitgevoerd te worden (offerte aanwezig);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2014, eigendom);
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (begane grond en voorzijde eerste verdieping) en enkel glas (overig);
– De woning grenst aan de rechterzijde aan een stukje openbaar groen;
– Leuk aangelegde tuin met eigen achterom en een ruime berging;
– Volle eigendom;
– Energielabel G.