Skip to content

Te koop: woonhuis Nieuweweg 45 1531 AA Wormer

Saen Garantiemakelaars Krommenie
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 315.000,- k.k.

Wie deze eengezinswoning aan de Nieuweweg in Wormer bemachtigt, verwerft meer dan een goed onderhouden en geïsoleerde woning op een leuke plek. Je krijgt er ook een flinke lap tuin bij. Dat helemaal doorloopt tot aan het pad langs het water.

Wat ook fijn is, is de zekerheid van een nieuwe fundering. Tien jaar geleden grondig aangepakt en meteen voorzien van een dikke isolatielaag, bedekt met fraai eikenhouten vloer. Onverslijtbaar en met de prettige eigenschap dat het mooier wordt naarmate de tijd verstrijkt. En wie het daar niet mee eens is, haalt de schuurmachine eroverheen en de uitstraling is weer als nieuw. De brede delen lopen drempelloos door via de royale doorzon woonkamer naar de keuken in de aanbouw, langs het toilet tot helemaal naar de achterdeur in de bijkeuken. De bijna acht (8!) meter lange stenen aanbouw biedt heel wat praktisch en daarmee prettig woongenot.
Zowel de L-vormige woonkamer als de uitbouw hebben openslaande deuren naar het achtererf. De zuidoostoriëntatie zorgt, in combinatie met de uitgestrektheid, voor altijd wel een zon-, schaduw- of luwteplek.
Op de verdieping van deze woning zijn nu twee slaapkamers, respectievelijk van 9,5 en 14,5 vierkante meter. De badkamer heeft hier de ruimte gekregen. Er is zowel een ligbad als een douchecabine. We zien zowel een wastafel als een wandcloset. Wie meer slaapvertrekken nodig heeft, kan kiezen voor een nieuwe indeling, maar de zolder van deze dwarskap is ook een uitstekende optie. Nu is er een zolderkamer met dakraam, wel geïsoleerd alleen nog niet afgewerkt. De indrukwekkende kapconstructie nodigt uit hier een fijne slaap- of werkplek van te maken, eventueel in combinatie met ene te realiseren opbouw.

De Nieuweweg in Wormer was vroeger een drukke straat. Een brede rijbaan, dito stoepen en flinke voortuinen hielden de woningen nog enigszins vrij van de verkeersdrukte. Dat is allemaal niet meer nodig sinds de Nieuweweg geen doorgaande route meer is. De komst van de nieuwe brug heeft de bewoners van de Nieuweweg veel goeds gebracht. De nieuwe ader haalde de lasten weg en bracht alleen lusten, zoals optimale bereikbaarheid van het Rijkssnelwegennet. Van voor de huisdeur naar de eerste afslag Amsterdam-Centrum (de Coentunnel al door dus) kost 17 minuten… De ‘oude’ verbinding levert nog steeds een snelle route op naar de rest van Zaanstad of naar het station (5 minuten fietsen!).
Boodschappen, scholen, sport, spel en recreatie zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Kinderen genieten volop van de waterrijke en daardoor reuze-avontuurlijke omgeving.

Indeling:
Begane grond: half inpandig entree. Hal met meterkast. Doorzonwoonkamer met halve erker aan de voorzijde, open trap en dubbele openslaande deuren achter. Drempelloos doorlopende eikenhouten duoplankvloer, achter met convectorput en eveneens doorlopend tot en met stenen aanbouw met open verbinding. Klassieke keuken in L-opstelling. Houten werkblad met ronde spoelbak en eengreepsmengkraan. Ingebouwde inductiekookplaat met wasemkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Openslaande deur naar beschutte achterruimte. Hal. Toilet met fontein. Bijkeuken, voorzien van aansluitingen wasmachine en -droger. Achterdeur naar fraai betegelde achtertuin op het zuidoosten.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer met ligbad, halfronde douchecabine, wastafel met spiegelkast. Tweede toilet (wandcloset). Twee slaapkamers, voorzien van houtlaminaatvloeren.
Tweede verdieping: overloop met opstelling CV-installatie. Zolderkamer met dakraam (mogelijkheid derde slaapkamer).

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 94 m2;
– inhoud 349 m3;
– perceeloppervlakte 201 m2 eigen grond;
– diepe achtertuin op het zuidoosten;
– rustige weg vlakbij voorzieningen en uitvalswegen;
– oplevering in overleg.

  • 94 m2
  • 201 m2
  • 3

Kenmerken Nieuweweg 45

Overdracht

Vraagprijs€ 315.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte201 m2
Woonoppervlakte94 m2
Inhoud349 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1928
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Nieuweweg 45

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

15.820

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

28%

20% NL

32%

20% NL

40%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod