Skip to content

Te koop: woonhuis Weiver 8 1551 SJ Westzaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 369.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Westzaan Weiver 8

Het is zo’n enig straatje, het Weiver in Westzaan. Landelijk, pittoresk en toch ook weer met de ‘standing’ en ‘égards’ die passen bij deze heerlijkheid. Want dat was Westzaan in de tijd dat de regenten een buitenplaats zochten om bij te komen van de drukke werkweek. Niet te ver, want de koetsen hadden toen nog maar één, hooguit twee pk. Zo werd dichtbij de stadsgrenzen een dorp gevonden, waar de rust overheerste en men zich oplaadde voor het zware denkwerk in de grote steden. En zo is het eigenlijk nog steeds… 

Deze vrijstaande woning weerspiegelt in alle opzichten dat modern en comfortabel wonen topprioriteit is, maar dat het verleden met respect benadert dient te worden. Waar het kon, is de historie van deze woning uit 1933 geëerbiedigd. Getuige de roedenverdeling van het erkerraam en de openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden en het open vaarwater. 
Ook de nog niet zo lang geleden gerealiseerde gefundeerde keukenuitbouw heeft dergelijke sympathieke sfeerramen. Tijdens de laatste verbouwing in 2008 zijn de volgende zaken gerealiseerd: renovatie complete bovenverdieping, dakramen (1e en 2e verdieping), nieuwe vloer zolder, geluidsisolatie tussen de begane grond en de 1e verdieping, nieuwe radiatoren, dubbel glas en renovatie tuin. In een lekker ruime en lichte opzet worden een hypermodern keukenblok stijlvol gecombineerd met nostalgische elementen en kleuren uit het oud-Zaans palet. De leistenen plavuizen sluiten naadloos aan op de eikenhouten vloerdelen in de ook al zo royale woonkamer van circa 31 vierkante meter. 
De badkamer profiteert van de jongste ingrijpende verbouwing, een dakkapel. Hierdoor kwam plek vrij voor een ligbad. Over tot rust komen gesproken…
De drie slaapkamers zijn keurig verzorgd. De houten panelen aan de wanden worden stijlvol gecombineerd met een blankhouten laminaatvloer. De binnenpaneeldeuren, origineel met gewolkt glas, maken het af. 
Er is een aparte, volledig betegelde ruimte voor wasmachine en droger. Een vlizotrap verbindt de leefruimte met de bergzolder. Elk gezin heeft zo zijn vierkante meters bergplaats nodig en hier zou ook goed een vierde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Voor alles wat niet weg, maar wel uit het zicht kan. De houten schuur achter in de tuin herbergt de fietsen. Lekker royaal en met elektra zodat deze hier ook opgeladen kunnen worden. 
De achtertuin is 17 meter diep en bijna 7 meter breed en heeft een achterom.  Het omringende water bereikt de achterkant, een eigen bootje behoort daarmee tot de mogelijkheden. Aan de overkant van de straat ligt De Reef, een voor de Zaanstreek typerend natuurgebied waar flora, fauna en fietsers, weidevogels en wandelaars elkaar accepteren en respecteren. 

Indeling:
Begane grond: entree. Klassiek betimmerde hal met meterkast. Trapopgang. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. 
Doorzonwoonkamer (31 m2) met fraaie eikenhouten vloerdelen. Erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren achter. Royale keuken met fraaie leistenen vloer in houten aanbouw. Houten werkblad met dubbele spoelbak in hoekopstelling plus kasten- en apparatuurwand. Ingebouwde gas-op-glas kookplaat met wasemkap, oven en vaatwasser. Koel-/ vriescombinatie en keukenkast ter overname aangeboden. 
Achterdeur naar geheel omheinde achtertuin op het zuiden (117 m2). Houten berging met elektra en achterom.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergzolder. Wasruimte met aansluitingen wasmachine- en droger. Door dakkapel aanzienlijk verruimde en fris betegelde badkamer met ligbad/douche en wastafel met grenen kastmeubel en dito spiegelkast. Slaapkamer met vaste kasten en extra dakraam. Tweede slaapkamer, eveneens met extra dakraam. Derde slaapkamer. Alle slaap- en loopvertrekken hebben laminaatvloeren. 
Tweede verdieping: zolder over gehele lengte van het huis, met dakraam. Met wat aanpassingen zou hier een vierde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Opstelling CV-installatie. 

Het Weiver bevindt zich vlakbij de dorpskern van Westzaan, dat bestaat uit lange linten met uiteenlopende bebouwing. Het Weiver is ook zo’n lint, maar dan wel vlak onder de kerk. Zoals al eeuwen gebruikelijk is, bevinden zich daar ook de winkels, supermarkt, basisschool en andere basisbehoeften. De ontsluiting naar het dorp leidt ook naar het buitengebied. Automobilisten rijden in een kwartier naar Amsterdam, de A8 kent sinds de ontsluiting van de tweede Coentunnel een sterk verbeterde doorstroming. Wie in het hartje van de Zaanstreek werkt – of naar het voortgezet onderwijs gaat, pakt de fiets. Vanaf het Weiver kost het je hooguit twintig minuten om in willekeurig welke hoek van Zaanstad en zelfs Wormerland te komen. In elf (!) minuten fiets je ook naar het dichtstbijzijnde NS station (Zaandijk Zaanse Schans). Wil je meer stadse reuring, dan is Zaandam maar een paar minuten verderop. De bus is hiervoor ook een uitstekend alternatief. 

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 89 m2;
– inhoud 361 m3;
– perceelgrootte 195 m2 eigen grond;
– moderne keuken en badkamer in rustieke stijl;
– aanbouw uit 2005
– diepe achtertuin op het zuiden, riante voortuin;
– aan open vaarwater;
– landelijke ligging met directe ontsluiting Rijkwegennet;
– Fundering van het woonhuis (aanbouw is nieuw) is onderzocht in 2016, kwalificatie: onvoldoende, verwachte handhavingstermijn 0-5 jaar.
– Meetrapport monitoring meetbouten aanwezig.
– aanvaarding in overleg.

  • 89 m2
  • 195 m2
  • 3

Kenmerken Weiver 8

Overdracht

Koopprijs€ 369.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte195 m2
Woonoppervlakte89 m2
Inhoud361 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1933
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

bereken hier je hypotheek

Ligging Weiver 8

Marktcijfers van Zaanstad

Gemiddelde verkoopprijs in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod