**In verband met overweldigende belangstelling kunnen er GEEN BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN meer worden ingepland voor deze woning. Wanneer u ons een mail stuurt om uw interesse kenbaar te maken dan zullen wij u noteren als reservekandidaat. Als er dan alsnog een plek vrijkomt nemen wij contact met u op voor een bezichtiging.**

Hoe leuk deze woning aan de Middel in Westzaan ook aangekleed is, en hoe fijn de vierkante meters woonplezier ook zijn uitgebreid met een dakopbouw, de grootste charme schuilt in het plekje. Een schattig buurtschapje binnen de heerlijkheid Westzaan, onder de rook van Amsterdam. Uitkijken naar achter, vergezichten aan de voorkant. Vrijer wordt het niet…

In het veenweidelandschap van de Zaanstreek zijn nog ongerepte stukken grasland te vinden. Dit gebied is inmiddels beschermd, als broedgebied van bijzondere weidevogels en natuurlijk de kenmerkende veenpolders. Langgerekte akkers met waterlopen ertussen, heerlijk om doorheen te kanoën of op de sup te stappen. De Middel loopt tussen Wormerveer en Westzaan, waarbij vooral de fietsers vrije doorgang hebben.

Vanuit alledrie de leeflagen van de woningen kan van de uitzichten worden genoten. De achtertuin is beschut, maar leidt direct naar een eigen steiger aan doorgaand vaarwater. Met jonge kinderen is het goed dat de vrije doorgang gestremd is. Als ze groter worden en kunnen zwemmen, kan er eventueel een bootje worden aangemeerd (toestemming rechthebbende noodzakelijk). De avonturen beginnen dus letterlijk in de achtertuin, dat zich uitstrekt in het Guisveld. Hoe heerlijk is dat!

De woning dateert van de late jaren dertig, maar is in de loop der decennia flink uitgebreid en gemoderniseerd. Er is uitgebouwd op de begane grond, voor de keuken. De eerste verdieping heeft een houten opbouw gekregen, waardoor extra vierkante meters bij het woonoppervlak werden betrokken. Aan de voorzijde was al een dakkapel. De zolderverdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer, met aan weerszijden dakramen.
De badkamer een etage lager is flink vergroot en stijlvol betegeld in zwart en wit. Een hoekligbad. Een halfronde hoekdouche. Een superdeluxe wastafelcombinatie. Niet nieuw, maar wel áls nieuw! In de aparte wasruimte vinden we het tweede toilet (sani-broyeur).
Beneden is de eiken lamelparketvloer met een V-groef over de bestaande parketvloer heen gelegd. In de woonkamer zijn de wanden pas nog fris gestuct, waarbij heel slim een uitsparing is gehouden voor de televisie. Kan natuurlijk ook een nis voor een kunstwerk of bijvoorbeeld een speelgoedhoek worden…
De halfopen keuken ligt deels in de stenen uitbouw. Een lichtkoepel brengt het wit van de wanden en panelen naar boven. Het langgerekte aanrechtblad wordt gevolgd door zowel onder- als bovenkasten. Koken krijgt de ruimte die het verdient, overigens kunnen zes pitten flinke maaltijden tevoorschijn toveren. Met behulp van de andere moderne huishoudgemakken natuurlijk.
In tegenstelling tot de openheid van de diepe voortuin, die ook nog eens fraai is aangelegd, is achter een oase van privacy. De westenwind waait tot de schutting. Wil je genieten van het avondrood, dan doe je de poort open en wordt op de steiger getrakteerd op de kleuren, geuren en geluiden van de natuur.

Indeling:
Begane grond: entree via diepe voortuin. Hal met meterkast. Trapopgang.
Doorzonwoonkamer met erker en vrij uitzicht over het beschermde Guisveld. Eikenhouten vloerdelen (toplaag), met chique V-groef. Gestucte wanden. Nis als tv-kast. Halfopen keuken, deels in stenen uitbouw en voorzien van lichtkoepel. Ruim 5 meter lang werkblad, onder- en bovenkasten inclusief spoelbak met eengreeps mengkraan en zespits gaskookplaat met afzuigkap. Ingebouwde oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Hal. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Achterdeur naar beschutte en betegelde tuin op het westen. Houten chalet, voorzien van elektra. Achterom en pad aan waterkant.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Wasruimte met tweede toilet (sani-broyeur) en aansluitingen wasmachine en -droger. Slaapkamer met dakkapel. 2e Slaapkamer met dakopbouw. Comfortabel kamerbreed tapijt. Riante, geheel in zwart-wit betegelde badkamer met hoekligbad en separate halfronde glazen douchecabine. Luxe wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop met kastenwand. Berging met opstelling CV-installatie (2020). T-vormige derde slaapkamer met aan weerszijden dakramen.

De Middel is een oude verbindingsroute in het noorden van de Westzanerpolder. Door de A8 en provincialewegen wordt ook dit buurtschapje ontsloten, maar dan alleen voor bestemmingsverkeer. Hier komt eigenlijk alleen bestemmingsautoverkeer, overwegend fietsers genieten van de pittoreske omgeving. De Middel is een oase van landelijke natuur middenin de bedrijvigheid van de stad. Werkelijk alles wat een gezin nodig heeft of zoekt: school, supermarkt, station of snelweg… je vindt het binnen een kwartier fietsen!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 94 m2;
– inhoud 329 m3;
– perceelgrootte 152 m2 eigen grond;
– voor en achter vrij uitzicht over de veenweidepolder;
– achtertuin op het westen, pad grenst aan vaarwater;
– alle gezinsvoorzieningen binnen 8 minuten fietsen te bereiken;
– aanvaarding in overleg.