Skip to content

Te koop: woonhuis Kerkbuurt 68 1551 AE Westzaan

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 875.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Westzaan Kerkbuurt 68

Investeer in de toekomst! Dit unieke woon-/ winkelpand aan de Kerkbuurt in Westzaan verdient zichzelf grotendeels terug! Het winkelpand aan de voorzijde is verhuurd, voor de woning is een eigen opgang aan de achterzijde gemaakt. Daar bevinden zich ook nog twee separaat als opslag verhuurde garages. Deze genereren dus ook huuropbrengst. Dat is nog niet alles. De westelijke dakhelling van de veranda en berging is verrijkt met 14 zonnepanelen . Deze brengen de externe energiebehoefte naar een aantrekkelijk laag niveau ( voor huidige eigenaar “0” op de meter) en zet hiermee een natuurlijke bron in. Een investering in de toekomst, in alle opzichten!

Investeren betekent in dit geval puur de aankoop. Het pand en terrein zijn namelijk de afgelopen periode fors gemoderniseerd, zowel qua sfeer als comfort. Afgelopen jaar nog is de kers op de taart gezet met een nieuwe keuken. Deze waargeworden woondroom bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond, er is een nieuwe entree voor de woning gemaakt. Als wellicht ooit de winkel bij de woning wordt betrokken, kunnen de wanden weer neer of de deuren open. Nu is er geen interne verbinding, prettig voor beide partijen. Die scheiding leverde een interessante indeling op. Waar in vroeger tijden de middenstanders met hun gezin boven de nering woonden, is het woongedeelte hier alsnog verdeeld over drie woonlagen. De leefkeuken, met schiereiland aan een kast- en apparatuurwand en voorzien van timesavers als inductie, twee combi-ovens (met magnetron) en zo’n handige Quooker, is uitgebouwd met een tweede woondroom van velen: een serre. De heerlijke hoeveelheid licht biedt in elk jaargetijde een fijne dosis vitamine D. Sla de deuren open en de voor eigen gebruik en privacy afgeschermde tuin wordt integraal bij de ruimte betrokken. Hoe heerlijk is dat!

De gladgestucte wanden, in visgraatmotief gelegde pvcvloer en smaakvol zwartgelakte plinten en kozijnen passen perfect bij de glazen binnendeur. Deze loopt in een rail en brengt je naar de gang met toilet en trap. Deze leidt, ook weer via loftachtige glazen binnendeuren, naar de enorme living op de eerste verdieping. Hier zien we een doorlopend diagonaal gelegde houtenvloer en, ook weer, glad stucwerk met ingebouwde ledverlichting. De authenticiteit van de erker aan de straatkant wordt benadrukt door de betimmering met boekenkasten. Het zicht vanuit de grote ramen richt zich op zowel het historische dorpscentrum van Westzaan, met ‘t Regthuys als monumentaal ijkpunt, als de Watertoren, ook al zo’n landmark. En het vrije veld met de vooral voor pleziervaart gebruikte Nauernasche Vaart natuurlijk…
Op deze verdieping zijn ook nog twee flinke slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kleed- cq kastenkamer. De vaste kastenwand herbergt ook aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Deze kamer leidt naar het omvangrijke dakterras. Dik vijftien vierkante meter buitenruimte waar het wasgoed in mum van tijd droogwappert. Of je heerlijk in de luwte van het zonnetje geniet natuurlijk.
De andere slaapkamer heeft een eigen badkamer. Hiermee wordt het gevoel van comfort en privacy nog eens vergroot. Het toilet op deze verdieping ligt op de overloop.
De kapverdieping, met twee dakkapellen, is geheel in gebruik als ouderslaapkamer met aansluitend een luxe grote badkamer en suite. De nostalgisch afgetimmerde slaapkamer heeft een inloopkast en de eigen badkamer heeft een ligbad, toilet en een separate douche. De ligging onder de nok is benut voor extra hoogte én het smaakvol in beeld brengen van de balkenconstructie. De combinatie van een gietvloer en betegeling van het natte gedeelte met de warmte van het hoogpolig tapijt en de grote glasoppervlakken maakt deze grote leefruimte uniek. Airco houdt het binnenklimaat aangenaam. Beter wordt het niet.

Of toch wel… Naast de twee verhuurde garages (respectievelijk groot 32 m2 en 30 m2) biedt de langgerekte bergruimte in de achtertuin plek voor zowel een fijne veranda als een heuse mancave, met bar en eigen toilet. Of mens-cave want hier zal jong, oud, man, vrouw, kortom, iederéén veel plezier van hebben. De vliering/entresol hierboven kan uit-ste-kend dienstdoen als logeer- of slaapkamer. Ideaal als bijvoorbeeld een tienerslaapkamer. Wie de ruimte nodig heeft voor serieuze zaken, kan de mancave gemakkelijk omturnen tot een praktijk, studio, kantoor, salon of B & B. Mét eigen entresol voor de opslag of archief. Opnieuw, dit is een investering in de toekomst. En de mogelijkheden daarvan.

Ook al wordt de voorzijde nu als winkel verhuurd (ca. 63 m2) en zorgt de huurder voor de keuken, toiletruimte en installaties aldaar, de kenmerkende gevel met het gelakte teakhout en originele glas-in-lood bovenlichten blijft onder de auspiciën van de (nieuwe) eigenaar. Kijk naar het ‘Gazelle’ van de eerste lichting, eind jaren dertig, en begrijp meteen waarom. Gevat in glas-in-lood en omlijst met stralend gelakt hardhout. Dat zie je niet zo vaak meer, in tijden van kunststof en kekke kleurtjes.
De winkel is destijds gesticht op het beste punt van de heerlijkheid Westzaan. Hier komt men het dorp binnen, om boodschappen te doen, naar school of sport te gaan of omdat zij aan het lange dorpslint wonen. Toeristen fietsen aan twee kanten langs, het dorp in of richting de omliggende veenweidepolders. De ligging aan het kruispunt is voor forenzen ideaal. Hier woon je vlakbij de oprit naar de A8 (naar Amsterdam) of doorgaande route richting de A9 (naar Haarlem en Schiphol).

Indeling winkel (verhuurd, contractgegevens en huuropbrengst bekend bij makelaar):
Begane grond: parkeerplaats aan de zijkant erf en uitstalling aan de voorzijde.
Hoofdentree via karakteristieke pui, voorzien van zonneschermen. Winkelruimte met en-suite tweede winkelruimte. Keuken/ pantry. Opstelling eigen CV-installatie. Toiletruimte met fontein.

Indeling woning:
Begane grond: entree en vestibule in houten aanbouw (achterzijde). Hal met klassieke ribbenradiator en trapopgang. Smaakvol betegelde toiletruimte met wandcloset, nissen en fontein. Staallook met glas deur op rail naar woonkeuken (2021). Greeploze kast- en apparatuurwand met schiereiland met laden. Hardsteen werkblad met verzonken spoelbak met Quooker mengkraan. Ingebouwde inductie kookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend serre, voorzien van airco, elektrische zonwering en pelletkachel. Dubbele openslaande deuren naar beschut deel van de achtertuin. Zijdeur. Gestucte wanden. Pvcvloer in visgraatmotief.
1e Verdieping: lichte overloop met staallook kozijn-met-glaspanelen. Tweede toiletruimte met fontein. Slaapkamer met vaste kastenwand en eigen speels betegelde badkamer met douche en wastafel.
Riante living met erkerraam en aftimmering met boekenkast op podium. Houtkachel en radiatorombouwen. Diagonaal gelegde brede houten vloerdelen. Lichtinval via grote raampartijen aan twee kanten. Tweede slaapkamer, voorzien van kastenwanden en aansluitingen wasmachine en -droger. Openslaande deur naar dakterras (15 m2 op het oosten).
2e Verdieping: open ruimte, volledig benut voor loftachtige ouderslaapkamer. Zichtbare balkenconstructie en nostalgische aftimmering met ledverlichting. Eigen (tweede) badgelegenheid met gietvloer. Ingebouwd ligbad met wandkranen. Nis met massagedouche, voorzien van glazen deur. Houten ladenmeubel met keramieken waskom. Derde toilet (wandcloset). Kastenwand. Airconditioning. Berging met opstelling CV-installatie.

Indeling buitenruimte en bergingen:
Oprit met aan de zijkant parkeerplaatsen voor winkel (buiten openingstijden ter beschikking aan bewoners). Zeer grote carport (eventueel stalling caravan of trailer). Twee separaat alleen als opslag verhuurde garage-units, elk met eigen vliering (huuropbrengst bekend bij makelaar).
Derde garage – behorend bij woonhuis. Omgebouwd tot verblijfsruimte met bar (stroom, water en afvoer) met diagonaal gelegde houtlaminaatvloer. Pelletkachel en eigen toilet (4e). Open trap naar mogelijke verblijfsruimte (slaap-, logeer- of werkkamer) met dakkapel. Houten veranda met leistenen plavuizen, met eveneens toegang tot het toilet. Doorgang naar berging, eveneens met vliering. Dakhelling benut voor zonnepanelen (2020, 25 jaar garantie). Fraai aangelegde besloten achtertuin op het zuidoosten.
Aan de rechter voorzijde van het gebouw is er tevens nog een parkeerplaats ten behoeve van de woning.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 201 m2;
– inhoud 737 m3;
– perceelgrootte 605 m2 eigen grond;
– nieuwe luxe keuken (2021);
– toekomstgericht met ondersteunende zonnepanelen, pellet- en houtkachels;
– toekomstgericht qua verdienmodel: huuropbrengst winkel en garages;
– ruimschoots parkeren en plenty opslagmogelijkheden op eigen erf;
– aanvaarding in overleg.

  • 201 m2
  • 605 m2
  • 3

Kenmerken Kerkbuurt 68

Overdracht

Vraagprijs€ 875.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte605 m2
Woonoppervlakte201 m2
Inhoud737 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Dak typeTentdak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Kerkbuurt 68

Vergelijkbaar woningaanbod