Te koop: woonhuis Het Ziedhuijs 2a 1551 AX Westzaan

Duurzaam en ruim wonen op een prachtige plek in Westzaan, vlak bij de Nauernasche Vaart. Op de plek waar tot een paar jaar geleden een papier- en verpakkingsfabriek stond, is het nu fantastisch wonen. Aan een rustig parkeerhof staat deze uitgebouwde hoekwoning met vier ruime slaapkamers en een mooi aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Ook aan duurzaamheid is gedacht, want het huis is goed geïsoleerd en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Bewonder de ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, de luxe keuken, prachtige badkamer en de uitstekende afwerking op alle etages. Hier hoef je niet te verbouwen, maar kun je al snel jouw meubels neerzetten. En vind je de huidige meubels mooi? Een deel hiervan wordt ter overname aangeboden, waardoor je echt kunt spreken over instapklaar.

De woning, tijdens de bouw bekend als type Prinsenhof, staat op een mooie plek in Westzaan. In 1652 stond hier papiermolen De Veldkat en in 1824 werd papierwarenfabriek Jan Bakker op deze plek gevestigd. De uiteindelijke naam Bakker en Molenaar ontstond in 1988 en in 2014, 190 jaar na dato, ging de deur voorgoed dicht. Nu zijn er woningen gebouwd in een reeds bestaande woonwijk, fraai gelegen aan de westkant van Westzaan. Via de Watermolenstraat loop je in korte tijd naar de supermarkt, verswinkels, basisschool, kinderopvang en de horecafaciliteiten. Met de boot, kano of sup zijn kun je vanaf de Nauernasche Vaart het Noordzeekanaal en het Alkmaardermeer doorgaand en zonder sluizen bereiken. Er is een goede busverbinding met Assendelft en Zaandam Station, waar je zo op de trein naar Amsterdam kan stappen. Westzaan heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A8 richting de Ring A10 en via de N246 is het iets meer dan 12 kilometer rijden naar de oprit van de A9. Zo zijn Amsterdam, Schiphol en Haarlem binnen handbereik en geniet jij iedere dag van het wonen in het mooie Westzaan. Wonen op een kwartier van de Ring A10 is dichterbij dan je denkt…

Indeling:
Begane grond:
Vanaf het parkeerhof, waar alleen bestemmingsverkeer komt, loop je naar de voordeur van deze zeer ruime woning. Zodra je in de hal staat, voel je de sfeer en zie je dat je niet hoeft te verbouwen. Onder de keramische vloertegels ligt vloerverwarming en de trap is bekleed met zwart tapijt. Aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteinkast en mooie betegeling.
De woonkamer heeft een mooie uitbouw aan de achterzijde en de pui met openslaande tuindeuren is aan de zonnige zuidkant gesitueerd. Ook zie je grote ramen in de zijgevel, wat de tussengelegen woningen niet hebben. Nodig vrienden en familie maar uit, want er is ruimte voor een grote eettafel.
Hou je van koken of maak je graag mooie taarten? In deze moderne keuken heb je volop ruimte en alle benodigde comfort. De hoogglans zwarte wandopstelling heeft veel bergruimte, een wit blad en ledverlichting. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. En het uitzicht is mooi, want de keuken heeft grote ramen met uitzicht naar de rustige straat.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met de ‘wow-factor’. Vanaf de overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers te bereiken. Op bijna de hele etage ligt laminaat en het geheel verkeert in een zeer goede staat.
Aan de achterzijde is de master bedroom, waar genoeg ruimte is voor een groot bed met nachtkastjes, een dressoir en een xl-garderobekast. Deze slaapkamer was van oorsprong verdeeld in twee slaapkamers, en dat is op eenvoudige wijze weer terug te draaien. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als zeer ruime werk-/studeerkamer. Met het plaatsen van een wand kun je de kamer splitsen in een slaapkamer met een aparte werkkamer of inloopkast.
In de badkamer zie je dezelfde stijl als de toiletruimte. De kleur van de tegels zorgt voor sfeer en de ruimte is optimaal ingedeeld, zonder dat het geheel vol oogt. Aan de linkerzijde zie je het ligbad en verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, ruime douche, designradiator, wastafelmeubel en een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Waar je wellicht een grote, open ruimte verwacht is nu een mooi ingerichte etage gemaakt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een berging/wasruimte te bereiken. Beide slaapkamers hebben een grote vloeroppervlakte, twee dakramen met verduisteringsgordijnen en bergruimte in de schuinte van het dak. Op de vloer ligt laminaat en de hoogte in de kamer aan de achterzijde is perfect voor een hoogslaper.

Tuin:
Deze instapklare, ruime woning staat op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke grootte van 170 m². Er is sprake van eigen grond en de 10 meter diepe achtertuin is op het zuiden gesitueerd. Aan de voorzijde zie je een beukenhaag, bestrating en gevarieerde beplanting. Een mooi plaatje als je het zo bekijkt.
De achtertuin is voor een groot deel bestraat, waardoor je geen groene vingers hoeft te hebben en er genoeg ruimte is om buiten te zitten. Zit je liever in de schaduw, dan is de elektrische buitenzonwering tegen de achtergevel perfect. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een poort naar de steeg. Erg handig is de berging in de zijtuin, waar onder andere ruimte is voor de afvalcontainers.

Wordt dit jouw (t)huis in Westzaan?

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 142 m2;
– Inhoud 527 m3;
– Perceelgrootte 170 m2 eigen grond;
– Uitstekend geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en vloer);
– Woning uit 2018 met 4 ruime slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk);
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt Hr-eco, 2018) en een WTW-installatie;
– Vloerverwarming op de begane grond (hal, toiletruimte, woonkamer en keuken);
– De zonnepanelen (8 stuks) hadden in de periode november 2021 tot november 2022 een opbrengst van 2058 kWh;
– Oplevering: per direct;
– Energielabel A.