Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Het Welvaren 39 1551 AT Westzaan

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 750.000,- k.k.

Deze vrijstaande woning drukt aan alle kanten uit waar het staat: Het Welvaren in Heerlijkheid Westzaan. Gebouwd in een tijd waarin het hebben van ruimte een voorwaarde was en comfort een vorm van luxe. Waar de nabijheid van gezinsvoorzieningen een vanzelfsprekendheid was en parkeren op eigen erf een forse pré opleverde. Woonwensen die tot op de dag van vandaag gekoesterd worden en, zo dichtbij Amsterdam, moeilijk worden vervuld. Voor hen, die azen op een plekje in de natuur, met doorgaand vaarwater aan de tuin, waar de kids vlot en veilig naar school, sport en spel kunnen en forenzen hun reistijd tot het minimum kunnen beperken, aarzel niet en grijp deze kans!

Het Welvaren is uitstekend gekozen voor dit plekje in de Zaanstreek. Zowel in overdrachtelijke zin als letterlijk. Het Welvaren, kijk maar eens goed. Inderdaad, het straalt ervan af. Ook ‘wel varen’ is op zijn plaats. Jazeker. Vanaf de achtertuin voert het vaarwater zo het vrije veld in. Het hieraan gelegen terras is verrijkt met een degelijke en robuuste overkapping, compleet met betonpoeren en schoren, goed voor menig uur genieten van het leven en elkaar. Goed af te schermen voor het kleine grut voert het (tweede) vlonderterras naar de open loungeplek nóg een niveau hoger. Deze verschillen in bestrating, beplanting en bezonning symboliseren de rijkdom van vier kanten tuin. Vóór is vooral ruimte voor de vervoermiddelen. De garage is als dwarskap volledig opgenomen in het ontwerp van de villa, boven ingezet als slaapkamer met eigen dakterras. Eén van de vier slaapvertrekken, want ook de tweede verdieping van het hoofdgebouw is een volwaardige woonlaag. Deze ruimte omvat deels ook nog de techniek ten behoeve van verwarming, warm water en ventilatie en is nog niet volledig afgewerkt als een slaapkamer. Wij hebben een artist impression toegevoegd ter inspiratie hoe dat er dan uit zou kunnen zien!

Een frisse badkamer met ligbad en douchecabine plus een separate tweede toiletruimte kunnen een groot gezin, van wat voor samenstelling dan ook, prima aan!
Wat deze woning ten volle kleurt, is de verbinding van binnen met buiten, en andersom. Het woongedeelte is verrijkt met zowel een glazen erker als een serre. Hier leiden dubbele openslaande deuren, waarvan eentje als een harmonica de hele glazen gevel kan openen, naar het hoog gelegen zonneterras. De modern ingerichte leefkeuken is in openheid geschakeld met de heerlijke L-vormige living waar zowel openheid als intimiteit hun plek krijgen. Centraal staat de marmeren schouw, een gezellige extra warmtebron. Ook hier hebben wij een artist impression toegevoegd om te laten zien als u er voor kiest de afwerking van de woonkamer weer anno nu te brengen.

De hele woning is uiteraard uitgevoerd met centrale verwarming, de ketel dateert van 2022. Op de begane grond zijn de radiatoren omgetoverd tot smaakvol meubelstuk. In de lekker lichte keuken is de A-merk inbouwapparatuur verborgen achter klassieke frontpanelen, keurig van plint tot en met sierlijst bij het plafond. Het werkblad is van natuursteen, er wordt zeer vooruitziend al elektrisch gekookt. Deze woning leent zich met de gedeeltelijke dwarskap op het zuiden uitstekend voor een gratis en onuitputtelijke bron van energie: de zon.

Het Welvaren ligt in een rustige wijk aan de dorpskern van Westzaan. Hier zijn alle voorzieningen op loopafstand te vinden. De basisschool ligt op vijf minuten, net als de supermarkt, verswinkels en huisartsenpraktijk. De bushalte is net zo dichtbij. Met de boot, kano of sup zijn vanaf Het Welvaren de Nauernasche Vaart en aansluitend het Noordzeekanaal of het Alkmaardermeer doorgaand en zonder sluizen bereikbaar! Bekijk voor fraaie omgeving waar deze comfortabele woning is gelegen de video!
Heerlijkheid Westzaan was eeuwen geleden de buitenplaats van welgestelde stedelingen, de plek waar zij tot rust kwamen. Met de beschikking over slechts één paardenkracht ver genoeg van de hectiek om niet nodeloos gestoord te worden, terwijl bij helder weer de torens van de stad nog steeds te onderscheiden waren. Een andere toren waakt over de moderne tijden in Westzaan. De Watertoren aan de andere kant van de Nauernasche Vaart is het markante ijkpunt voor forenzen dat zij na een rit van hooguit een kwartier vanaf de Amsterdamse ring A10 bijna thuis zijn. Waarna het welvaren kan beginnen.

Indeling:
Begane grond: inpandige garage met betonvloer en dubbele deuren, voorzien van loopdeur, zijdeur en binnendoor. Luik naar bergvliering onder dakbeschot.
Entree woning via overkapt portiek. Hal met drempelloos doorgelegde plavuizen vloer. Toilet met fontein. Meterkast. Binnendoor naar inpandige berging/ garage. Trapopgang met vide.
S-vormige woonkamer met centraal geplaatste marmeren schouw met open haard. Aangebouwde serre met in harmonica te openen glazen pui.
Open verbinding met keuken, aan de zijkant voorzien van glazen erker. Natuurstenen werkblad en rvs spoelbak met eengreeps mengkraan. Betegelde achterwand en aan weerszijden boven- en onderkasten met rustieke paneelfronten. Ingebouwde inductiekookplaat met wasemkap, combi-oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser (A-merken).
1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Tweede toilet. Royale L-vormige slaapkamer (± 18 m2), met kastenwand. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel met zuil en planchet. Design handdoekenradiator. Tweede slaapkamer (ruim 17 m2). Derde slaapkamer met twee dakramen en openslaande deur naar balkon (bijna 12 m2).
2e verdieping: open zolderruimte met aan voorzijde dakraam en bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2022). Vierde slaapkamer met dak- en gevelraam.
Buitenruimte: oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen erf. Fraai aangelegde voortuin met natuurstenen pad om de villa heen. Beschutte achtertuin met hoger gelegen zonneterras, enkele treden lagergelegen vlonderterras met trap naar overkapt terras aan het water, voorzien van elektra en buitenkeuken. Grote border met houten schoeiing en verzorgde aanplant met bomen en volwassen struiken.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 178 m2;
– inhoud 745 m3;
– perceelgrootte 448 m2 eigen grond;
– tuin rondom, met overkapping en steiger aan open vaarwater;
– vloerverwarming over de gehele begane grond, alsmede de hotel-stofzuiger-installatie door het gehele huis;
– bouwjaar 1994, goed geïsoleerd, energielabel C;
– woonkamer met glazen erker en aparte serre;
– 2 auto’s parkeren op eigen erf;
– aanvaarding in overleg.

  • 176 m2
  • 448 m2
  • 4

Kenmerken Het Welvaren 39

Overdracht

Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte448 m2
Woonoppervlakte176 m2
Inhoud745 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1994
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Het Welvaren 39

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

31%

20% NL

34%

20% NL

35%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod