Te koop: woonhuis Het Welvaren 39 1551 AT Westzaan

Deze vrijstaande onlangs verbouwde woning drukt aan alle kanten uit waar het staat: Het Welvaren een heerlijkheid in Westzaan. Gebouwd in een tijd waarin het hebben van ruimte een voorwaarde was en comfort een vorm van luxe. Waar de nabijheid van gezinsvoorzieningen een vanzelfsprekendheid was en parkeren op eigen erf een forse pré opleverde. Woonwensen die tot op de dag van vandaag gekoesterd worden en, zo dichtbij Amsterdam, moeilijk worden vervuld. Voor hen, die azen op een plekje in de natuur, met doorgaand vaarwater aan de tuin, waar de kids vlot en veilig naar school, sport en spel kunnen en forenzen hun reistijd tot het minimum kunnen beperken, aarzel niet en grijp deze kans!

Ruim en comfortabel wonen aan open vaarwater in het mooie, rustige Westzaan. De verkoper heeft dit jaar de toiletruimte en badkamer geheel vernieuwd en op de begane grond is een hoogwaardige pvc-visgraatvloer gelegd, waardoor je als koper direct kunt verhuizen. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 175 m², vier ruime slaapkamers en een inpandige garage. De woonkamer met open haard staat in verbinding met de lichte serre, die als eetkamer in gebruik is. Dit is een perfect huis voor een gezin, om vanuit huis te werken en waar je een bootje bij het overdekte terras kunt aanleggen.

Het is fantastisch wonen aan Het Welvaren, een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Vanaf de Nauernasche Vaartdijk rij je de Jagerslust in, om vervolgens linksaf Het Welvaren in te rijden. Bijna aan het einde, aan de linkerkant, staat deze prachtige woning. Via het bruggetje en De Peereboomstraat loop je in korte tijd naar de supermarkt, verswinkels, basisschool, kinderopvang en horecafaciliteiten. Met de boot, kano of sup kun je vanaf je eigen tuin varen naar de Nauernasche Vaart, het Noordzeekanaal en het Alkmaardermeer. Er is een goede busverbinding met Assendelft en Zaandam Station, waar je zo op de trein naar Amsterdam kan stappen.
Westzaan heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A8 richting de Ring A10. Via de N246 is het iets meer dan 12 kilometer naar de oprit van de A9. Zo zijn Amsterdam, Schiphol en Haarlem binnen handbereik en geniet jij iedere dag van het wonen in het mooie, rustige Westzaan.

Indeling:
Begane grond: Parkeer je auto op de brede oprit en loop naar de mooie, overdekte entree. De hal met recent gelegde visgraatvloer is een lichte ruimte met de meterkast, recent vernieuwde toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
Links in de hal is een deur naar de inpandige garage, voorzien van dubbele deuren naar de oprit en een zijdeur. Voor de auto, fietsen en als berging/hobbyruimte is dit een geschikte plek. Er is een handige bergvliering gemaakt, perfect voor de (vakantie)spullen.
De woonkamer is een zeer ruime en lichte leefruimte met veel lichtinval en een stijlvolle visgraatvloer. Bij het zitgedeelte zie je een grote, marmeren schouw met open haard en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. In de aangebouwde serre is ruimte voor een grote eettafel en een tweede zitgedeelte. Een brede harmonicapui verbindt de serre met de achtertuin.
Aan de voorzijde is de open keuken met een groot raam aan de zuidkant en een brede erker met fijne ochtendzon. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft een granieten blad, veel bergruimte en een luxe uitstraling. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met sfeer. Vanaf de lichte overloop met visgraatvloer zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarbij het mogelijk is om de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen in twee kinderkamers.
Aan de voorzijde is de master bedroom (circa 18 m²) met een vaste kastenwand en de slaapkamer boven de garage (circa 16 m²) heeft een deur naar het balkon. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer (circa 17 m²) met mooi uitzicht naar het water.
Blikvanger op de eerste verdieping is de luxe badkamer (2023) met een grote inloopdouche, wandradiator en een dubbel wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de brede spiegel, zwarte kranen en het betonstuc op de muren. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote ruimte voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Het dakraam en de ruitvormige gevelramen zorgen, samen met de hoge nok, voor een verdieping die heel ruimtelijk oogt. Aan de achterzijde is een slaapkamer gemaakt en het voorste deel is in gebruik als berging. Bij de cv-ketel, geplaatst in 2022, hangt de ventilatie-unit en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin: Een brede oprit voor twee auto’s staat in verbinding met de mooi aangelegde, goed onderhouden voortuin. Links van de garage is een brede achterom, afgesloten met een poort. Volg het natuurstenen pad in de voor- en zijtuin naar het grote, omheinde zonneterras aan de achterzijde. Een trappetje verbindt het terras met het vlonderterras, waar je volop van de zon kunt genieten. Bij het laagste deel van de tuin is een groot, overdekte terras aan de waterkant gemaakt. Deze fantastische plek is voorzien van elektra, een tegelvloer en een mooie buitenkeuken met water en gootsteen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 178 m²;
– Inhoud 745 m³;
– Perceelgrootte 448 m² eigen grond;
– Mooi aangelegde, goed onderhouden tuin met twee terrassen en een overdekt terras aan open vaarwater;
– Vloerverwarming op de begane grond en een hotel-stofzuiger-installatie door het gehele huis;
– Recent zijn de toiletruimte en badkamer geheel vernieuwd;
– Hoogwaardige visgraat pvc-vloer (2023) op de begane grond;
– Bouwjaar 1994, goed geïsoleerd, energielabel C;
– Woonkamer met een lichte erker, open haard en een grote serre met harmonicapui;
– Het schuine dak aan de voorzijde is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
– Inpandige garage en een brede oprit voor twee auto’s;
– Aanvaarding in overleg.