Skip to content

Te koop: woonhuis Westknollendam 49 1525 PP Westknollendam

Saen Garantiemakelaars Krommenie
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 495.000,- k.k.

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Westknollendam in het gelijknamige buurtschap oogt modern tussen de authentieke panden in dit historische straatje, dat dateert uit de tijd dat er van straten nog geen sprake was. Je had een dorp en een huisnummer, post kwam altijd aan. Toch is ook hier de tijd niet stil blijven staan en werden leeggekomen plekken opgevuld met nieuwbouw. Versie twee punt nul, want alleen dat past bij deze fantastische locatie aan het water!

Deze uitloper van de Zaan vormde de ideale plek voor een geschakeld dubbel woonhuis, waarvan het ontwerp overduidelijk is geïnspireerd op de Zaanse houtbouw. De verspringing in de voorgevel geeft een gevoel van vrijheid, aan de achterzijde is de woonkamer over de hele breedte uitgebouwd. Dubbele openslaande deuren, met klassieke roedeverdelers, leiden naar de fraai aangelegde achtertuin met voor kleine kindertjes gemakkelijk af te sluiten steigerterras.
In de uitbouw brengt een lichtkoepel meer daglicht in de living, terwijl de meegestucte schouw een gezellige haard herbergt. Op de vloer toont het parket de warmte en levendigheid van massief hout. De kamerhoge glas-in-staal binnendeur is helemaal van deze tijd. Dat geldt zeer zeker ook voor de grote keuken, die naar twee kanten uitkijkt over straat, waar overigens alleen bestemmingsverkeer komt. De U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en herbergt moderne apparatuur en heel veel opbergruimte achter greeploze fronten. De maatwerk houten jalouzieën matchen perfect met de vloer.
Boven zijn vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Hier is kort geleden nog visgraatlaminaat op de vloeren gelegd, stijlvol zonder drempels tot en met de overlopen. De badkamer voldoet aan alle eisen die gesteld worden door een gezin met opgroeiende kinderen. Van de grote inloopdouche tot en met het tweede toilet.

Dit is echt een gezinshuis. Gemaakt voor huishoudens van elke willekeurige samenstelling. De grootste asset is echter toch de ligging. Het perceel grenst over de volle breedte aan een uitloper van de Zaan, waar deze overgaat in de Tapsloot. Natuurlijk wordt dat benut voor een eigen aanlegsteiger, waar een sloep of zeilboot aangemeerd kunnen worden. Sportievelingen stappen ‘s avonds in de kano richting Uitgeester- en zelfs Alkmaardermeer of suppen het kleine stukje richting de stilte van de polders of de waterpret op De Poel en het Zwet. Een Hemels IJsje eten aan de boulevard van de Zaanweg, of wandelend naar het einde van het eigen straatje waar zich een supergezellig havenrestaurant bevindt – met megaterras!

Indeling:
Begane grond: zij-entree via oprit (parkeerplaats voor twee auto’s). Hal met meterkast. Trapopgang. Fraai met marmertegels uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein. Kamerhoge glas-in-staal deur naar geschakelde woonkamer en leefkeuken.
Halfopen keuken met natuurstenen werkblad in U-opstelling met anderhalve spoelbak en eengreeps mengkraan. Kast- en apparatuurfronten greeploos (vernieuwd). Rustiek rvs gasfornuis met zes pitten, bakplaat, dubbele oven, spatwand en afzuigkap. Ingebouwde koelkast, vriezer en net vernieuwde vaatwasser.
Uitgebouwde woonkamer met gestucte schouw met haard. Leefruimte begane grond belegd met massief houten vloerdelen, wanden en plafonds gestuct. Dubbele openslaande deuren naar beschutte achtertuin met eigen steiger aan doorgaand vaarwater. Houten berging met bikeport als achterom.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. 3 Slaapkamers, respectievelijk bijna 8, 11 en ruim 8 m2). Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, afgescheiden met glasblokken, wastafel met ladenmeubel en tweede toilet (wandcloset).
Tweede verdieping: overloop met bergkasten achter dakbeschot. Berging met aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie. Vierde slaapkamer (ruim 18 m2) plus berging achter dakbeschot. Volledige nokhoogte, zichtbare balkenconstructie en dakraam. Airconditioning.
De bovenste twee woonlagen zijn recent voorzien van drempelloos gelegd visgraatlaminaat.

Westknollendam hoort bij Wormerveer en dat hoort weer bij Zaanstad. Dit is de grens met het buitengebied, waar de polders en waterpartijen elkaar zonder visuele onderbreking afwisselen. Ja, hier en daar een kerkje of een staande mast. Toch ligt Westknollendam allerminst geïsoleerd. Langs het dorp loopt een provinciale weg. Die leidt in een rechte lijn en in ongeveer 5 minuten naar de A8 richting Zaandam en Amsterdam, of slechts 10 minuten naar de A9 richting Alkmaar of Haarlem en Schiphol. Zowel Amsterdam, Alkmaar als Purmerend kosten hooguit twintig minuten sturen…
Boodschappen doen de inwoners in Wormerveer of Krommenie, respectievelijk te bereiken met de fiets over de Noorddijk (tien minuten) of langs Molletjesveer (zelfde laken een pak). Beide plekken zijn volop in ontwikkeling waarbij de voorzieningen en infrastructuur ook meegenomen zullen worden.
Tot het voortgezet onderwijs zijn de voorzieningen in het dorp te vinden. Op één minuutje lopen, is de basisschool. Van vmbo tot en met vwo zijn in Krommenie voorhanden, een gezond fietstochtje van nog geen kwartier. Sporten en verenigingsleven vinden zij volop in hun eigen dorp. En veel, heel veel waterpret…

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 118 m2;
– inhoud 411 m3;
– perceelgrootte 210 m2 eigen grond;
– achtertuin met eigen steiger aan doorgaand vaarwater (Staande Mastroute);
– dubbele parkeerplaats op eigen erf;
– dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, dak in 2021 extra geïsoleerd;
– aanvaarding in overleg.

  • 118 m2
  • 210 m2
  • 4

Kenmerken Westknollendam 49

Overdracht

Vraagprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte210 m2
Woonoppervlakte118 m2
Inhoud411 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1985
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Westknollendam 49

Voorzieningen

Vergelijkbaar woningaanbod