Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kerkstraat 30 1511 EJ Oostzaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 450.000,- k.k.

Deze vriendelijke helft van dubbel woonhuis ligt aan de Kerkstraat in Oostzaan. Het klassieke aanzicht, kleurrijke voortuin en verzorgde gevel beloven veel goeds. Iets wat achter én binnen ruimschoots wordt ingelost! Hier zijn in het afgelopen decennium stelselmatig jaarlijks nieuwe verbeteringen en innovaties toegepast. Het resultaat mag er zijn!

De dwarskap toont in volle glorie dat energiezuinigheid en duurzaamheid speerpunten waren tijdens de bovengenoemde processen. Maar liefst tien zonnepanelen richten zich op het zuiden, waarmee een aanzienlijk deel van de energiebehoefte vervuld wordt. En de zon schijnt gratis en voor niks! De energie die binnenkomt, waarbij de centrale verwarming wordt ondersteund met een houtkachel, blijft ook binnen. De totale isolatie is vorig jaar met de verbouwing van de bovenste twee woonlagen afgerond. Dit jaar nog werd hittestress te lijf gegaan en biodiversiteit gestimuleerd, door het planten van een kleurrijke border in de voortuin. Achter was al gedaan. Daar worden tegels en steentjes doorkruist met borders vol kleur en winterhard groen. De overkapping achter de berging is een heerlijk plekje om het buitenseizoen op te rekken.
Achter de woning zien we ook hoe een forse stenen uitbouw het woonplezier vergroot. Door de faciliteiten hier te plaatsen komen meer vierkante meters vrij voor de heerlijke doorzonwoonkamer met dubbele openslaande deuren en de schitterend met eikenfineer en betonciré afgewerkte keuken! Ook nog maar een paar jaar jong en met het zespits SMEG gasfornuis als blikvanger. De natuurstenen werkbladen en in honingraat gelegde tegelvloer maken het geheel af. Diezelfde vloer loopt door naar de bijkeuken en inpandige berging, waar de was en de stook zijn weggewerkt, langs het verplaatste toilet. In de woonkamer liggen houten vloerdelen. De wanden zijn gestuct, het plafond is afgewerkt met een Amsterdamse plint. Chic!

Boven is de verbouwing dus nog maar net voltooid. Drie slaapkamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De bovenste verdieping is verrijkt met een dakraam en is verder grotendeels open gelaten. Gelukkig zijn bij de isolatie en afwerking de draagbalken in het zicht gehouden. Op de tussenverdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, samen beslaan deze twintig vierkante meter. Op de overloop en in alle leefvertrekken ligt houtlaminaat. De wanden zijn gestuct. De badkamer is helemaal betegeld en voorzien van een tweede toilet. Ook hier weer is het gelukt om een fraai geheel te realiseren, en er tegelijkertijd één element uit te laten springen. Het wastafelmeubel van natuursteen met eikenhouten laden. Al wat de natuur biedt als verbindende factor. Terugbetaald met respect!

Alle ingrepen, verbouwingen, aanpassingen en verfraaiingen van de afgelopen tien jaar komen samen in deze presentatie. Doe daar uw voordeel mee!

Indeling:
Begane grond: overkapte entree met klassiek portiek, voorzien van glas-in-lood. Hal met meterkast en trapopgang.
Doorzon woonkamer met massief houten vloerdelen en pasgestucte wanden en plafonds met Amsterdamse plint en strategisch geplaatste inbouwleds. Houtkachel met rookanaal. Zijraam en dubbele openslaande deuren.
Halfopen keuken met werkblad in hoekopstelling met gasfornuis met oven en afzuigkap, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Hal met lichtkoepel en achterdeur. Toilet met fontein. Binnendoor naar technische en facilitaire ruimte met opstelling CV-installatie (Nefit/ 2015) en aansluitingen wasmachine en -droger. Buitendeur naar fraai aangelegde en goed verzorgde achtertuin met pergola, houten berging en veranda. Achterom via steeg met overkapte houtopslag.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. 2 Slaapkamers, belegd met houtlaminaat. Stijlvol betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming. Nis met tweede toilet (wandcloset), inloopdouche met drain en glazen spatscherm. Natuurstenen wastafel met eikenhouten ladenmeubel. Handdoekenradiator.
Tweede verdieping: open ruimte met twee dakramen (3e slaapkamer).

De Kerkstraat is de verbindingsroute tussen Zaandam en Oostzaan. Hier is gemotoriseerd verkeer bestemd of anders te gast en daarmee ondergeschikt aan fietsers en spelende kinderen. De nabijheid van Zaandam is wel een forse pré voor ov-forenzen. De bus stopt vlakbij, die pendelt heen en weer tussen het station van Zaandam en de metrohalte aan de Amsterdamse Noord-Zuidlijn. Kwestie van rekenen hoe snel men op bestemming is. Minutenwerk in ieder geval…
Naast de voorzieningen in Zaanstad biedt Oostzaan haar inwoners alles wat nodig is voor een huisgezin. Supermarkten, scholen, sportaccommodaties. Veel natuur, want natuur- en recreatiegebied het Twiske hoort bij Oostzaan. Waterpret vind je hier overal.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 90 m2;
– inhoud 334 m3;
– perceelgrootte 148 m2 eigen grond;
– geheel geïsoleerd, 10 zonnepanelen, energielabel A;
– elektra vernieuwd en werk- en zolderkamer voorzien van UTP poorten;
– grondig verbouwd en professioneel afgewerkt;
– fraai aangelegde voortuin en dito achtertuin met overkapping;
– dichtbij snelweg, spoor, streekvervoer en metrostation;
– aanvaarding in overleg.

  • 90 m2
  • 148 m2
  • 3

Kenmerken Kerkstraat 30

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte148 m2
Woonoppervlakte90 m2
Inhoud334 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Kerkstraat 30

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

9.652

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

32%

20% NL

43%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod