Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Vlusch 36 1561 PP Krommenie

Saen Garantiemakelaars Krommenie
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 345.000,- k.k.

Aan de Vlusch, daar waar historisch Krommenie overgaat in het pittoreske Krommeniedijk hebben wij deze enigszins verscholen gelegen dwarskap in de verkoop gekregen. Het betreft de helft van een dubbel woonhuis, verrijkt met twee stenen uitbouwen. Eén is voor de keuken en bijkeuken, de andere bijzonderheid zal vast óók een breed publiek aanspreken. Hier is namelijk een extra slaapkamer (van in totaal vier) plus tweede badkamer gesitueerd!

Deze woning is vanaf de allereerste bouwtekening in de familie geweest. Vorig jaar is de buitenzijde nog helemaal geschilderd. De dakpannen waren eerder al vernieuwd, de CV-installatie en het dubbele glas bleken een poos geleden al een teken van vooruitgang. De modernisering mag echter wel weer een handje geholpen worden, tegenwoordig gelden andere eisen. Daarnaast heeft de gemeente dit pand in de funderingsmonitor opgenomen, waaruit weliswaar een kleine verzakking blijkt, maar toch wordt funderingsherstel geadviseerd (bij de buren heeft dit herstel al reeds plaatsgevonden). De kans is groot dat hier fors verbouwd wordt om de woning toekomstbestendig te maken. Isolatievoorzieningen, misschien een verwarmde vloer beneden, eindelijk die droomkeuken… De tweede, derde en vierde slaapkamers zijn gelegen op de 1e verdieping en daar is ook de 2e badkamer met douche. Niet modern, maar wel functioneel. De vertrekken krijgen hun sfeer van die fraaie dakkapellen die we aan de voor- en achterzijde van deze dwarskap zien.

Aparte aanbeveling verdient het parkeren op eigen terrein en de tuin. Deze is ruim en zorgt voor een bijzonder groen karakter om het huis. Fietsen kunnen in de houten berging, die aansluit bij de stenen uitbouw en perfect bij de woning past. Aan de achterzijde scheidt een vaarwater de tuin van de nieuwbouwwijk Willis.

De bereikbaarheid van het Rijkswegennet is er uiteraard daardoor op vooruitgegaan, met de A8 (richting Amsterdam) en de A9 (richting Haarlem) op slechts een paar autominuten.
Ultieme ontspanning is ook nabij. Het Alkmaardermeer en het omringende buitengebied bieden een altijd wisselend uitzicht en volop kunnen genieten van de natuur. Sportievelingen bereiken binnen een uur strand Bakkum en staan dan dus met de voeten in de zee!
Dan is het ook goed voor te stellen dat Krommenie een heerlijk dorp is om op te groeien. Natuurlijk, onderwijs en opvang zijn belangrijk. Dat is ook voorhanden, de basisschool ligt op loopafstand en alle niveaus van vmbo tot en met vwo in het voortgezet onderwijs kunnen worden gevolgd. Het sport- en verenigingsleven is zoals je kunt verwachten in een dorpsgemeenschap, hecht en veelzijdig.

Indeling:
Begane grond: oprit (twee auto’s te parkeren op eigen erf). Fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin. Entree woning. Hal met meterkast. Trapopgang met kast. Toilet (staand) met fontein. Doorzonwoonkamer. Stenen uitbouw met slaapkamer en royale badkamer, voorzien van hoekdouchecabine, luxe wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). Halfopen keuken in tweede stenen uitbouw. Onder- en bovenkasten in wandopstelling, voorzien van dubbele spoelbak, gas-op-glas kookplaat met wasemkap en combi-oven. Half betegelde bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger. Achterdeur naar fraai aangelegde achtertuin op het oosten en aan water gelegen. Aangebouwde houten berging, voorzien van elektra. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. Drie slaapkamers, elk met een dakkapel en vaste kast. Vierde baby-, werk-, hobby- of computerkamer, eveneens met dakkapel. Tweede, geheel betegelde badkamer met douche en wastafel met planchet en spiegelkast.
Tweede verdieping: Bergzolder van ruim 30 m2. Opstelling CV-installatie.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 109 m2;
– inhoud 437 m3;
– perceelgrootte 240 m2 eigen grond en aan VAARWATER;
– bouwjaar ± 1930, dient gemoderniseerd te worden;
– ! funderingsherstel wordt aanbevolen;
– extra slaapkamer met badkamer op de begane grond;
– parkeren op eigen erf;
– superligging op de grens van dorpskern en buitengebied;
– aanvaarding in overleg.

  • 109 m2
  • 280 m2
  • 4

Kenmerken Vlusch 36

Overdracht

Vraagprijs€ 345.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte280 m2
Woonoppervlakte109 m2
Inhoud437 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1930
Dak typeMansardedak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Bewoners en vrienden aan het woord

"Mijn zus en ik zijn geboren op Vlusch 36 en hebben beiden onze jeugd hier doorgebracht. Op Vlusch 35 woonde onze oma (onze opa heeft de twee-onder-een-kap laten bouwen) dus we hadden altijd oppas! Onze ouders hebben hier meer dan 70 jaar gewoond en dus wel heel wat zien veranderen (van kolenkachel naar centrale verwarming, van geen badkamer naar twee badkamers, van halletje en kleine keuken naar uitbouw met keuken en bijkeuken) maar wat bleef was het woongenot, de heerlijke tuin met appelboom en aalbessenstruik en vaak groenten uit eigen tuin."

Inge Halff

Ligging Vlusch 36

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Vergelijkbaar woningaanbod