Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Leonofstraat 13 1562 BR Krommenie

Saen Garantiemakelaars Krommenie
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

Deze hoekwoning aan de Leonofstraat in Krommenie lijkt een beetje voor de schone schijn te gaan. De buitenzijde is namelijk tiptop in orde, met kunststof ramen, deuren en kozijnen en een nog vrijwel nieuwe dakkapel. De voordelen die met name de laatstgenoemde brengt, zijn echter nog niet helemaal benut. Dit beoogde vierde slaap- of werkvertrek is een ‘work in progress’. En dat geldt eigenlijk voor meer punten in deze woning.

Deze woningen in de rustige Noorderham zijn ruim van opzet. De dakkapel heeft daar nog wat vierkante meters aan toegevoegd. Deze hoekwoning profiteert vooral van de grotere buitenruimte. Naast de woning is de oprit naar de garage, waarvan u de optie heeft op deze erbij te kopen.
De doorzonwoonkamer en half open keuken vormen een geheel. Deels gestucte wanden, een plavuizenvloer en het betimmerde plafond geven het geheel een klassieke uitstraling. De hangende houtkachel verhoogt de behaaglijkheid en gezelligheid met factor tien. Deze wordt ter overname aangeboden, maar de eigen kachel kan hier natuurlijk ook staan. De nieuwe kunststof schuifpui leidt, net als de achterdeur, naar de zonnige achtertuin. Hier mogen wel een schoffeltje en maaier overheen, maar begroeiing is een klimaat-positieve trend ;-)! Boven het terras zorgt een gevelbreed knikarmscherm voor bescherming tegen al teveel zon.
De landkeuken in hoekopstelling is lekker licht, een tikkie gedateerd maar compleet uitgerust.

Boven zijn vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben grote raampartijen. Eén slaapkamer beschikt over een eigen wasgelegenheid met warm en koud stromend water. De badkamer heeft keurig – en lang – dienst gedaan, maar modernisering is op zijn plaats. De ruimte voorziet in een ligbad met douche en een tweede toilet.
Ten slotte is de slaap- (of hobby-, of speel-, of werk-) kamer op de tweede verdieping een bijna gevelbrede, maar nog niet afgetimmerde dakkapel. Een handige klusser of ervaren verbouwer maakt hier een droomplek van!

Indeling:
Begane grond: portiek met meterkast en entree. Gelambriseerde gang met bergkast. Toilet met fontein. Drempelloos doorlopende tegelvloer. Trapopgang.
Doorzonwoonkamer met deels gemetselde en deels gestucte wanden en betimmerd plafond met inbouwverlichting. Hangende houtkachel (ter overname) met rookkanaal. Schuifpui naar zonneterras. Gevelbreed knikarmzonnescherm.
Open verbinding met rustieke keuken. Houten werkblad in hoekopstelling met vijfpits gaskookplaat en wasemkap in schouw. Ingebouwde oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur naar diepe en volledig beschutte tuin op het zuidoosten. Stenen berging, voorzien van elektra. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. 3 Slaapkamers, waarvan 1 met eigen wasgelegenheid. Alledrie vertrekken beschikken over vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met tweede toilet (defect), wastafel met planchet en ligbad/ douche.
Tweede verdieping: overloop met gesloten berging achter dakbeschot. Bijna woningbrede dakkapel aan tuinzijde. Technische en facilitaire ruimte met aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie. Nog niet afgewerkte vierde slaapkamer.
Garage: bereikbaar vanaf dwarsgelegen Telstarstraat met breed looppad en directe toegang vanuit achtertuin. Separaat aangeboden.

Forenzen kiezen graag voor Krommenie en dan in het bijzonder deze woonwijk. Royaal wonen op een flinke kavel en toch een vrije doorgang naar zowel Zaandam, Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Zowel de A8 als A9 liggen onder handbereik.
De Leonofstraat ligt in een rustig deel van de toch al kalme Noorderham. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en spelen de kids vrijuit op de stoepen en in de tuinen. Zowel kinderopvang als basisscholen zijn dichtbij. Sport en spel zijn eveneens vlot per fiets of zelfs benenwagen te bereiken. De tienerjeugd kan in het eigen dorp terecht voor het voortgezet onderwijs (van vmbo tot en met vwo), het zwembad, tennispark, voetbalveld en de Bieb.
Boodschappen, delicatessen en ook uitbundiger shopplezier vind je in het dorp.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 113 m2;
– inhoud 397 m3;
– perceelgrootte 161 m2 eigen grond;
– voortuin, zijtuin (gemeentegrond) en diepe achtertuin op het zuidoosten;
– recent geplaatste kunststof ramen, deuren en kozijnen;
– garage wordt separaat te koop aangeboden voor € 30.000,- k.k. (1ste optie voor koper van de woning);
– dichtbij snelwegen, scholen, supermarkten en het buitengebied;
– aanvaarding in overleg.

  • 113 m2
  • 161 m2
  • 4

Kenmerken Leonofstraat 13

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte161 m2
Woonoppervlakte113 m2
Inhoud397 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1968
Dak typeZadeldak
IsolatievormenHR glas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Leonofstraat 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

28%

20% NL

39%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod