Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Weeshuisland 50 1541 MD Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 475.000,- k.k.

Deze heerlijk ruime en lichte hoekwoning aan het Weeshuisland in Koog aan de Zaan heeft een superplek. Vlak aan de groenstrook die de wijk Westerkoog omringt en grenzend aan de bijbehorende waterpartij. De hoekligging geeft daarbij de voor de hand liggende voordelen, zoals halfvrij staan en dubbele lichtinval, maar biedt hier ook een breed uitlopende achtertuin.

Wooncomfort staat bij deze woning hoog in het vaandel. Het zelf opwekken van stroom, middels twaalf zonnepanelen, staat de luxe van extra koeling toe, zonder daarvoor diep in de buidel te hoeven tasten. Twee factoren die de laatste tijd flink in belang zijn gestegen. Een derde punt is gemak. Sinds 2016 zijn zowel huis als tuin grondig aangepakt en verbeterd. Begonnen werd met wat je níet ziet, maar des te meer merkt en voelt: leidingwerk, CV en elektra. De begane grond kreeg vloerverwarming, na eerst nog een extra isolatielaag te hebben aangebracht. De keuken kreeg nieuwe apparatuur, waaronder een inductie kookplaat en zo’n ultrahandige Quooker. Ook toilet en badkamer (ook met toilet) zijn volledig gezinsproof gemaakt, zo’n ligbad is ideaal voor kleine kinderen en vermoeide volwassenen 😉

Grote asset is de extra slaapkamer. Door de plaatsing van een dakkapel aan de tuinkant werd de zolder een volwaardige leeflaag, met een lichte overloop voor de technische en facilitaire kanten van het huishouden en een vierde slaapkamer met grote bergkast achter het dakbeschot. Die helling werd gebruikt voor de zonnepanelen. Ongehinderd doet aan de westkant de zon haar verrijkende en krachtige werking.
Wie buiten van het zonnetje wil genieten, doet dat op het steigerterras bij de blokhut (lees: atelier, studio, mancave of gewoon hobbyruimte) vlakbij het water. Genoeg zon en schaduwplekjes, lekker op het briesje of juist in de luwte. De frisse begroeiing in de tuin en de omringende natuurstrook zorgen voor privacy en beschutting. Dit is heerlijk rustig en groen wonen. Dikke tien is dik verdiend!

Zorgeloos verhuizen, dat is ook comfort. Weten dat het grootste rendement van alle investeringen nog in de toekomst ligt. Puur genieten voor de koper. Het maximale aantal punten is voor deze woning ruimschoots behaald.

Indeling:
Begane grond: betegelde voortuin met stenen berging, voorzien van elektra. Entree woning. Meterkast. Fris betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Hal met trapopgang. Woonkamer met verwarmde houtlaminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Airco. Diepe voorraadkast. Halfopen keuken met werkblad in hoekopstelling. Spatwand met facettegels. Brede rvs spoelbak met Quooker. Ingebouwde inductie kookplaat met wasemkap, combi-oven en vaatwasser. Lichte living met dubbele lichtinval. Openslaande deur naar geheel beschutte en fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Knikarmzonnescherm. Gazon en borders. Steigerterrassen met niveauverschil aan waterkant (houten beschoeiing) en multi-inzetbare blokhut (14 m2). Achterom.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. 3 Slaapkamers, met laminaatvloeren. Fris betegelde badkamer met ligbad/ douche. Wastafel met ladenmeubel en spiegelkast. Handdoekenradiator. Tweede toilet (wandcloset).
2e verdieping: overloop met aansluitingen wasmachine en -droger. Technische ruimte met opstelling CV-installatie (2016) en omvormer zonnepanelen (2020). Vierde slaapkamer met dakkapel en bergkast achter dakbeschot. Doorlopende houtlaminaatvloer en gestucte wanden.

Het Weeshuisland is een woonerf in de vorm van een hofje in het veelzijdige Westerkoog, een door gezinnen zeer gewilde woonlocatie. Met de ligging vlak aan de ingang van het omringende natuurpad en talloze groenstroken en speelveldjes heeft de jeugd hier flink de ruimte. Dat het gemotoriseerde verkeer in deze woonerven stapvoets beweegt, komt de verkeersveiligheid en kindvriendelijkheid natuurlijk alleen maar ten goede. De nabijheid van zowel basisscholen als sportvelden horen bij het opgroeien, dat is hier prima geregeld. Net als een overdekt winkelcentrum met supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. (Para-) medische praktijken en een buurtcentrum maken de wijk vrijwel geheel zelfvoorzienend. Rond de wijk zijn plenty polderpaden om te wandelen of fietsen in de natuur.
Vanaf de parkeerplaats in het hofje is de eigen oprit van Westerkoog naar de A8 snel en efficiënt te bereiken. Via de doorgaande autoroute waar alle woonerven direct op aansluiten, ben je in mum van tijd in Amsterdam. Westerkoog heeft ook een eigen NS station, de Zaanlijn voorziet in een Sprinter. Fiets je in tien minuutjes naar NS Zaandam, dan vertrekt daar elke vijf minuten een Intercity richting Amsterdam, Hoorn en Alkmaar.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 110 m2;
– inhoud 383 m3;
– perceelgrootte 265 m2 eigen grond;
– parkeren op eigen oprit;
– vanaf 2016 opnieuw gedecoreerd, leidingwerk en sanitair aangepakt, dakkapel geplaatst;
– goed geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 12 zonnepanelen, energielabel A;
– fraai aangelegde achtertuin met chalet (14 m2) en houten terrassen met beschoeiing;
– aanvaarding in overleg.

  • 110 m2
  • 265 m2
  • 4

Kenmerken Weeshuisland 50

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte265 m2
Woonoppervlakte110 m2
Inhoud383 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1976
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Weeshuisland 50

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

38%

20% NL

35%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod