Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Parallelweg 22 1541 BA Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Parallelweg in Koog aan de Zaan komt dicht in de buurt van wat ooit een droomhuis genoemd kan worden. Een goed verstaander begrijpt wat we daarmee zeggen. Dat is het nu nog niet. Maar met een flinke dosis smaak, veel energie en wat budget zal dat flink veranderen.

De erker met het balkon erboven, de vrolijke markiezen en het glas-in-lood zijn misschien blijvers, net als de indeling van de twee bovenste woonlagen. Vijf slaapkamers zijn natuurlijk niet gek. Wellicht de onverwacht moderne badkamer met betegelde inloopdouche, wandcloset en gestucte wanden ook. Het kozijn en de dubbele ramen met spanjolet kunnen wel een likje verf gebruiken, maar dan is dit gewoon een heel knappe sanitaire ruimte.
Beneden is de toiletruimte op dezelfde manier aangepakt. Tegels op de vloer, maar de wanden strak gestuct en voorzien van een wandcloset. De tegels zien we ook terug in de gang, waar de wanden verder bekleed zijn met houtpanelen. Dat deden ze vroeger. Ook in de woonkamer, die gelukkig van doorzonformaat is. In het midden een imposant uit natuursteen opgetrokken schouw met open haard. En dat in een tijd dat bijstoken helemaal geen gek idee is. In ere houden, dat rookkanaal dus. De wand tussen de woonkamer en de keuken zouden wij persoonlijk wegbreken. En als je toch bezig bent… Meer openheid richting de diepe achtertuin middels openslaande deuren of een schuifpui zou de ruimte nog meer karakter geven. Wel even om het afstapje denken.
De achtertuin is helemaal beschut en vormt een doel op zich. Waar aan de voorzijde het groen de boventoon voert, is het hier een vrijwel onbeschreven blad. De houten schuur beslaat de hele breedte van het perceel en is in twee gedeelten gesplitst. Een klusdeel en een berging. Gezien de uitdagingen van de vernieuwingen en aanpassingen zeer welkom!

Boven zijn de al eerder genoemde vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De voorslaapkamer op de eerste verdieping heeft openslaande deuren naar het balkon. Net als de andere grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt de kamer over een vaste kast. Trouwens, de derde slaapkamer op deze etage ook. Overigens heeft de wasmachine ook een eigen plekje op deze woonlaag. De twee zolderslaapkamers hebben dakramen, volledige nokhoogte en een zichtbare balkenconstructie, een van de slaapkamers heeft ook nog een dakkapel. Alle slaapkamers zijn belegd met houtlaminaat. Met wat fantasie, een paar rollen behang en een paar vrije dagen kom je hier een heel eind.

Indeling:
Begane grond: overkapt entree met glas-in-lood. Vestibule met meterkast. Volledig met houtpanelen gelambriseerde hal en trapopgang. Drempelloos doorlopende tegelvloer. Trapkast. Toilet met wandcloset en gestucte wanden. Doorzonwoonkamer met erker vóór. Centraal geplaatste in natuursteen opgetrokken schouw met open haard. Keuken met geglazuurde wandtegels en losse apparatuur. Verouderd keukenblok met losse apparatuur. Achterdeur met afstap naar achtertuin op het oosten. Grote houten schuur en achterom.
1e verdieping: overloop met gesloten trapopgang naar tweede verdieping. Berging met aansluiting wasmachine. Drie slaapkamers, voorzien van vaste kasten en waarvan 1 met dubbele openslaande deuren naar balkon op het westen. Houtlaminaatvloeren. Gestucte badkamer met inloopdouche, wastafel met ladenmeubel en spiegelkast en tweede toilet (wandcloset).
2e verdieping: gesloten overloop. Vierde slaapkamer met dakkapel, dak- en gevelraam. Vijfde slaapkamer met twee dakramen en gevelraam. Opstelling CV-installatie. Op deze verdieping liggen houtlaminaatvloeren en zijn de draagbalken in het zicht gehouden.

De Parallelweg loopt evenwijdig aan de doorgaande Provincialeweg. Bewoners genieten vooral de lusten, dankzij hun diepe voortuinen en de gemeentelijke groenafscheiding. Zij zijn vlot op de snelweg en net zo snel bij de trein. Aan het begin van de Parallelweg ligt een uitgebreid winkelcentrum, met een Albert Heijn, verswinkels en speciaalzaken. Vlak over het spoor zijn de sportaccommodaties zoals sporthallen, tennisbanen, een zwembad en het Topsportcentrum. Datzelfde geldt voor scholen. Van het basis- tot en met het voortgezet onderwijs, van vrijwel alle gezindten en niveaus. Daarachter ligt de veenweidepolder met de vergezichten, alleen onderbroken door een verre torenspits of windmolentje. Dichterbij heeft oud-Koog ook veel moois te bieden. Vooral op het gebied van cultuurhistorie en erfgoed.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 109 m2;
– inhoud 459 m3;
– perceeloppervlakte 165 m2 eigen grond;
– jaren ’30 kluswoning met karakteristieke details;
– fundering onderzocht in 2001 (cat 1);
– ruimte berging (15 m2);
– verouderd energielabel, sindsdien nieuwe isolatie maatregelen getroffen;
– loop afstand van het treinstation waarbij iedere 15 min een trein rijdt richting Amsterdam;
– dichtbij snelweg, supermarkt, school en sport;
– oplevering in overleg.

  • 109 m2
  • 166 m2
  • 5

Kenmerken Parallelweg 22

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte166 m2
Woonoppervlakte109 m2
Inhoud382 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1939
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Parallelweg 22

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Vergelijkbaar woningaanbod