Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Leliestraat 22 1541 CL Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

Deze eengezinswoning dateert uit de jaren dertig, net als de rest van dit woonblok aan de Leliestraat in Koog aan de Zaan. In één oogopslag snapt de toekijker waarom deze bouwperiode zo’n breed publiek aanspreekt. Zeker als dan ook nog de fundering al hersteld is. De charme van een erker met gemetselde plantenbakken is nu eenmaal niet te weerstaan. Het brede dakoverstek boven de eerste verdieping belooft daarbij een royale bovenverdieping. Dat klopt. Ook de tweede etage doet een forse duit in het zakje. Achter de authentieke dakkapel en de zuinige zonnepanelen schuilt een fijne vierde slaapkamer.

De doorzonwoonkamer met open doorgang naar de prima uitgeruste, maar ietwat gedateerde keuken heeft een robuuste houtlaminaatvloer. Aan de achterzijde hebben de bovenlichten glas-in-lood. De achterdeur verbindt met de bijna tien meter diepe achtertuin, die is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra. De vijver is bedekt met gaas, enerzijds om te voorkomen dat de buurkatten naar vis gaan hengelen, anderzijds ter bescherming van kleine kinderen. De steeg naast de ook al zo diepe voortuin heeft een charmante boog, ingemetseld ónder de bovenverdiepingen van de woningen. Het eigendom van deze steeg hoort deels bij deze woning, als direct belanghebbende voor een achterom.
Boven zijn de vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De achterslaapkamer profiteert het meest van de steeg onder zich en meet bijna vijftien vierkante meter. De sfeer wordt bepaald door de originele raampartijen, met liggende roeden als glasverdelers. Dit vertrek heeft ook een vaste kastenwand. Net als een van de twee voorslaapkamers op deze verdieping. De badkamer is luxe betegeld en uitgevoerd met een ligbad plus een halfronde douchecabine.
Achter de vierde slaapkamer op de tweede etage ligt een zeer royale technische en facilitaire ruimte. De bijna woningbrede dakkapel verleidt de nieuwe bewoner hier nog een vijfde vertrek te realiseren. Kan makkelijk!

In 2005 is de fundering van deze woning professioneel aangepakt. Een prima basis voor een stevige isolatielaag. Ook op andere plekken is de verduurzaming ingezet, verreweg het meeste glas is vervangen door de dubbellaagse variant. Een zuinige Intergas CV-installatie werd geplaatst en op het dak zijn zonnepanelen op het zuiden gericht. Dat helpt mee in de energietransitie! De dakkapel aan deze kant heeft speciale screens om een teveel aan zonlicht te weren.

Indeling:
Begane grond: entree via diepe voortuin op het zuiden. Deels inpandig portiek. Hal met meterkast. Trapopgang. Betegelde toiletruimte met fontein. Drempelloos, met V-groef gelegde houtlaminaatvloer. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde. Boogverbinding naar keuken met werkblad in hoekopstelling, voorzien van rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en gaskookplaat met wasemkap. Ingebouwde combi-oven en koel-/ vriescombinatie. Achterdeur naar geheel omheinde en grotendeels betegelde achtertuin met vrijstaande houten schuur (voorzien van elektra). Achterom via mandelige steeg.
1e verdieping: overloop. Slaapkamer annex werkruimte (4 m2). Tweede slaapkamer (bijna 12 m2) met kastenwand. Gesloten trapopgang naar tweede verdieping. Derde slaapkamer (<15 m2) met vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer met ligbad, halfronde douchecabine, wastafel met kastmeubel en handdoekenradiator. 2e verdieping: voorzolder met brede dakkapel. Opstelling CV-installatie (2019) en aansluitingen wasmachine en -droger. Vlizotrap naar bergvliering. 4e Slaapkamer met dakkapel, voorzien van screens, en bergkast achter dakbeschot. 3e verdieping: bergvliering. De Leliestraat leidt al het verkeer vlot naar zowel de west- als de oostkant van de Zaanstreek. Automobilisten vinden de snelweg (A7/ A8) op drie minuten sturen. Zelfs in de spits kost het dan maar hooguit een minuut of tien om op de Amsterdamse binnenring A10 te komen. Wie per openbaar vervoer reist, loopt in diezelfde drie minuten naar het NS station of de bushalte. De fiets is populair, zowel recreatief als sportief of gewoon als superefficiënte manier om van A naar B te komen. In zo'n centraal deel van Zaanstad spreekt het eigenlijk voor zich dat alle dagelijkse voorzieningen goed op orde zijn. Dat zijn ze ook. Sport, spel, school, supermarkt... alles dichtbij, gemakkelijk en veilig te bereiken. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 108 m2; - inhoud 368 m3; - perceelgrootte 126 m2 eigen grond plus mandelig terrein steeg; - funderingsherstel uitgevoerd, vloer geïsoleerd; - grotendeels geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (nog onder garantie); - superligging nabij snelweg, station, school, sport en supermarkt; - aanvaarding in overleg.

  • 108 m2
  • 126 m2
  • 5

Kenmerken Leliestraat 22

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte126 m2
Woonoppervlakte108 m2
Inhoud368 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1937
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Leliestraat 22

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

25%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod