Te koop: woonhuis Irisstraat 91 1541 AN Koog aan de Zaan

Wij zijn en blijven fan van deze traditionele jaren ’30 eengezinswoningen, zeker als het een halfvrijstaande versie betreft zoals deze hoekwoning aan de Irisstraat in Koog aan de Zaan. Natuurlijk is nieuwbouw prachtig en praktisch en alles, maar qua sfeer en uitstraling kan hier natuurlijk niets tegenop!

Deze buurtjes in oud-Koog kennen wij goed, het is onze achtertuin. Een fijnmazig stadsplan met eenrichtingsstraatjes biedt bewoners rust en kalmte in de drukte van alledag. Dat is bij deze hoekwoning niet anders. De achtertuin richt zich op het zonnige zuiden, voor rijdt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer. Voorzieningen voor het hele gezin zijn altijd dichtbij, de bereikbaarheid voor zowel auto- als ov-forenzen is optimaal. De ligging in zo’n typisch Zaans jaren dertig-buurtje zorgt ook voor wat aandachtspunten. Zoals de fundering. Nu puur in de monitoring, maar wie toch voor een verhuizing met wellicht een verbouwing staat, kan overwegen dit meteen mee te pakken. Het is overigens prima om eerst nog een tijdje te sparen voor zo’n aanpak. In het kader van het buitenonderhoud en verduurzaming liggen er wel meer uitdagingen. Voorlopig kan hier echter heerlijk gewoond worden.

Wat binnen vooral opvalt is het ontbreken van tussenwanden. Openheid! Licht! De doorzonwoonkamer is verbonden met zowel de tuin als met de open keuken. Deze is uitgevoerd in kersenhouten frontpanelen, witte facettegels en een granieten werkblad. En eigentijdse apparatuur natuurlijk!
De rechtopstaande gevel aan de voorzijde, met het brede dakoverstek, biedt de vertrekken op de eerste verdieping extra veel woonruimte. Aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig voor extra woonruimte. Hier kwam de badkamer, efficiënt van opzet en in frisse tinten uitgevoerd. Naast de inloopdouche is hier ook een tweede toilet. De andere helft van de dakkapel is voor de hoofdslaapkamer van 26 vierkante meter. Deze loopt helemaal door naar de voorzijde en kan eenvoudig weer gesplitst worden. De twee toegangsdeuren zijn intact. Aan de voorzijde ligt nog een kleine slaapkamer.
Wie het potentieel van deze woning ten volle wil benutten, bouwt een dakkapel op de tweede verdieping om een vierde slaapkamer te creëren. Doe dat dan aan de voorzijde, dan blijft de zuidelijke dakhelling vrij voor zonnepanelen. Maar nu praten we voor onze beurt. Kom gewoon kijken. Proef de sfeer, ervaar de ligging en maak er bij het doorkruisen van de buurt een beleving van. Dan wordt meteen duidelijk waarom wij fan zijn!

Indeling:
Begane grond: entree via authentieke voordeur. Hal met plavuizenvloer en klassieke wandbetimmering. Meterkast. Gelambriseerde trapopgang met trapkast. Toilet met fonteintje. Doorzonwoonkamer met vinyl vloerbedekking. Living met verlaagd plafond, voorzien van lichtspots. Oorspronkelijk kozijn met zij- en bovenlichten. Aan de tuinzijde schuifpui en convectorverwarming. Open verbinding, voorzien van lichtkoof naar keuken. Wandopstelling met boven- en onderkasten, witte facettegels en houten frontpanelen. Granieten werkblad met ronde spoelbak en eengreeps mengkraan. Ingebouwde gas-op-staal kookplaat met wasemkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Achterdeur naar volledig omheinde achtertuin op het zuiden. Achterom.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Slaapkamer. Hoofdslaapkamer (tweede en derde), type doorzon en voorzien van laminaatvloer en kastenwand. Geheel betegelde badkamer met gemetselde inloopdouche, wastafel met een tweede toilet (sani-broyeur). Aansluiting wasmachine.
2e verdieping: zolder met opstelling CV-installatie HR (2018).

De Irisstraat ligt pal achter de doorgaande weg naar de stad en de snelweg. Doordat de straat eenrichtingsverkeer heeft, is het lekker rustig. Hier komt alleen bestemmingsverkeer. Parkeren kan voor de deur. Kinderen spelen onbekommerd op een van de speciaal voor hen ingerichte pleintjes. Als ze groter zijn, kunnen ze naar één van de vele basisscholen in de buurt. Dat kan zowel in oud-Koog, waar de Irisstraat ligt, als in Westerkoog, waar meteen ook allerlei sportaccommodaties te vinden zijn. Deze veilige route ligt aan de andere kant van de spoortunnel, bij het NS-station, op een paar minuten lopen van huis. Vandaar dat we ook veel treinforenzen hiernaartoe zien verhuizen. Amsterdam is supersnel te bereiken, na hooguit een kwartier sturen rij je namelijk op de Ring A10. Vanuit oud-Koog voeren diverse routes naar het Rijkssnelwegennet.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 76 m2;
– inhoud 305 m3;
– perceelgrootte 98 m2 eigen grond;
– beschutte achtertuin op het zuiden;
– dak vernieuwd in 2008, CV-installatie dateert van 2018;
– fundering in monitoring, deels enkel glas;
– aanvaarding in overleg.