Te koop: woonhuis Hyacintstraat 7 1541 DS Koog aan de Zaan

Deze vriendelijke vrijstaande woning met gebroken kap aan de Hyacintstraat in Koog aan de Zaan is heel open ingedeeld. Een toonbeeld van authenticiteit, vermengd met modern woongemak. Het portiek met authentiek glas-in-lood, de klassieke voordeur met het luikje, de glaspaneelbinnendeuren, de houten balkenplafonds, de deelbare achterdeur naar de achtertuin, alles doet herinneren aan de qua bouwstijl populaire jaren dertig. Terwijl de massief houten vloerdelen, grote raamoppervlakken en hypermoderne keuken de woning licht en lucht geven, worden de bovenverdiepingen met vrijwel dezelfde ingrediënten gekleurd. Drie slaapkamers baden in het licht en staan heel knap met elkaar in verbinding. De badkamer toont een mix van natuursteen en warm hout, met een eigen nis voor de inloopdouche. Op deze woonlaag is de speelse indeling van de twee slaapkamers is vooral heel open gehouden en voorzien van een grenen vloer, maar toch verschaft deze woonlaag een gezin volop de ruimte om te slapen en te spelen. De open trap in de grootste slaapkamer houdt het ruim en licht. De derde slaapkamer een verdieping hoger is afgelopen zomer nog aanmerkelijk verruimd en verluchtigd, door plaatsing van een brede dakkapel.

De twee bovenste woonlagen bieden dus ieder een eigen plek, zonder het contact met elkaar te verliezen. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd, zodat net als het licht ook behaaglijkheid binnengesloten blijft.
Beneden komen de massief houten vloerdelen extra goed tot hun recht door de lichte openheid van de doorzonwoonkamer met de erker en het balkenplafond. Een centrale plek is weggelegd voor de opstelplaats voor een houtkachel of allesbrander.
De keuken is integraal bij de woonkamer betrokken. Hier brengen de moderne greeploze frontpanelen en het rustieke Smeg zespits fornuis balans. En natuurlijk hedendaags huishoudelijk gemak. Zowel vaatwasser als wasmachine zijn ingebouwd.
De achtertuin op het zuiden is geheel beschut en in een speels patroon bestraat met gebakken klinkertjes. Vóór de woning is gekozen voor een visgraatpatroon, waardoor ook hier weer een tegenstelling zorgt voor balans.

Indeling:

Begane grond: overkapt entree. Hal met glas-in-loodramen en Portugese plavuizen. Meterkast en trapopgang. Diepe trapkast. Geheel betegelde, verwarmde toiletruimte met wandcloset en fontein. Doorzonwoonkamer met fraaie massief houten vloerdelen en balkenplafond. Erker aan voorzijde, met glas-in-lood bovenlichten. Open verbinding met keuken. Composiet werkblad, greeploze frontpanelen en rvs zespits SMEG gasfornuis met oven, rvs spatwand en dito wasemkap. Ingebouwde vaatwasser en wasmachine. Deelbare achterdeur naar met Waaltjes bestrate en geheel beschutte achtertuin op het zuiden. Vrijstaande houten berging met elektra. Achterom.
1e verdieping: royale en lichte slaapkamer met open trap naar zolder. Doorlopende grenen vloer naar tweede slaapkamer. Geheel betegelde badkamer met nis voor inloopdouche, natuurstenen wasbak in houten meubel, spiegelkast, tweede toilet (wandcloset), handdoekenradiator en ingebouwde verlichting.
2e verdieping: derde slaapkamer met vide en brede dakkapel (2020) met inbouwleds. Technische ruimte met opstelling CV-installatie en berging.

De Hyacintstraat ligt in het pittoreske deel van Koog aan de Zaan, oud-Koog voor de locals. Geen moderne rijtjes met dezelfde huizen maar diversiteit en authenticiteit. De gezelligheid van de buurt wordt onderstreept door de vele bomen en de kinderen die er spelen. Winkels, supermarkten en scholen liggen op loopafstand. Zoals elk voormalig dorp in Zaanstad heeft Koog een eigen kern en de Hyacintstraat maakt daar deel van uit. Alle voorzieningen concentreren zich hieromheen. Zoals het NS station. Hiervandaan vertrekken 5 treinen per uur, tijdens de spitsuren. En evenzoveel komen dus ‘s middags ook weer aan. Autoforenzen stappen voor de deur in hun heilige koe en rijden een paar minuten later de snelweg richting Amsterdam op. Krap een kwartier later laten ze de Coentunnel alweer achter zich.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning gelegen in de populaire bloemenbuurt;
– woonoppervlakte 98 m2;
– inhoud 353 m3;
– perceelgrootte 123 m2 eigen grond;
– dak, muur en vloer geïsoleerd;
– achtertuin op het zuiden;
– dichtbij supermarkt, school, station en snelweg;
– Fundering in 2015 onderzocht, categorie II (Fundering in voldoende staat. Verwachte restlevensduur circa 25 jaar.)
– aanvaarding in overleg.