Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Emmastraat 12 1541 GB Koog aan de Zaan

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 365.000,- k.k.

Deze vriendelijke helft van dubbel woonhuis aan de Emmastraat in Koog aan de Zaan deelt een schilddak met de buren. Het brede dakoverstek, de diepe voortuinen en vooral de erkers karakteriseren de aanblik van dit gezellige straatje in oud-Koog. Gebouwd eind jaren twintig van de vorige eeuw en in de loop der tijd gemoderniseerd naar hedendaags wooncomfort. Het sfeer van de woning is verleidelijk, gewoon een leuk huis! De fundering verdient echter aandacht.

We weten natuurlijk al langer dat woningen van deze leeftijd kwetsbaar kunnen zijn aan de basis, het fundament. Deze is in 2015 onderzocht en de gemeente laat dergelijke woningen nauwgezet monitoren. Het onderzoek van de fundering in 2015 gaf de indicatie dat de fundering binnen enkele jaren vernieuwd dient te worden. De koop lijkt ons een uitgelezen moment om hiermee aan de gang te gaan. Een woning, hoe smaakvol en sfeervol ook ingericht, wordt meestal toch eerst overhoop gehaald om het eigen stempel te drukken. Niks mis mee. Hier strekt zich dit wat verder uit.

*************************************************************************************************
De vraagprijs is inclusief de kosten van het funderingsherstel!!
Koper geeft zelf opdracht tot herstel van de fundering, bij onderhandeling wordt er rekening gehouden met de kosten van herstel van de fundering. Recente offerte is beschikbaar en wordt bij serieuze interesse overlegd.
*************************************************************************************************

Gelukkig kan tegenwoordig ook bij het herstellen van fundering veel van de inrichting bewaard blijven. Die prachtige houten vloerdelen, bijvoorbeeld. Waarom niet hergebruiken? Oké, misschien kiest de nieuwe eigenaar voor vloerverwarming. De keuken dan. Enig toch, die dubbele werkblokken plus kast- en apparatuurwand? Maar wellicht kiezen de volgende bewoners voor nóg meer inbouwgemak. Kan allemaal. Hetzelfde geldt voor de sanitaire ruimtes. Prima te gebruiken, maar net zo gemakkelijk naar eigen behoefte in te vullen.

De vier slaapkamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De zolderkamer is tot een heerlijk en bijzonder ingedeelde verblijfsruimte onder de nok omgetoverd. Op de eerste verdieping nodigen de huidige drie vertrekken uit tot een nieuwe indeling. Of niet. Ook goed. Let eens op het houtsnijwerk van de trapspijlen en de binnendeuren met klassieke panelen. Helemaal leuk toch?

Indeling:
Begane grond: entree met klassieke voordeur. Hal met meterkast. Trapopgang met sierspijlen. Trapkast. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset.
Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloerdelen en gestucte wanden. Convectorverwarming en schuifpui. Halfopen keuken met dubbele opstelling. Kookblok met vijfpits gas-op-glas kookplaat en verticale wasemkap. Aansluiting wasmachine. Spoelschiereiland en aansluiting vaatwasser. Kast- en apparatuurwand met combi-oven/ magnetron en koel-/ vriescombinatie. Fraai betegelde en geheel omheinde achtertuin op het westen met buitenelektra en watertappunt. Losstaande berging. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met balustrade en gesloten vaste trap naar zolderverdieping. 3 Slaapkamers. Geheel betegelde badkamer met halfronde douchecabine en wastafel met laden- en spiegelmeubel. Handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).
Tweede verdieping: overloop met opstelling CV-installatie. Vierde slaapkamer met dakraam en volledige nokhoogte.

De Emmastraat ligt dus in het gezellige oud-Koog. Dit is een rustig buurtje met de reuring van de verswinkels en delicatessen aan de Raadhuisstraat onder handbereik en de supermarkt op loopafstand. Deze ligt, met een aantal speciaalzaken onder de A8, daar is ook de oprit richting Amsterdam en andere omliggende steden. Woon-werkverkeer stroomt sinds de tweede Coentunnel geopend is zelfs in de spitstijden lekker door. Treinforenzen wandelen in een paar minuten naar het NS station.
Oud-Koog staat bol van de cultuur. Van een historisch park tot industrieel erfgoed, waarin nu broedplaatsen voor creativiteit en jeugdactiviteiten te vinden zijn. Koog aan de Zaan, onderdeel van Zaanstad, is sowieso een fijne plek binnen Zaanstad om op te groeien. Basisscholen op loopafstand, voortgezet onderwijs maar een klein stukje fietsen en sport en spel in al haar variaties altijd veilig en dichtbij. Heerlijk voor de jeugd en net zo fijn voor volwassenen.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 77 m2;
– inhoud 297 m3;
– perceelgrootte 107 m2 eigen grond;
– beschutte achtertuin op het westen;
– fundering dient op korte termijn te worden hersteld. Vraagprijs is inclusief kosten funderingsherstel;
– in uitstekend voorzien en prima bereikbaar oud-Koog;
– aanvaarding in overleg.

  • 77 m2
  • 107 m2
  • 4

Kenmerken Emmastraat 12

Overdracht

Vraagprijs€ 365.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte107 m2
Woonoppervlakte77 m2
Inhoud297 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1927
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Bewoners en vrienden aan het woord

"De mensen groeten elkaar nog in de Koog, een goede buur ipv een verre vriend deze is van toepassing op onze wijk."

Claudia Janssen

Ligging Emmastraat 12

Vergelijkbaar woningaanbod