Deze leuke erkerwoning aan de Eendrachtstraat in Koog aan de Zaan ligt op de hoek en heeft de tuin op het zuiden. Daar hoeven we de zonnige voordelen niet van te bezingen. Laten we ons beperken tot wat we zien. Een leuke woning in een fijne prijsklasse op een supercentrale plek. Dat er wat aan moet gebeuren, zien we ook. Dat er nog ruimte is voor modernisering is ook duidelijk. Maar zijn dat – in combinatie met deze vraagprijs – niet juist óók grote voordelen?

Deze woning met drie slaapkamers is prima zo te betrekken. Alles functioneert en oogt redelijk netjes. De karakteristieke jaren ’30-elementen zijn ronduit charmant. Binnenpaneeldeuren en houten plafondbalken zetten hier de toon. Aan de buitenzijde zien we dat het achterraam vergroot is. Wie door wil pakken, maakt hier openslaande deuren van zodat het heerlijke terras op het zuiden op mooie dagen integraal deel uit gaat maken van het woongenot. Overigens is de huidige verbinding door de keuken ook goed. Hier is moderne apparatuur gemixt met een rustieke uitstraling. Er wordt bijvoorbeeld al elektrisch gekookt. Die slag naar verduurzaming van het huishouden is alvast gemaakt! De CV-installatie vraagt wel om gas, maar een ketel uit 2017 weet daar zuinig mee om te springen. Deze is op de vliering geplaatst zodat de zwaartekracht bijdraagt aan het warmwatertransport. Prima plek tussen de spullen die je maar af en toe nodig hebt.

Een verdieping lager vinden we drie slaapkamers. De nette, doorlopende laminaatvloer heeft het patroon van lamelparket. Er zijn geen drempels, de originele paneeldeuren hebben een tocht- en geluidswerende borstel gekregen. De wanden zijn glad afgewerkt, de plafonds zijn sierlijk omlijst. De badkamer heeft een moderne betegeling, als het deurtje van het wastafelmeubel opnieuw wordt afgehangen ziet het er weer keurig uit.
Vanaf de overloop is het dak van de uitbouw (met de keuken en het toilet) te bereiken. Tot op heden wordt deze buitenruimte niet gebruikt, maar daar kunnen de nieuwe bewoners natuurlijk verandering in brengen. Geheel naar hun eigen wens!

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast en trapopgang.
Doorzonwoonkamer met karakteristieke erker en balkenplafond. Glad afgewerkte wanden en houtlaminaatvloer. Achterkamer met radiatorombouw en diepe bergkast. Keuken in uitbouw, met plavuizen vloer. Houten werkblad met ingebouwde elektrische kookplaat met tiptoetsbediening en afzuigkap. Oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande deur naar geheel bestrate en omheinde achtertuin op het zuiden, met achterom. Toilet. Aansluiting wasmachine.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder. 3 Slaapkamers, allen met laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel met kastmeubel en spiegelkast.
Tweede verdieping: bergvliering met opstelling CV-installatie (2017).

De Eendrachtstraat is een rustig zijstraatje van het gezellige Zuideinde. Deze loopt parallel aan het stroomgebied van de Zaan en vormt het decor van industrieel erfgoed en leuke winkeltjes en (eet)café’s. De Dekamarkt ligt vrijwel op de hoek. Voor kinderen is het hier geweldig opgroeien. Het straatje is eenrichtingverkeer, daardoor komt er nauwelijks doorgaand verkeer langs. Vlak naast de woning is een speelplein, hier kan worden gevoetbald, geschommeld en geklauterd. Zachte tegels en kunstgras beschermen tegen valpartijen. Een hoog hek schermt de kleintjes af van de vaak wat ruwere voet- en basketballers. De basisschool ligt op 3 minuten fietsen, voor korte beentjes iets meer dan tien minuten lopen.
Koog aan de Zaan vormt het centrum van Zaanstad. Alles is dichtbij, je rijdt vlot naar het Rijkssnelwegennet (zowel A7 als A8 en ring A10 binnen een paar minuten). De trein is ook een uitstekende optie. Het NS station is maar vier minuten lopen. Vandaar ben je in mum van tijd in Amsterdam. Het streekvervoer, met een bushalte op het Zuideinde, brengt je naar andere uithoeken.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 82 m2;
– inhoud 325 m3;
– perceelgrootte 97 m2 eigen grond;
– fundering is onderzocht in 2001 (kwaliteitsniveau 1: Verwachte restlevensduur 25 jaar of meer);
– Monitoringsrapport meetbouten aanwezig:
– tuin op het zuiden, uitbreidingsmogelijkheid met dakterras;
– superligging ten opzichte van supermarkt, school, station en snelweg;
– aanvaarding in overleg.