Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Eendrachtstraat 13 1541 AD Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 315.000,- k.k.

Als makelaar vinden wij álle panden die wij verkopen bijzonder, maar deze halfvrijstaande eengezinswoning doet ook ons hart sneller kloppen. En dan zijn we toch al heel wat gewend! Achter de karakteristieken van een typische jaren dertig-woning – wat op zichzelf al heel aantrekkelijk is – schuilt een aparte visie op indeling. Zelfs voor ons weer een les in efficiënt en effectief ruimtegebruik!

Omdenken. Dit keer niet gebruikt als modewoord, maar in de letterlijke zin des woords. Achterstevoren, kun je ook zeggen. Bij deze woning is de keuken namelijk naar de straatzijde geplaatst. Niet plompverloren en kant-en-klaar, maar een maatwerk aanrechtblad dat de rondingen van de erker volgt. Het binnenvallende licht door de glas-in-lood bovenramen brengt de kleur aan in de verder friswitte keuken. Overigens is deze ‘gewoon’ modern uitgerust en is de plavuizenvloer aangenaam verwarmd. En-suite schuifdeuren met authentieke inbouwkasten scheiden deze leefkeuken van de living met gezellige open haard. Eenzelfde paneel geeft de aansluitende loungehoek net iets meer privacy. Op de vloer ligt massief hout, de wanden zijn gestuct, de plafondbalken stralend wit. Een openslaande deur verbindt binnen met buiten. De achtertuin ligt op het zuiden dus de zon schijnt hier de hele dag. Het verhoogde terras vormt, zeker als je het combineert met een zonnescherm of schaduwdoek, een heerlijke plek om de dag buiten aanzienlijk te verlengen. Een houten schuur scheidt de geheel beschutte tuin van een achterliggende parkeerplaats.
Boven zijn nu twee keurige en royale slaapkamers, waarvan één ook nog eens is verrijkt met een vide. De nette afwerking nodigt uit er hier in de nok ook een verblijfsplek van te maken, maar een berging kan natuurlijk ook. De visuele werking vanuit de slaapkamer met de dakkapel aan de tuinkant is in ieder geval geslaagd! Om vooral geen afbreuk te doen aan de andere slaapkamer. Want ook die heeft zo’n oergezellige dakkapel.

Indeling: overkapt entree met gemetselde plantenbakken. Hal met meter- en garderobekast. Trapopgang met kastruimte. Vergroot toilet met wandcloset en fontein. Tuingerichte living met houten vloerdelen en gladgestucte wanden. Open haard met glasplaat en marmeren plateau. Loungedeelte met openslaande deur naar bevlonderd zonneterras en beschutte tuin op het zuiden. Houten chalet en achterom.
En-suite schuifdeuren naar eetkeuken met glas-in-lood bovenlichten in de erker. Houten werkblad, voorzien van anderhalve spoelbak met eengreeps mengkraan en inductiekookplaat met wasemkap. Ingebouwde combi-oven/ magnetron en koelkast.
1e verdieping: overloop. Royale slaapkamer met houtlaminaat, vaste kast en deels zichtbare balkenconstructie. Houten trap naar vide met zoldervertrek. Tweede slaapkamer, eveneens met laminaatvloer en vaste kasten, waarvan één met opstelling CV-installatie. Geheel betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met bijpassende kast. Aansluitingen wasmachine en -droger.
2e verdieping: vide boven voorslaapkamer. Vertrek met bergkasten achter dakbeschot en vaste kast.

Koog aan de Zaan vormt het centrum van Zaanstad. Alles is dichtbij, je rijdt vlot naar het Rijkssnelwegennet (zowel A7 als A8 en ring A10 binnen een paar minuten). De trein is ook een uitstekende optie. Het NS station is maar vier minuten lopen. Vandaar ben je in mum van tijd in Amsterdam. Het streekvervoer, met een bushalte op het Zuideinde, brengt je naar andere uithoeken.
De Eendrachtstraat is eenrichtingverkeer, daardoor komt er nauwelijks doorgaand verkeer langs. In dit buurtje is een speelplein, hier kan worden gevoetbald, geschommeld en geklauterd. Zachte tegels en kunstgras beschermen tegen valpartijen. De basisschool ligt op 3 minuten fietsen, iets meer dan tien minuten lopen. Je hoeft alleen de straat uit te lopen voor leuke winkeltjes en (eet)café’s. De Dekamarkt ligt vrijwel op de hoek.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 90 m2;
– inhoud 285 m3;
– perceelgrootte 130 m2 eigen grond;
– erker-leefkeuken en en-suite living met loungehoek;
– achtertuin op het zuiden, aansluitend parkeerterrein;
– dichtbij school, sport, supermarkt, station en snelweg;
– aanvaarding in overleg.

  • 75 m2
  • 130 m2
  • 2

Kenmerken Eendrachtstraat 13

Overdracht

Vraagprijs€ 315.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte130 m2
Woonoppervlakte75 m2
Inhoud290 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1925
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Eendrachtstraat 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

25%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod