Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dahliastraat 5 1541 CN Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

Bij deze eengezinswoning aan de Dahliastraat in Koog aan de Zaan weerkaatst de blauwe voordeur het water van de Zaan. Zo lijkt het. Aan het begin van dit vriendelijke jaren dertig-straatje in Oud-koog kijk je vanuit de woonkamer en voortuin zo op het nieuwbouwproject Honigfabriek.

Vergeet echter ook niet te genieten van de basisingrediënten voor het gezinsleven: vijf (5!) slaapkamers, een heerlijke doorzonwoonkamer met daaraan een uitstekend toegeruste keuken, een luxe badkamer waar de douchecabine met muziek en massagestralen de wellness bepaalt… en dan natuurlijk de tuin: Op. Het. Zuiden! Compleet met overkapping die nu dienstdoet als bikeport, maar maak het hier gezellig met een kleedje en een lampje en je hebt een heerlijke buitenverblijf.

De karakteristieken van de jaren dertig zijn gelukkig intact. De strakke halve erker die geen uitbouw is, maar visueel werd gecreëerd door het inpandige portiek met glas-in-lood. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de doorzonwoonkamer, met ook nog de originele glas-in-lood bovenlichten. De trap met het subtiele houtsnijwerk, hier zien we nog de invloeden van art-déco. Het brede overstek van de dwarskap begint pas boven de eerste verdieping, een van de belangrijkste manier om deze woonlaag volop de ruimte te geven.
Een gevelbreed zonnescherm houdt het binnen en buiten aangenaam. De vroegere keukendeur is weggewerkt, ten faveure van de hoekopstelling met een moderne uitrusting. De frees in de fronten geeft net een tikkie nostalgie.

Op de vloeren van alle drie de woonlagen ligt houtlaminaat, in brede delen. De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met supersausbaar spachtelputz, gecompleteerd met een sierlijst rond het plafond. De vijf slaapkamers zijn verdeeld over de eerste (3) en tweede verdieping (2). Die indeling kan natuurlijk aangepast worden aan de behoeften van de nieuwe bewoners. De twee zolderkamers hebben ieder twee dakramen. Overigens is al veel van het kozijnenwerk vervangen door onderhoudsarm kunststof. Ook de CV-installatie is vernieuwd in 2018, er staat nu een Intergas huurketel. Het enige wat deze woning nog nodig heeft, is roffelende kindervoeten op de trap, lachen en kletsen, reuring en soms stilte. Kortom, de eigen inbreng van thuis…

Indeling:
Begane grond: entree via inpandig portiek. Hal met meterkast en sierlijke trapopgang. Fraai betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein. Doorzonwoonkamer met spachtelputz wanden, plafondomlijsting en brede houtlaminaat vloerdelen. Halve erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden, voorzien van houten berging en overkapping. Halfopen keuken in hoekopstelling. Werkblad met spoelbak met eengreeps douchekraan en vijfpits gaskookplaat met wasemkap. Ingebouwde oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Slaap- annex werkkamer. Tweede (> 10 m2) en derde (< 16 m2) slaapkamer. Houtlaminaatvloeren. Fraai betegelde badkamer met stoomdouchecabine, voorzien van audio en jetstralen. Halfronde wastafel met ladenmeubel en spiegelkast. Tweede toilet. 2e verdieping: overloop met vide, dakraam en vlizotrap naar bergvliering. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling CV-installatie (lease/ 2018). Vierde en vijfde slaapkamer, beide meer dan 10 m2 met ieder twee dakramen en bergkasten achter het dakbeschot. Houtlaminaatvloeren. Derde verdieping: bergvliering. De Dahliastraat is een rustige eenrichtingverkeersstraat die direct aansluit op de doorgaande route. De bereikbaar van zowel openbaar vervoer als de snelweg is optimaal. De bus stopt om de hoek, het NS station ligt op vijf minuten lopen. Ook de snelweg biedt autoforenzen voldoende soelaas. Zelfs in de ochtendspits doe je er tien minuten over om op de Amsterdamse binnenring te komen. De gezelligheid van Oud-Koog kenmerkt zich verder door de vele winkels, eetcafé's en restaurants en andere culturele mogelijkheden. School, sport en spel liggen daarbij allemaal op korte afstand. Belangrijk om te weten met een opgroeiend gezin! Bijzonderheden: - woonoppervlakte 104 m2; - inhoud 360 m3; - perceelgrootte 106 m2 eigen grond; - achtertuin op het zuiden, met houten berging en overkapping; - in 2020 buitenom geschilderd, deels kunststof kozijnen; - Fundering onderzocht in 2000 categorie I, verwachte levensduur 25 jaar of meer; - Pand in monitoring verzakking wordt als klein omschreven; - dichtbij school, sport en spel, supermarkt, station en snelweg, - aanvaarding in overleg.

  • 104 m2
  • 106 m2
  • 5

Kenmerken Dahliastraat 5

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte106 m2
Woonoppervlakte104 m2
Inhoud360 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Bewoners en vrienden aan het woord

"Wordt wel barbecue georganiseerd op deze straat"

De bewoner

Ligging Dahliastraat 5

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

25%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod