Skip to content

Te koop: woonhuis Rottumeroog 44 1967 GE Heemskerk

Saen Garantiemakelaars Krommenie
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 465.000,- k.k.

Deze eengezinswoning aan de Rottumeroog in Heemskerk dateert van het begin van deze eeuw. Net als de rest van dit jeugdige, autoluwe en waterrijke buurtje tussen dorpskern en buitengebied. Royale voortuinen, met voldoende plek om te parkeren, veel leefruimte achter de hoge gevels en diepe, vrijliggende achtertuinen markeren het fijne wonen hier. Het is de woning met de zichtbare shutters en de onzichtbare zonnepanelen. Zeker voor gezinnen met opgroeiende kinderen is dit de perfecte locatie. School om de hoek, speeltuin voor de deur en binnen plenty leefruimte om op te groeien.

Wat bij deze woning er direct uitspringt, is de smaakvolle decoratie. Glanzend gelakte houten parketdelen zijn in visgraatmotief gelegd, met ingelegde omlijsting van de vertrekken. De shutters, die op alledrie de woonlagen prijken, zijn op maat gemaakt en blijven achter. Alleen bij de dubbele openslaande deuren richting het hooggelegen vlonderterras op het zuidwesten is het zicht vrijgehouden. Logisch, want de tuin laat zich trapsgewijs bewonderen. Hier vertellen de leibomen, natuurstenen plavuizen en een overkapping het verhaal van het grote levensgenieten.
Aan de voorzijde van de woning ligt de verzorgde en uitstekend toegeruste keuken. Gezinsgericht, dus veel voorraadkasten en -laden. Al het hedendaagse huishoudgemak is vertegenwoordigd, koken gebeurt elektrisch.
Boven zijn drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Een gezin met ambitie maakt hier simpelweg vier vertrekken van. Een plek om te slapen, te spelen, te werken en te ontspannen. Altijd thuis.

Duurzaamheid is een belangrijke keuzefactor in deze tijden van transitie. Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen, die op de zuidhelling van het dak voldoende stroom opwekken om flink aan de energiebehoefte tegemoet te komen. De moderne bouw van de woning voorziet in optimale isolatie, ventilatie en installaties.

Indeling:
Begane grond: verhoogde entree via voortuin met oprit. Hal. Meterkast. Fraai betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Open spiltrap. Garderobe. Gelakte parketvloer in visgraatmotief. Drempelloos gelegd tot in de woonkamer met halfopen keuken.
Lichte keuken met houten werkblad en brede laden in hoekopstelling plus aparte kasten- en apparatuurwand. Ingebouwde keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar verhoogd vlonderterras met gevelbreed knikarmzonnescherm en op diverse niveaus aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Houten berging, voorzien van elektra, met overkapping. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met open spiltrap naar zolderverdieping. L-vormige slaapkamer (16,5 m2). Diepe bergkast. Tweede slaapkamer. Fraai betegelde badkamer met Portugese mozaïektegelvloer. Douchenis met glazen deur. Dubbele wastafel met wandkranen en ladenmeubel. Handdoekenradiator. Tweede toilet (wandcloset). De slaapkamers zijn gedecoreerd met houtlaminaatvloeren en vrijwel gevelhoge raampartijen met shutters.
Tweede verdieping: overloop cq voorzolder met dakraam (geschikt als extra slaapkamer). Derde slaapkamer met dakraam en gevelraam met shutters. Inpandige berging met aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie. De tweede verdieping is gedecoreerd met een drempelloze houtlaminaatvloer.

Rottumeroog ligt in het Heemskerkse deel van Broekpolder, tussen de landgoederen die Heemskerk al eeuwenlang tot een Heerlijkheid maken. Aan de andere kant van de A9, die vanaf Alkmaar richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam loopt, begint het buitengebied. De weilanden en veenweidepolders achter de Heemskerkse Golfclub vormen een fantastisch einddoel of vertrekpunt van menig wandel- of fietstochtje. Aan de andere kant van de sfeervolle dorpskern, met een gezellige weekmarkt op vrijdag, ligt het Heemskerkse duingebied. Een goed bewaard geheim waar lokale wandelaars en fietsers in alle rust genieten van het fijnmazige padennetwerk richting de Noordzeekust.
De praktische kanten van het leven zijn hier natuurlijk ook uitstekend voorzien. De buurt heeft een eigen basisschool, een paar bruggen verder vinden we een goed gesorteerde Vomar. Zoals gezegd, het dorpshart is dichtbij. Net als voortgezet onderwijs, sportvelden en clubs, (para-)medische praktijken en verder alles wat u maar kunt bedenken….

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 137 m2;
– inhoud 424 m3;
– perceelgrootte 165 m2 eigen grond;
– bouwjaar 2004, inclusief zonnepanelen, energielabel A;
– achtertuin op het zuidwesten, plantsoen voor de deur;
– parkeren op eigen terrein;
– dichtbij school, supermarkt, strand en snelweg;
– aanvaarding in overleg.

  • 137 m2
  • 165 m2
  • 4

Kenmerken Rottumeroog 44

Overdracht

Vraagprijs€ 465.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte165 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud424 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2004
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Hoeveel kan ik lenen?

bereken hier je hypotheek

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

Ligging Rottumeroog 44

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

39.171

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

11%

20% NL

20%

20% NL

69%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod