Uniek uniek uniek!

Hier, aan de prachtige Nauernasche Vaart, krijg je de kans om twee woningen, een loods en meerdere bergingen op maar liefst 3790 m² eigen grond te kopen. Samenwonen met familie, gedeeltelijke verhuur en mantelzorg zijn toepassingen die hier goed mogelijk zijn. De loods met 2 lagen heeft een ruime maatvoering (27.65 x 13,72 meter) en is, net als het aangebouwde casco huis, in 2018 gebouwd. Het karakteristieke huis met aangebouwde kapberg met totaal vijf slaapkamers is direct voor bewoning te gebruiken. Je hebt verder de beschikking over een eigen aanlegsteiger aan de Nauernasche Vaart, van waaruit je eindeloos kunt varen en via het Noordzeekanaal Amsterdam kunt bereiken.

Dit is een plek waar je op slag verliefd op wordt. Het vele groen, het kabbelende water en de Watertoren in de verte vormen een aantrekkelijk decor. Tegelijk woon je heel strategisch ten opzichte van Assendelft, Westzaan, Wormerveer en Zaandijk waarvoor scholen, sport en andere voorzieningen in de nabijheid zijn. Tevens is er een bushalte bij de Watertoren aanwezig. Via de Communicatieweg West rij je richting De Heemskerkse Golfclub en aan de overzijde van de Nauernasche Vaart rij je binnen een paar minuten op de A8 richting Zaandam en de Ring A10.

Indeling:

Nieuwbouw casco huis (Vaartdijk 23a):
Begane grond:
Het huis en de botenloods zijn in 2018 gebouwd. Het huis heeft een klassieke architectuur met houten topgevels, een mooie raamindeling hoge plafonds en een zadeldak met dakkapellen. De hal met meterkast en trapgat staat in verbinding met een garderobekast en de toiletruimte.
Aansluitend is de zeer ruime woonkamer met grote ramen en hoge plafonds tevens is er aan drie zijden openslaande tuindeuren. Het uitzicht naar het vele groen en de Vaartdijk is prachtig. Zo zie je vanaf de bank of tijdens het eten de boten voorbij varen. De ruimte is nog vrij indeelbaar waardoor je zelf kan bepalen waar je keuken of zit gedeelte terecht komt.

Eerste verdieping:
Met lichte scheidingswanden zijn er zeven ruimtes op de bovenverdieping gemaakt, die je naar eigen smaak en idee kunt indelen als slaapkamers en badkamer. Gezien de cascostaat is het mogelijk om de indeling te wijzigen en bijvoorbeeld een tweede badkamer te realiseren.

loods (Vaartdijk 23b):
De loods (botenopslag) die zeer hoogwaardig is afgewerkt met stalen spanten, eigen meterkast, takel, verwarming en krachtstroom heeft een oppervlakte van 379 m², exclusief de zeer ruime bovenverdieping. De loods heeft met grote toegangspoort is een degelijk gebouwde ruimte met een eigen keuken en toiletruimte, die vraagt om een nieuwe invulling. Voor alle bestemmingsmogelijkheden adviseren wij ook om contact op te nemen met de gemeente.

Tuin en buitenterrein:
Rondom het nieuwbouwhuis en de loods zie je een tuin aan het water, een groot terras en een verhard buitenterrein met brede toegang vanaf de Vaartdijk. Zowel Vaartdijk 23 als 23A en B hebben een eigen toegang.

Woonhuis met kapberg en bergingen (Vaartdijk 23):

Begane grond:
De hal met meterkast en trapopgang bevindt zich in het voorhuis. Aan de linkerzijde is een deur naar de woonkamer met een fantastische uitstraling, veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Doordat de eetkamer zich in de kapberg bevindt, kun je de woonkamer geheel als zitkamer inrichten. Blikvangers zijn het balkenplafond, de houten vloer, paneeldeuren en de schouw met stoere houtkachel.
In de keuken met hardstenen vloer staat een U-opstelling, die beschouwd kan worden als een landelijke stijl met een moderne twist. Centraal punt is het grote gasfornuis met oven, bakplaat en afzuigkap. Verder zijn er een vaatwasser, heetwaterkraan en een koel-/vriescombinatie ingebouwd.
In de kapberg bevinden zich de ruime eetkamer, een portaal met toilet-/ en wasruimte, de keldertrap en een tweede portaal die toegang geeft tot de berging/hobbyruimte. De eetkamer is een stijlvolle ruimte die perfect is om samen met vrienden en familie te genieten van een heerlijke maaltijd. Voor we het vergeten, de stahoge kelder van 6.55 x 2.95 meter is een prima provisieruimte annex bijkeuken. De kelder is, net als de toiletruimte met fonteintje en de wasruimte, keurig afgewerkt met wand- en vloertegels.
Voor opslag, hobby, de fiets, motor en voor de auto zijn er maar liefst vier bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van 121 m². Er zijn drie aaneengesloten bergingen met een loopdeur en de vierder, tevens grootste berging is voorzien van dubbele deuren, elektra en krachtstroom. Boven de bergingen bevinden zich twee ruime bergzolders.

Eerste verdieping:
Via de voorzijde kom je op de eerste verdieping. In het voorhuis zijn een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een lichte slaapkamer met twee dakkapellen, een houten vloer en uitzicht over de Nauernasche Vaart. In de tweede slaapkamer, met op maat gemaakte garderobekasten, zie je twee dakkapellen en garderobekasten met paneeldeuren. De derde slaapkamer, een prima kinderkamer of werkkamer, heeft een dakkapel en bevindt zich aan de linkerzijde. De kapberg biedt ruimte aan een overloop en de master bedroom. Deze kamer met prachtige parketvloer heeft lichtinval aan drie zijden, airconditioning en ingebouwde garderobekasten.

Tweede verdieping:
Onder het steile dak zijn een ruime tweepersoonskamer en een overloop, die als werk-/studeerplek gebruikt kan worden. De houten vloer en de paneeldeuren, waaronder die van de inbouwkasten, zorgen voor een verdieping met de juiste looks.

Tuin:
Het karakteristieke woonhuis, de kapberg en de ruime bergingen staan op een perceel van 610 m² eigen grond. Aan de straatzijde staat een hoge, groenblijvende haag en het perceel grenst aan de noord- en westzijde aan het beboste perceel van de buren.
De voor- en zijtuin hebben een uitstekende zonligging (zuid en west), waarbij de grote boom voor een fijne schaduwplek zorgt. Gras is gecombineerd met bestrating, waarbij er meerdere terrassen zijn gemaakt. De symmetrische plantvakken die grenzen aan de ramen van de eetkamer nodige je uit tot eigen invulling.

Bijzonderheden:
– Woonhuis (huisnummer 23) bestaande uit een voorhuis (1927), een aangebouwde kapberg (1999) en vier bergingen van 121 m²
– Casco nieuwbouwwoning (huisnummer 23a) uit 2018;
– Luxe botenloods (huisnummer 23b) uit 2018;
– Totaal 441m2 woonoppervlakte, 4663 m3, 842m2 overige inpandige ruimte en dat op een perceel van maar liefst 3790m2!
– Huisnummer 23 ook apart te koop;
– Prachtige ligging aan de Nauernasche Vaart met een eigen ligplaats;
– Kadastraal gesplitst;
– Energielabel B.