Opera 15 1507 VG, Zaandam

Welkom in deze royale en speelse woning, waar ruimte en comfort samenkomen! De unieke indeling, met een extra slaapkamer boven de onderdoorgang, zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Bovendien biedt deze woning volop mogelijkheden: creëer eenvoudig een 5e slaapkamer of voeg een dakopbouw toe voor nog meer woonplezier! De gezellige eetkeuken, de ruime woon-/eetkamer met grote raampartijen en de zonnige tuin maken dit huis ideaal voor gezinnen die houden van sfeer, ruimte en samenzijn. Hier woon je comfortabel, met alle vrijheid om het huis naar jouw wensen uit te breiden! Ken je dit deel van Westerwatering nog niet? In Westerwatering combineer je het beste van twee werelden: de rust van een kindvriendelijke wijk en de gezelligheid van de stad. Kinderen kunnen lopend naar de verschillende (basis)scholen, wijkboerderijen en speeltuinen. Met de auto ben je zo op de snelweg (A7 Purmerend en A8, A10 richting Amsterdam) en met het treinstation, op slechts 10 minuten lopen, sta je binnen no time in Amsterdam. Het centrum van Zaandam met al zijn winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden ligt op loopafstand. Verder hoef je dankzij de parkeervergunningen, waarvan je er 2 mag aanvragen, je nooit zorgen te maken over een parkeerplek dicht bij de woning. Indeling: Begane grond: Welkom bij dit superleuke huis! Loop naar de voordeur en vervolgens de hal in, die uit twee delen bestaat. Op de vloer liggen mooie, donkere laminaat-tegels en onder de trap is een handige bergkast. Achter een van de deuren is de stijlvolle toiletruimte met zwart sanitair, een nis met verlichting en fraai tegelwerk. Vanuit de hal is de bijna 6.40 meter lange, inpandige garage te bereiken. Elektra, water en verwarming zorgen ervoor dat deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Er is een keukenblok met spoelbak geplaatst en de wasapparatuur heeft hier een plekje gekregen. Wil je de fiets, motor of auto binnenzetten dan is de elektrisch bedienbare sectionaalpoort een pluspunt. Met wat ingrepen kan deze ruimte worden omgetoverd tot woonkamer met eventueel een openkeuken. Aan de achterzijde is de eetkeuken, met grote ramen aan de zuidwestkant en een deur naar de tuin. Ook hier ligt een donkere tegelvloer, die goed bij de lichte hoekopstelling (2008) met houten aanrechtblad past. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2022), afzuigkap (2020), combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser (2024). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is de ruime woon-/eetkamer, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Er ligt dezelfde vloer als op de begane grond, de wanden zijn in 2020 nog gestuukt en de grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen gedurende een groot deel van de dag voor fijne lichtinval. Bij het zitgedeelte is een groene schouw met sierhaard geplaatst en het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote tafel; perfect voor een etentje met vrienden en familie. Tweede verdieping: Op de overloop, aan beide kanten van de trap, is een vaste kast gemaakt. Verder zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. Deze kamer, met een dakraam en een raam in de achtergevel, is momenteel vanuit de ruime master bedroom te bereiken. Met wat lichte ingrepen kan zelfs een 5e slaapkamer hier worden gerealiseerd, ter illustratie hebben wij een extra plattegrond bijgevoegd. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als kinderkamer en werk-/logeerkamer. In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd, uitgevoerd in een moderne stijl. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, grote spiegel en een tweede toilet. Naast de deur hangt een stijlvolle designradiator en de hoge kast aan de andere zijde biedt, net als de lades van het wastafelmeubel, veel praktische bergruimte. Tuin: De keuken grenst aan de achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. Hier is een overkapping gebouwd, met zijwanden van zeil, waardoor je spullen droog kunt opbergen. Verder is de tuin grotendeels bestraat en hangt er een breed zonnescherm tegen de achtergevel. Er is een poort naar de steeg en houten schuttingen vormen een mooie erfafscheiding. Bijzonderheden: - Op 10 minuten loopafstand van het treinstation en het bruisende stadscentrum van Zaandam; - Met enkele minuten op diverse snelwegen richting Amsterdam, Purmerend en Hoorn; - Centrale ligging in een kindvriendelijke wijk, met alle (dagelijkse) faciliteiten op loopafstand; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen (geschilderd in 2024) met dubbel glas; - 12 zonnepanelen (Canadian Solar) van 265 Wp, geplaatst in 2017 (teruglevering ca. 2000 KwH); - Inpandige garage met elektra, water, verwarming, bijkeuken en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort; - Mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen; - Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2038; - Vier slaapkamers, met een mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Dakopbouw mogelijk; - Energielabel B.