Jan van Vleutenstraat 9 1544 VE, Zaandijk

Bij mensen die op zoek zijn naar een jaren 30 woning in een gezellige buurt, staat Rooswijk hoog in de lijst met woonwensen. En dat is geheel terecht, want deze wijk heeft veel sfeer en rustige straten. In de Jan van Vleutenstraat, een zijstraat van de Simon Gammerkade, staat deze verrassend ruime woning met twee ruime woonlagen en een dakopbouw. We tellen drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, terwijl er een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is. Met een vaste trap, wat oorspronkelijk niet zo was.

Al vele jaren is Zaandijk een geliefde plek om te wonen. Het treinstation is op loopafstand, net als de bushalte. Er is een goede verbinding met de snelweg A8, die in verbinding staat met de A7 en Ring A10. In de wijk is een leuke speeltuin en aan de overzijde van de Guisweg vind je Sportpark De Koog. Ook basis- en middelbaar onderwijs is op loop-/fietsafstand, wat Rooswijk tot een fijne plek maakt voor gezinnen. En wil je meer weten over Jan van Vleuten? Lees dan het boek ‘Daar werd wat groots verricht’ van Diederik van Vleuten. Inderdaad, familie van Jan.

Indeling:
Begane grond:
Er gaat niets boven de charme van een jaren 30 woning! De erker, glas in loodramen, rode dakpannen en de bloembak bij de entree zijn typische elementen uit die tijd. Achter de voordeur, ook al zo’n beauty, is de lange hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte.
Vroeger was er een dichte keuken, maar de muur aan de woonkamerzijde is voor een groot deel verwijderd. Hierbij zijn er mooie houten balken geplaatst, met originele pen/gat verbindingen. De woonkamer heeft een lengte van bijna 8 meter, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde.
De keukenopstelling, met hoge bovenkasten en een houtlook blad, is in 2018/2019 geplaatst. Er is gekozen voor een L-vorm, om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook de losse koel-/vriescombinatie blijft achter, dus de drankjes voor de housewarming kunnen direct worden gekoeld.

Eerste verdieping:
Ook op deze verdieping is er verrassend veel ruimte. Op de overloop zie je vier paneeldeuren, die toegang geven tot de badkamer en drie slaapkamers.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en de derde slaapkamer is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat. De badkamer, met een dubbel raam, is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Als je gaat renoveren, ben je dan voor team bad of voor team douche?

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die dankzij het steile dak een volwaardige etage is. Als eerste is er een overloop, met de HR-ketel, aansluiting voor de wasmachine en een lichtkoepel in het platte dak. Aansluitend is een ruime slaapkamer, met een dakraam en laminaat op de vloer. Hiermee komt het aantal slaapkamers op vier!

Tuin:
Oost west, thuis best. Dat geldt ook voor deze woning, met een voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen. Bestrating is gecombineerd met groen en in de achtertuin staat een berging met overkapping. Perfect voor de fietsen en de hobbyist! Een achterom ontbreekt niet, dus je kunt zo met de fiets op pad.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas
- Platte dakbedekking is rond 2024 vernieuwd
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2007, eigendom)
- Dakopbouw op de tweede verdieping
- Vier slaapkamers
- Breed zonnescherm aan de achterzijde
- Energielabel D
- Fundering: monitoringsrapport aanwezig