Zeemansstraat 21A 1506 CS, Zaandam

Instapklaar en gelijkvloers wonen in een voormalig notariskantoor met karakter, midden in Zaandam, inclusief een prachtige stadstuin van 321 m²!

In een typerende kantoorvilla uit 1917, die jarenlang als notariskantoor dienstdeed, zijn in 2021 acht moderne appartementen gerealiseerd. Het gebouw is zorgvuldig verbouwd en gerenoveerd met respect voor de authentieke bouwstijl, terwijl de appartementen zijn voorzien van het hedendaagse comfort op het gebied van afwerking en installaties.

Ook dit bijzondere benedenappartement met drie kamers valt meteen op. Aan de achterzijde van het gebouw is speciaal voor dit appartement een moderne aanbouw gerealiseerd, opgebouwd uit robuust, onderhoudsarm hardhout. De (bijna) woninghoge gevelpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Direct grenzend aan de woning loopt een ruim terras over de volledige breedte, waar enkele traptreden leiden naar een royale stadstuin van meer dan 300 m². Een paradijs voor tuinliefhebbers, midden in het stadscentrum! De tuin wordt omrand door een fraaie schutting, wat garant staat voor veel privacy.

In de grote achtertuin bevindt zich tevens een charmant tuinhuis van circa 18 m², inclusief een overdekte veranda. Dit tuinhuis is voorzien van elektra, kan elektrisch verwarming installeren, en heeft isolatieglas. Hierdoor is het bij uitstek geschikt als werkruimte, atelier, praktijkruimte of als gastverblijf.

De indeling van het appartement is als volgt: • Een hoofdentree met brievenbussen en een bellentableau. • Bij ingang vind je de hal/entree en een berging met aansluitingen voor wasmachine en -droger, alsmede de opstelling van de cv-installatie (inclusief verdeler voor vloerverwarming en mechanische ventilatie). • De luxe betegelde toiletruimte, uitgevoerd in marmerlook (zowel wanden als vloer), is voorzien van een wandcloset en fontein. Deze hoogwaardige afwerking is eveneens terug te vinden in de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen spatscherm, een dubbele wastafel met ladenmeubel en een brede, one-touch verwarmde spiegel met verlichting. Matzwarte kranen, een handdoekenradiator en bijpassende accessoires accentueren de moderne uitstraling. • De slaapkamer is voorzien van een openslaande deur die leidt naar een bordes en toegang biedt tot de tuin aan de zijkant. • De royale, op de tuin gerichte woonkamer geniet van gevelhoge raampartijen op het zuiden en westen. Dubbele openslaande deuren leiden naar het onderhoudsarme terras van composiet, dat na enkele traptreden aansluit op de lager gelegen, zonnige stadstuin. • In 2022 is er een luxe open keuken geïnstalleerd. Deze keukenopstelling beschikt over greeploze keukendeurtjes in een warme, donkere eikenprint, een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Naast de keuken bevindt zich een praktisch werkeiland, voorzien van veel bergkasten, dat mooi samenvloeit met de woonkamer. Dit eiland maakt integraal onderdeel uit van het meubel en is ter overname inbegrepen. • Via de woonkamer is tevens een tweede tuingerichte slaapkamer bereikbaar.

Het appartement is netjes afgewerkt met hoogwaardig PVC, deels voorzien van vloerverwarming, en vloert in een visgraatmotief. De wanden zijn gladgestuct en wit geschilderd, inclusief bijpassend houtwerk. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging, bereikbaar via het Hazepad aan de achterzijde van het pand.

Locatie
De woning ligt in een rustige straat, midden in het centrum van Zaandam. Het stadscentrum biedt onder andere het Zaantheater, Pathé bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod en diverse restaurants en terrassen rondom het horecaplein De Dam. Sportliefhebbers vinden meerdere sportscholen (zoals SportCity) op 10–15 minuten lopen of fietsen, en er is een gezellige lokale bakkerij (bijvoorbeeld Kiss Bakery). Ook vindt elke donderdag en zaterdag een markt plaats op de Rozengracht. Wil je even weg? In 25 minuten fietsen of 15 minuten rijden bereik je Het Twiske, een veelzijdig natuurgebied met volop mogelijkheden voor ontspanning en sport. Bovendien zijn het NS- en busstation op slechts enkele minuten loopafstand en sta je met de trein binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De snelwegen A7, A8 en A10 zijn eveneens snel bereikbaar.

Bijzonderheden
• Volledig gerenoveerd en in 2021 ‘vernieuwbouwd’
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte appartement ca. 59 m², met een extra tuinhuis/atelier van ca. 18 m² (totaal ca. 77 m²)
• Twee slaapkamers
• Moderne badkamer met douche en dubbele wastafel
• Energielabel B
• Dubbele beglazing (HR) en uitstekende isolatie
• Remeha cv-ketel uit 2022
• Royale achtertuin van ca. 321 m²
• Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer
• Parkeervergunning eenvoudig aan te vragen via de gemeente Zaanstad (€ 118,- per jaar)

Deze unieke combinatie van authentieke charme, modern comfort en een centrale, groene ligging maakt dit appartement tot een absolute eyecatcher in Zaandam!

***

Move-in Ready Single-Level Living in a Former Notary Villa with a Stunning City Garden (321 m²!) in the Heart of Zaandam

In a characterful villa dating back to 1917, which served for many years as a notary’s office, eight apartments were developed in 2021. The building has been beautifully renovated and refurbished with great respect for its original architectural style, while the apartments offer all the comfort, finishes, and modern installations expected today.

This unique ground-floor two-bedroom apartment is a perfect example.

A new extension was added to the rear of the building specifically for this apartment. Constructed from robust, low-maintenance hardwood and featuring almost floor-to-ceiling glass façades, it creates a seamless connection between indoor and outdoor living. Directly adjoining the rear of the home is a spacious terrace spanning the full width of the property, with a few steps leading down to an exceptionally large city garden of more than 300 m². Garden enthusiasts will truly be in their element here. Where else can you find such an oasis in the very centre of the city?

This large backyard also features a romantic garden house (approx. 18 m²) with a covered veranda. Equipped with electricity, it can be electrically heated and has double-glazed windows, making it ideally suited as a workspace, studio, practice room, or a living space for guests staying over.

Layout:
Main Entrance
Shared entrance hall with mailboxes and video/intercom panel.

Apartment – Zeemansstraat 21 A
Entrance hall with a storage/utility room housing connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (including underfloor heating manifold and mechanical ventilation unit).

Luxurious marble-look tiled guest toilet (walls and floor) with a wall-mounted toilet and washbasin. The same high-quality finish continues into the bathroom, which features a walk-in shower with glass screen, a double vanity unit with drawers, and a wide heated touch-control mirror with integrated lighting. Stylish matte-black taps, towel radiator, and accessories complete the space.

The first bedroom features French doors opening onto a side terrace and garden.

The spacious, garden-facing living room benefits from full-height windows on the south and west sides, flooding the space with natural light. Double French doors provide access to the low-maintenance composite terrace and the beautifully landscaped south- and west-facing city garden.

In 2022, a luxury open-plan kitchen was installed. It features handleless cabinetry in a warm dark oak finish, a granite countertop, induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and oven. Opposite the kitchen is a highly practical island workspace with extensive storage, elegantly integrated into the living area.

The second garden-facing bedroom is accessed from the living room.

The apartment has been finished to a high standard throughout, featuring premium herringbone-pattern PVC flooring with underfloor heating. Walls and woodwork have been smoothly plastered and finished in crisp white.

A communal bicycle storage area is available and can be accessed via Hazepad at the rear of the building.

Location:
The property is situated on a quiet street in the very centre of Zaandam. The city centre offers a wide range of amenities, including the Zaantheater, the Pathé Zaandam cinema, extensive shopping facilities, and numerous restaurants and cafés around the popular hospitality square De Dam.
There are several gyms (e.g., SportCity) within a 10-15 minute walk or bike ride, a nice local bakery (e.g., Kiss Bakery), and a market on the Rozengracht every Thursday and Saturday. Het Twiske—a versatile nature reserve with plenty of opportunities for relaxation and sports—is located a 25-minute bike ride or a 15-minute drive away.

Accessibility is also excellent. The train station and bus station are just a few minutes' walk away, and you can reach the heart of Amsterdam by train in approximately 15 minutes. Additionally, the A7, A8, and A10 motorways are easily accessible.

Key Features
- Fully renovated and modernised in 2021
- Freehold property (no leasehold)
- Apartment living area approximately 59 m²
- Garden house/studio/home office approximately 18 m²
- Total usable area approximately 77 m²
- Two bedrooms
- Modern bathroom with walk-in shower and double vanity
- Energy label B
- Double glazing (HR) and excellent insulation
- Remeha central heating boiler installed in 2022
- Exceptional rear garden of approximately 321 m²
- Central location close to shops, restaurants, schools, and public transport
- A parking permit can easily be applied for at the Municipality of Zaanstad (€ 118 per year).

A rare opportunity to enjoy single-level living with an extraordinary private garden in the heart of Zaandam.