Theo Mann-Bouwmeesterstraat 53 1507 SJ, Zaandam

Instapklaar wonen in de gewilde wijk Westerwatering! 

Ruime slaapkamers, vier in totaal, en een tuin op het zuiden zijn twee pluspunten van deze goed onderhouden woning in Westerwatering. De slaapkamer op de tweede verdieping is thans ingericht als thuisbioscoop en de aangrenzende ruimte, met dakterras, als hobbyruimte. De badkamer is in 2014 vernieuwd en de keuken met inbouwapparatuur heeft een ruime opzet. In de woonkamer zie je openslaande deuren naar de tuin, waar de houten veranda direct om de aandacht vraagt. Zie jij jezelf hier al zitten?

Theo Mann-Bouwmeester is, ook al doet de naam anders vermoeden, een vrouwelijke actrice uit de 19e en 20e eeuw. Zij was de zus van Louis Bouwmeester en de broer van Frits Bouwmeester sr, wat de Bouwmeesters tot een echte acteursfamilie maakt. Als iemand tijdens housewarming, een verjaardag of familiefeest nieuwsgierig is naar de naam, dan heb je een goed verhaal. Westerwatering in Zaandam is een levendige en groene woonwijk, met in het hart een overdekt winkelcentrum en allerlei (para-) medische voorzieningen. Kinderopvang, scholen, sport en spel zijn altijd dichtbij en veilig te bereiken. Vrijwel alles wat forenzen en gezinnen nodig hebben in Westerwatering te vinden.

Het NS-station van Zaandam vormt met allerlei kiosken en take-outs een gezellige verbinding tussen deze westkant van het spoor en het Zaandamse stadshart. Naar de bios, je favoriete restaurant, een dagje winkelen, naar het theater en een drankje op het terras … het kan allemaal! Elke vijf minuten vertrekt er een Intercity naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Autoforenzen hebben een vrije doorgang naar de A10 en rijden binnen een kwartier op deze Amsterdamse ringweg.

Indeling:
Begane grond:
Via het terras aan de voorzijde loop je naar de overdekte entree. Hier zie je de voordeur naar de hal en een deur naar de verwarmde berging, die ook van binnenuit bereikbaar is. De hal heeft een lengte van circa 4 meter, met de meterkast en de stijlvolle zwarte trap aan de rechterzijde. Ook is hier de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Erg fraai zijn de binnendeuren, die goed passen bij de laminaatvloer.
Aan sfeer en licht geen gebrek in de woonkamer, met ramen tot vloerhoogte en openslaande deuren naar de zonnige tuin. In de hoek van de woonkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en het hippe behang is een echte blikvanger. Ook zijn er twee inbouwkasten, waarvan een onder de trap.
Ook de keuken, waar een grijze hoekopstelling staat, is heel ruim. Je ziet lades, onderkasten en bovenkasten die extra hoog zijn. Zo is de ruimte goed benut voor servies, pannen en uiteraard om de boodschappen op te bergen. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser net vernieuwd 2025!, koelkast en oven zijn ingebouwd. Boven de koelkast is een nis voor de magnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. In een van deze kamers, in gebruik als kleedkamer, staat een 4 meter lange kastenwand met grote schuifdeuren. Er is ook een tweede kast geplaatst, maar die gaat mee met de bewoners en dan is er genoeg plek voor een bed en bureau. De master bedroom van maar liefst 18.5 m2 is aan de achterzijde, met gouden stippen op het zwarte behang achter het bed.
De badkamer, vernieuwd in 2014, is een plaatje. Patroontegels zijn gecombineerd met stucwerk en kleine, vierkante mozaïektegels in een beige kleur. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een wandcloset. Aan de overzijde van de overloop, in een kast, hangt de HR-ketel waardoor je niet lang hoeft te wachten op warm water.

Tweede verdieping:
De overloop is veel meer dan een ruimte voor de wasmachine en droger. Voor werk, hobby of als sportruimte is dit de perfecte plek. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras en aan de andere kant is een trendy schuifdeur naar de vierde slaapkamer geplaatst. Boven het trapgat hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Last but not least is de vierde slaapkamer, dis nu als thuisbioscoop en gameroom in gebruik is. Inclusief rood tapijt, zwarte muren, een zwart plafond en ledverlichting. Koop een beamer en geniet van je favoriete film of serie in eigen huis!

Tuin:
Het terras aan de voorzijde is fijn, maar de achtertuin en het dakterras op het zonnige zuiden zijn super! Groene vingers zijn niet nodig, want de tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. De houten schuttingen met verticale planken geven de tuin een stoere uitstraling. Verder zie je een buitenkraan, elektra, een kast voor de airco-unit, zonwering en een houten veranda. Naast de veranda is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
-    Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 2038 (einddatum 30-06-2063)
-    Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
-    Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. berging)
-    Verwarming via een HR-ketel (Intergas Hre36, 2025) en een Qlima airco-units uit 2023 (koelen en verwarmen)
-    18 zonnepanelen (totaal ca. 5700 Wp), geplaatst in 2019/2020
-    Mogelijkheid voor een dakopbouw 
-    Vier slaapkamers
-    Tuin met achterom op het zuiden
-    Energielabel A