Abbenbroekstraat 39 1507 KD, Zaandam

In heel Westerwatering zijn maar een paar straten met woningen aan het water én een tuin op het zuiden. En dat is gek, want zon en water is een gouden combinatie. Een van deze woningen staat aan de Abbenbroekstraat, om de hoek van het winkelcentrum. Ook de woning zelf heeft veel voordelen: vier slaapkamers, een zeer complete badkamer, een tuingerichte woonkamer en een goede keuken met inbouwapparatuur. Dit huis een buitenkans in het Zaanse!

Westerwatering is gebouwd voor in de eerste plaats gezinnen, met het oog op forenzen. Daar is de totale ontsluiting op aangepast. Zowel per auto als via het openbaar vervoer. De bus stopt om de hoek en het NS station is iets meer dan vijf minuten fietsen. Hier stap je op de Intercity richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Met de auto is er een goede verbinding met de snelwegen rond Amsterdam, en de provinciale wegen naar Haarlem en Schiphol.

Westerwatering heeft een eigen winkelcentrum met Albert Heijn, verswinkels en speciaalzaken. Hier ben je zo, al lopend via de Volendamstraat. Basisschool, voortgezet onderwijs (voorbereidend en middelbaar beroepsniveau), maar ook crèche, speelparadijs en kinderboerderij zijn in de wijk te vinden. Wat maakt een wijk echter pas echt kindvriendelijk? Speelpleintjes, verkeersveiligheid, het omringde natuurgebied en heel veel andere kinderen om mee te spelen!

Indeling:
Begane grond:
Het huis staat enigszins verscholen achter twee mooie bomen, dus loop snel verder om de rest te ontdekken. Aan de voorzijde staat een stenen berging, voor de fietsen en andere spullen. Dan valt je oog op de overdekte entree, met een klassieke voordeur. Wat een plaatje!

In de hal wordt de sfeer bepaald door de paneeldeuren, de hoge lambrisering en de houten vloer. Links in de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. En de handige bergkast onder de trap? Die is vanuit de woonkamer te bereiken!

De tuingerichte woonkamer, met grote ramen aan de zuidkant, is een supergezellige leefruimte waar een grote hoekbank, een dressoir, de eettafel en een kast prima kunnen staan. Er ligt, net als in de hal en keuken, een houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past.
Aan de voorzijde is de keuken, met het kook- en spoelgedeelte bij het raam. Aan de andere kant staat een hoge kastenwand, waardoor de ruimte optimaal benut is. Met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron is deze keuken heel compleet.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping tellen we drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn. Dit zijn de master bedroom en een ruime kinderkamer, met uitzicht richting het water. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is ook als kinderkamer in gebruik.
Naast deze kamer is de fraaie badkamer (vernieuwd in 2020) met een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De wastafel met meubel en spiegel past goed in het geheel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop en de vierde slaapkamer zijn. Op de overloop, aan de kant van het dakraam, is de opstelling van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer, met een dakraam aan de achterzijde, is een mooie kamer met aan twee kanten bergruimte in de schuinte van het dak. Bergruimte is er ook in de nok van de woning, perfect voor de vakantiespullen en dierbare herinneringen die je in een doos ‘voor later’ bewaart.

Tuin:
De voortuin, met bestrating en twee bomen, geeft de woning een mooie uitstraling vanaf de straat. En de achtertuin, op het zonnige zuiden? Die straalt ook, vanwege de zonligging en indeling! Het terras is van groot formaat, er ligt kunstgras en je ziet mooie beplanting. Maar het allermooiste is het terras aan het water waar je kunt loungen, vissen en op een sup kunt stappen (je kan zelfs de hele buurt door schaatsen als de wintercondities juist zijn!). En als je naar de overkant kijkt, dan zie je dat het appartementengebouw iets verder staat dan de andere gebouwen aan de Langeweide.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Gevel- en vloerisolatie
- H+++ on 1st and 2nd floor.
- Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond, en op de eerste verdieping en zolder HR +++ glas (2023)
- Verwarming en warm water via een HR-ketel
- 6 zonnepanelen aan de achterzijde (zuid en geplaatst in 2020)
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping
- Tuin op het zuiden, aan het water
- Energielabel A