Roze-ven 32 1531 LX, Wormer

Misschien ben je er wel eens langs gevaren, gelopen of was je op bezoek bij WSV 1930…. Aan een autovrij pad, met een parkeerterrein en een speeltuintje op en paar passen, staat deze geweldige woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. De badkamer is in 2024 vernieuwd en in de master bedroom, op de tweede verdieping, is een open badruimte (“badkamer en suite”) gemaakt. Verder heeft deze woning een ruime woonkamer met veel lichtval, een open keuken met inbouwapparatuur (deels vernieuwd) en een handige bijkeuken.
Bij het water aan de voorzijde kun je een bootje aanmeren of een kano in het water laten glijden. Vanaf hier vaar je naar open water, waaronder Het Zwet, en de rest van de Zaanstreek. Kinderen kunnen spelen in de speeltuin, veilig te bereiken via de steeg. Wormer heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een overdekt winkelcentrum, sportclubs en een goede busverbinding met Wormerveer/Zaandam. De snelwegen A8 richting Amsterdam/Ring A10 en de A9 richting Alkmaar/Haarlem zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Het trottoir is net vernieuwd, dus de woning is weer goed bereikbaar. Wat direct opvalt is de ligging aan het water, met uitstekende mogelijkheden om te varen, roeien en kanoën. Maar het is eerst tijd om de woning te bekijken!
Via de mooie, groen voordeur is de hal te bereiken. Hier zie je de meterkast, garderobe en de onmisbare trapkast. De mooie eikenhouten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Met een lengte van 9 meter is de woonkamer heerlijk ruim. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht richting het water, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Door het grote raam aan de westkant valt de heerlijke middag- en avondzon naar binnen.
De keuken met een modern landelijk stijl en in een lichte kleurstelling heeft hoekopstelling met fraai tegelwerk en een granietlook kunststof aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven (2020) en vaatwasser (2021) zijn ingebouwd. Als bonus blijft de grote, vrijstaande Amerikaanse koelkast (2022) ook achter. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met een maatwerk kastenwand en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een kleedruimte/berging te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een groot dakraam en de derde slaapkamer, met geheel rechte muren, bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn nu in gebruik als kinderkamers, uitgevoerd in mooie kleuren en met laminaat op de vloer. Op een aantal muren zie je fraai behang, met mooie patronen, en de rest is gestuct.
Vorig jaar is de badkamer vernieuwd, met een fantastisch resultaat. Je ziet grote wand- en vloertegels, gecombineerd met hexagon tegels, en fraai sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een stijlvol wastafelmeubel. De kranen en accessoires zijn uitgevoerd in een trendy kleuren en materialen.

Tweede verdieping:
Waar je wellicht een zolderkamer verwacht, is een volwaardige verdieping gecreëerd. Als eerste is er de overloop, met een ruim wasgedeelte en een bergzolder. Aan de achterzijde is een berging gemaakt, met een dakraam. Maar de grootste, en tevens mooiste ruimte is de master bedroom met een slaapgedeelte en een open badruimte. Hier vergeet je, terwijl je in het warme water ligt, de dagelijkse hectiek…

Tuin:
De voortuin, op het oosten, en de achtertuin, op het westen, zijn grotendeels bestraat. Zo zit je ’s ochtends aan de voorzijde in de zon, met uitzicht naar het water, en ’s avonds in de achtertuin. En ’s middags…. Dan kun je kiezen tussen voor en achter!
In de achtertuin is een overdekt terras (veranda) gebouwd en de stenen berging met dubbele deuren biedt ruimte aan de fietsen. Ook is er een poort naar de steeg, die linksaf naar een speeltuintje gaat en rechtsaf naar een parkeerterrein met algemene laadpaal.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing (deels HR en deels HR+), met uitzondering van het dakraam
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2022, eigendom)
- Close in boiler in de keuken (Daalderop)
- Vier slaapkamers, waarvan één met een en-suite badruimte
- Luxe badkamer en keuken
- Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde
- Energielabel A