Parallelweg 44 1541 BB, Koog aan de zaan

Authentieke Charme Ontmoet Modern Wooncomfort , maak kennis met deze prachtige vrijstaande jaren ’30 villa, waar de charme van vervlogen tijden naadloos wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning biedt een ideale woonoplossing voor jonge gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan een harmonieuze mix van karakter en functionaliteit.

Bij binnenkomst valt meteen de warme en verfijnde uitstraling op. Het authentieke karakter van de jaren ’30 komt duidelijk naar voren in de originele details, terwijl het ruime interieur van circa 140 m² je uitnodigt tot direct binnenkomen.

De lichte, royale living met geïntegreerde serre vormt het hart van het huis: een perfecte plek om te ontspannen, samen te komen en te genieten van het overvloedige daglicht dat door grote ramen de ruimte binnenstroomt.

Een duurzame vrijstaande woning in het prachtige oud-Koog.

De praktische indeling van de woning is doordacht vormgegeven. Naast de sfeervolle woonkamer vind je hier vier ruim opgedeelde slaapkamers, die voldoende privacy en ruimte bieden voor het hele gezin. De moderne, goed uitgeruste keuken biedt alle faciliteiten om een culinair paradijs te creëren en maakt het bereiden van dagelijkse maaltijden een waar genoegen.

Geniet elke ochtend van de eerste zonnestralen in je oostelijk georiënteerde tuin en op het balkon, waar je in alle rust kunt ontbijten en ontspannen. Het zorgvuldig aangelegde perceel van 173 m² garandeert dat je volop ruimte hebt om te leven, te spelen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is een oase van rust, perfect voor zonnige dagen en gezellige barbecues met vrienden en familie.

Een ander belangrijk aspect van deze villa is de duurzaamheid. Met de installatie van 13 zonnepanelen, isolatie van zowel de begane grondvloer als de spouwmuren, en de in 2023 vernieuwde moderne cv-ketel en warmtepomp, ben je verzekerd van een energiezuinig thuis dat inspeelt op de wensen van de toekomst. Zo combineer je niet alleen comfort met klasse, maar ook milieubewustheid met kostenbesparend wonen.

De ligging van deze jaren ’30 parel is werkelijk ideaal. Op loopafstand vind je het NS-station, zodat pendelen een fluitje van een cent is, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en gezondheidscentra het dagelijks leven een stuk eenvoudiger maakt. De uitstekende bereikbaarheid via de snelweg zorgt ervoor dat zowel stedelijke als landelijke bestemmingen binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande, jaren 30 woning;
- Woonkamer en keuken vloerverwarming aanwezig;
- Ruimtelijk woonplezier: circa 140 m², met vier royale slaapkamers én een lichte, uitnodigende serre;
- Ideale ligging: op loopafstand van het NS-station, scholen, winkels, gezondheidscentra en met snelle toegang tot de snelweg;
- Oostgerichte tuin en balkon: geniet van ochtenden vol zon en een beschutte buitenruimte;
- Voorzien van 13 zonnepanelen, isolatie van vloer en spouwmuren en een moderne warmtepomp gecombineerd met een nieuw cv-systeem (2023);
- Momenteel energielabel C maar door enkel toevoegen van 15 cm dakisolatie gaat de woning naar A+ !!!!!;
- Een perfecte mix van karakteristieke details en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen die groeien of behoefte hebben aan extra ruimte;

Ervaar zelf hoe deze jaren ’30 villa de perfecte balans biedt tussen klassieke elegantie en hedendaagse gemakken. Laat je verrassen door het karakter en de ruimte, en ontdek de unieke ambiance die dit huis tot een bijzondere woonbeleving maakt. Welkom thuis!