Julianastraat 15B 1541 GE, Koog aan de zaan

Verborgen parel in hartje Oud-Koog – stijlvol, gelijkvloers en energiezuinig wonen

Achter de charmante voorgevels van de Julianastraat in het karakteristieke Oud-Koog schuilt een verrassende woning met een unieke ligging. Deze gelijkvloerse woning (energielabel A) ligt volledig vrij achter de bebouwing en biedt daarmee een oase van rust midden in het dorp. Je bereikt de woning via het pad rechts van nummer 17, in het midden vind je nummer 15b – een modern en comfortabel thuis, klaar voor de volgende bewoner.

De woning is in topstaat, smaakvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Denk aan een lichte woonkamer, een luxe keuken, een strakke badkamer en een ruime slaapkamer. Buiten geniet je van een zonnig terras op het zuiden, een overdekte loggia én een praktische (fietsen)berging. Ideaal voor wie gelijkvloers en onderhoudsarm wil wonen, zonder concessies te doen aan sfeer of locatie.

Parkeren doe je gratis in de straat, en met het gezellige Zuideinde en een supermarkt om de hoek heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Station Koog aan de Zaan ligt op slechts vijf minuten fietsen, met een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal. Ook de A8 is snel bereikbaar.

Indeling:
Je bereikt de woning via een rustig pad naast Julianastraat 17, waar zich drie woningen bevinden. Aan het zonnige terras op het zuiden vind je twee deuren: naar de berging en naar de woonkamer.

De keuken is een lichte ruimte en is voorzien van een strak houtlook werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Via de keuken loop je door naar de woonkamer, die dankzij de ramen op het westen en zuiden prettig licht is. De ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele zit- en eethoek. De pvc-vloer met vloerverwarming loopt naadloos door.

Aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De slaapkamer kijkt uit op de beschutte loggia – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.

Buitenruimte:
De woning beschikt over twee buitenruimtes: een loggia aan de achterzijde en een zonnig terras aan de voorzijde, beide perfect om buiten te zitten. De berging biedt genoeg ruimte voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
- Vol eigendom
- Gerenoveerd in 2021–2022
- Wonen op de begane grond in sfeervol Oud-Koog
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming via HR-combiketel (Intergas, 2022, eigendom)
- Vloerverwarming in nagenoeg de hele woning
- Gezamenlijke riolering en hemelwaterafvoer met de buren (15A–C), gezamenlijk onderhoud
- Energielabel A