Eendrachtstraat 23 1541 AD, Koog aan de zaan

In de rustige en gezellige wijk Oud-Koog presenteren wij namens de verkoper deze charmante hoekwoning voor één gezin. Het pand uit 1932 heeft een woonoppervlakte van 81 m² en een inhoud van 299 m³. Dankzij de drie slaapkamers is de woning ideaal voor een (startend) gezin. Een groot pluspunt is de ruime tuin op het zuiden, waar je van zonsopgang tot zonsondergang kunt genieten. Dit maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te ontspannen met een kop koffie of een goed boek.

De woning is eenvoudig en degelijk gebouwd, maar heeft op bepaalde punten wel behoefte aan modernisering. Zie jij de potentie en ben je handig of heb je al een team van vakmensen paraat? Dan kun je deze woning met een paar aanpassingen snel omtoveren tot jouw nieuwe thuis!

De ligging is bijna niet te overtreffen: je woont in een rustige, kindvriendelijke buurt, terwijl Station Koog aan de Zaan op slechts twee minuten lopen ligt. Dit is ideaal voor wie dagelijks met het openbaar vervoer reist of gewoon graag snel op pad gaat. Met de auto ben je binnen ongeveer 15 minuten in Amsterdam, waardoor je vrijwel midden in de actie zit. In de directe omgeving vind je bovendien allerlei voorzieningen en uitgaansmogelijkheden: een sportschool, gezellige restaurants, station Koog aan de Zaan en een supermarkt zijn buystap. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Zaandam.

Indeling:

Begane grond: • Een lange gang leidt naar de woonkamer, die voorzien is van een erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde.
• Na een succesvolle klusbeurt staat een centrale open haard in de woonkamer klaar om volop van te genieten.
• In de aanbouw bevinden zich de eenvoudige keuken (ongeveer 20 jaar oud) en een toilet met aansluiting voor de wasmachine.
• De achtertuin is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Daarnaast is er een ruime houten schuur, bereikbaar via de steeg naast de woning.

Eerste verdieping: • Twee royale slaapkamers en een extra, kleinere kamer maken deze woning uitermate geschikt voor een gezin dat samen woont of vanuit huis werkt.
• De afwerking kan nog wat aandacht gebruiken, maar na de benodigde werkzaamheden zijn de kamers prima in te richten als slaapkamers.
• De overloop geeft tevens toegang tot de badkamer en beschikt over een deur in het achterdakvlak, die leidt naar het dak van de aanbouw. Met de juiste aanpassingen kan hier misschien een dakterras gerealiseerd worden.

Bijzonderheden: • Volle eigendom
• Drie slaapkamers
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
• Energielabel G
• De fundering is in 2001 onderzocht en kreeg toen de kwalificatie I (redelijk/goed). De meetbouten in de gevel worden door de gemeente Zaanstad gemonitord, wat zorgt voor een stabiel beeld.
• De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.