Brouwersveld 3 1541 PD, Koog aan de zaan

Aan de noordkant van Koog aan de Zaan vind je Westerkoog, een geliefde en kindvriendelijke wijk aan de rand van prachtige natuur. De straten zijn rustig, er is veel groen en voor kinderen is dit de perfecte buurt om op te groeien. En in deze wijk staat deze zeer ruime woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een tuin op het zuiden. Pluspunten zijn de aangebouwde berging, de zonnepanelen op het platte dak en energielabel A. Nu is dit huis klaar voor nieuwe bewoners, met of zonder kinderen, met vele jaren woonplezier in het vooruitzicht.

Wat een leuke plek is dit, in een rustige straat en met de natuur op een paar minuten lopen. Voor kinderen zijn er speeltuintjes in de buurt en met de fiets ben je zo bij de kinderopvang, basisschool, supermarkt en het treinstation. Liever met de bus? In de wijk stopt bus 64 richting Zaandijk Rooswijk en Zaandam (Station). Via de Julianabrug rij je zo richting de Zaanse Schans, het AFAS trainingscomplex en de A7 richting Purmerend. De Coenbrug zorgt voor een goede verbinding met de A8, richting de Ring A10.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de aangebouwde berging. Deze ruimte is ook te bereiken vanuit de keuken, waardoor een gebruik als bijkeuken/provisieruimte ook mogelijk is. En dat maakt deze ruimte heel multifunctioneel!
Maar we gaan terug naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je de meterkast, een inbouwkast en de toiletruimte met fonteintje. Wat opvalt in de hal zijn de ruimte en lichtinval, wat ook in de rest van het huis volop aanwezig is.
De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van bijna 6 meter, met grote ramen aan de zonnige zuidkant. Omdat de eettafel in de halfopen keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Nu wordt een deel van de woonkamer als werkplek gebruikt, maar dat kan uiteraard ook in een van de slaapkamers boven.
In de keuken, of eigenlijk eetkeuken, staat een ruime hoekopstelling in een rustige kleurstelling. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Op de vloer liggen dezelfde tegels als de hal, en het uitzicht naar de voortuin is fraai.

Eerste verdieping:
Ruimte! Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping van maar liefst 13,5, 12,2 en 8,4 m2. De slaapkamer aan de voorzijde, met een wastafelmeubel, is ingericht als master bedroom en een van de kamers aan de achterzijde als babykamer.
Verder is er, naast het trapportaal, een inpandige berging/wasruimte. De wasmachine en droger kunnen naast elkaar staan, en er is genoeg plek de wasmanden en de strijkplank. Achter de laatste deur op de overloop is de badkamer met een inloopdouche, wandradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met veel ruimte die klaar is voor een nieuwe invulling. Als eerste is er een overloop, met een wastafel en grote ramen aan de zuidkant. Verder zijn er twee bergingen en een zeer ruime slaapkamer, die vanwege de grootte in tweeën gesplitst kan worden.

Tuin:
Met een ligging op het zuiden is deze woning perfect voor de zonliefhebber. Ook is er schaduw, dankzij de bomen en hoge beplanting. Er is weinig inkijk van omliggende woningen en de houten berging biedt ruimte aan het tuingereedschap. Een grasmaaier is niet nodig, want een groot deel van de tuin is bestraat. Dit geldt ook voor de voortuin, die je als bewoner iedere dag verwelkomt als je thuis komt.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Royale woonoppervlakte van 146 m2, inhoud 516 m3
- Mogelijkheid tot uitbouw van de tweede verdieping
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Begane grondvloer is in 2022 extra geïsoleerd (15 cm)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2007, eigendom)
- 9 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers
- Energielabel A