Breestraat 76 1541 EJ, Koog aan de zaan

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met zeer diepe achtertuin
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging? Dan is deze charmante twee-onder-één-kap woning aan de Breestraat in Koog aan de Zaan zeker een bezichtiging waard. Deze karakteristieke woning uit 1927 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving.

Met een woonoppervlakte van circa 90 m², drie slaapkamers (en mogelijk een tienerslaapkamer op de zolder?), een diepe woonkamer met de karakteristieke erker aan de voorzijde, een half open keuken, dakterras en zeer ruime aangelegde voor- en achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft.

Locatie
Ook de ligging is absoluut een pluspunt. De woning bevindt zich in het hart van het geliefde Oud Koog, op een gezellige en kindvriendelijke locatie. Direct voor de deur ligt speeltuin Breestraat met een trapveldje en diverse speeltoestellen — ideaal voor jonge gezinnen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, en het zwembad bereik je al binnen 8 minuten fietsen.
Daarnaast woon je hier heerlijk centraal. Om de hoek vind je leuke winkels en een gezellig eetcafé met terras aan de Zaan. De supermarkt ligt op slechts 2 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de bushalte is om de hoek en het treinstation ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Vanaf daar ben je in 3 minuten in Zaandam en in 15 minuten op Amsterdam Centraal.
Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime en uitnodigende woonruimte. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettige verbinding met de woonkamer. Dankzij de gunstige ligging van de erker op het westen heeft de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme sfeer.
De dubbele tuindeuren in de achtergevel en de deur in de aanbouw geven toegang tot de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort.

Zolder
De praktische zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bergruimte en kan met een goede verbouwing tevens worden ingericht als werk-, hobby- of studeerkamer.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is door het bijkopen van twee kadastrale percelen erg diep. Maar liefst 28 meter! Hierdoor volop mogelijkheden voor een tuinliefhebber en waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- of huishoudelijke spullen. Het aanwezige dakterras vormt een fijne extra buitenruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1927
* Woonoppervlakte: circa 90 m²
* Perceeloppervlakt (eigen grond): 233 m²
* Type woning: 2-onder-1-kapwoning
* 3 slaapkamers (4 mogelijk)
* Half-open keuken met inbouwapparatuur
* Moderne Centrale Verwarming installatie middels Remeha gasgestookte ketel (2018)
* Centrale warmwatervoorziening
* Aangebouwde houten berging
* Dakterras
* Positief monitoringsrapport beschikbaar
* Parkeren in de directe omgeving

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het wooncomfort van deze bijzondere woning.